クロス張替え費について

質問

お世話になります。

よく話題になる「退去時のクロス張替費」について

m2単価が
1,500円は高い、うちは700円だ

見たいなやり取りを見ることがあります。

700円は工費込みですか？
それなら激安だとおもうのですが。。。
原材料費なら妥当だと思いますが。

1,500円でも工費込みなら安いと思うのですが。

＃何処まで見ていくら、っていう論議がないと
＃同じ土俵で比較が出来ないと思い質問しました。

回答No.6

ddhocc

賃貸ですね。回答は２とうり有ります。管理会社をとうすと、１２５０円前後です、全て込です。知り合いに直接頼むと７３５円で色も選べました。税込です。一番廉価な品です。１２５０円は法的に通ります。高いですが管理会社の利益と忙しい時にも職人さんが来てくれます。ここが大変大事なんです。７００円はたぶん暇な時に直接あなたが依頼される値段です。大手の建築会社の下請けに入っているクロス屋さんは（新築の場合い）へいべ５００円位と聞いています、その代り仕事は有ります。廉価品の原価は（クロス）へいべ２００円位です。あと糊代とパテ代と手間代です。

お礼

ご回答有難うございました。

新築ならともかく、リフォームで
材工込みで700円/m2はとても受注してもらえそうにないというのが
私の率直な感想です。

新築なら貼るだけですけど、

古い紙を剥がして馴らして
それから貼って
更にごみも捨ててもらう
現場管理もしてもらう

恐らく新築の３倍は時間が掛かるはずです。
これで700円/m2で解決できるなら、
それは私にとっては驚きです。

>大手の建築会社
　安定した大量発注が有るからこそ、値段が下がるんでしょうね。。
　私のような大家では、発注数では比較にならないです。

　だから、そういう意味でも700円/m2というのが当たり前とは
　思えないんです。

ご意見有難うございました。

回答No.5

oichan773

クロスのグレードにもよりますので、一概に何とも申し上げられませんが、分譲マンションの新築時に、クロス屋さんにゼネコンがお願いするのが、９００円／m2前後です。（何十戸～２００戸とか）
これが、まとめてお願いするのではなく、単発になるともう少し値が上がってきますが、普通は分譲マンションクラスのクロスは使わないと思いますので、材料単価は下がるでしょう。
ただ、賃貸マンションの補修というのは、拘束する時間に比較して、出来高は少ないので、施工単価は上がるはずですので、そう言う観点から考えると、１１００円～１２００円／m2と言うところが妥当じゃないでしょうか。

１５００円はかなり高いですが、７００円となると？って感じがします。
でも、クロスの質や他の工事も同じ業者が抱えている職人さんが一緒にやったら・・・と考えると、不可能では無さそうです。

※ちなみに、私の書いた金額は材工込みの値段です。
　質問者様の金額も材工込みだと判断いたしますが、やはりこれにいくらか経費を載せますので、総額はもう少し高くなります。

お礼

>900円/m2
　工費込みなら、スケールメリットというものですね。

>1200円/m2が妥当
>1500円は相当高い

私の1500円/m2は、材工＋産廃費＋諸経費です。
（諸経費を別項目であらわすと中々ご同意いただけないので）

やはり同じ土俵かどうか確認しないと金額だけ一人歩きする気が。。

有難うございました。

回答No.4

sapporo30

> 1,500円でも工費込みなら安いと思うのですが。
そんなことはありませんよ。

賃貸の壁紙で　グレードが一番ひくいのは、そんなにしません。
1100円　から　1260円くらいはありますよ。

でも、700円はありえないと思います。

お礼

>1260円
　確かに仰せの通りです。

>700円はありえない
　やっぱりそうですよね。。。。

有難うございました。

回答No.3

kuri_kurio

地域や業者さんによって違うのではないでしょうか？
私の地域では
「旧クロスの剥ぎ＆処分費」「一般的な下地処理」「交通費」等も
含んだうえで平米単価○○円と表示するところが多いですね。
とりあえず見積等をお取りになれば解決するでしょう。

なお、一部業者の中には平米単価を安くしておいてお客を集め
実際の見積もりを見ると下地処理や廃材処分費・雑費（交通費等）を
割高に設定しているというような業者もいるようです。
必ずお見積や事前のお問い合せを行うようにされたほうが良いでしょう。

補足

ご返事有難うございます。

私の趣旨としては、教えて！HOME'Sくん内で、

例えば

>「旧クロスの剥ぎ＆処分費」「一般的な下地処理」「交通費」等も
含んだうえで平米単価○○円と

という共通認識の上で論議しているんだろうか。。。
という疑問なのです。

>見積
まったく仰せの通りです。

1,500円は諸経費込み
700円が諸経費無し

という認識であれば、実施費用は恐らくイーブン、

700円が諸経費込みであれば、
これはちょっとありえない値段だと思いますし、
これで実施している業者様がいらっしゃれば
少なくとも私の持っている認識はずいぶん甘いなぁ。。。

ということなんです。。。

回答No.2

yuqqy

そうですね。
クロスの張替えには
クロス材料費、貼り手間、既存クロスメクリ費、発生材処分費、（業者によってそれプラス諸経費）がかかります。
どこまでをｍ単価に含んでいるのか、明細をしっかり確認しましょう。

お礼

お返事有難うございます。

>クロス材料費、貼り手間、既存クロスメクリ費、発生材処分費、（業者によってそれプラス諸経費）

という意識が有るか無いかで、
受け取る側の感触もずいぶん違ってくると思うのです。

回答No.1

zorro

まったくそのとおり・・・・・工事費込みかどうかを明示した上で議論いたしましょう。

お礼

お返事ありがとうございます。
>工事費込みかどうかを明示

まったく仰せの通りです。
知らない人は、回答で見た数字だけに振り回されて
却って交渉を混乱させることになりかねないと思っていました。