マンション賃貸には保証人は必須か？

質問

個人でマンションを借りたいと思っています。十分な資産のある親(年金生活者)を保証人に頼みたかったのですが、不動産屋さんで不可とのこと。私自身は、今現在収入はないのですが、預貯金があり家賃支払いが滞る心配はないのですが、借りることは出来ないのでしょうか。

回答No.7

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　賃貸のサイトを見てみますと保証人不要という物件もありますが、割高という以外に何か注意点があるのでしょうか。

　保証人も保証会社も不要と言う大家さんはいないでしょうから、『保証人不要』とは保証会社が条件と思って良いでしょう。
　No.６さんが言われる『負担は少々大きくなります』はその保証料のことでしょう。家賃の1/2ヶ月分くらいです。
　ただ、保証会社も無職で定収の無い方を保証してくれるかは疑問です。
　預金のことに触れられていますが、『これだけ預金がある』と全部お見せになるには相手がそこまで信用できるか疑問ですし、一部では今度は相手が不安になります。あまり良い方法ではないように思います。

　No.１さんの言われている『２年の定期借家契約で２年分前払いします』が一番無難のような気がします。

お礼

ありがとうございました。
皆さんのお陰で大変勉強になりました。

回答No.8

abaden

私は質問者さんと同じで、現在無職・保証人の親は年金生活という条件でマンション借りることできましたよ。
　金額や契約内容で特に不利なことはなかったです。
　無職でも借りることができる物件の条件として、「大家さんor管理会社が許可してくれる物件」か「保証会社契約物件」になると思います。
　私の場合、仲介会社の人が管理会社に強めのコネを持っていたらしく押し込んでくれました。

　私もネットなどで無職で物件借りれるか調べたら、どっちかというと否定的な意見が多かったです。
　不動産会社もいくつか回りましたが表向きは対応しても、そっけなかったところが多かったです。
　(私が無職のためなのか他に理由があったのか、元々そんなものなのかわかりませんが・・・)
　不動産会社などを多く回ってみるといいと思います。
　無職の人にたいする地域差などもあるのかもしれません。ちなみに私が借りたのは東京23区内です。
　あまり社会的な信用のない職業(※)の人や学生でもマンション借りている人は多くいるのですから定職についている人より多少苦労されるかもしれませんが借りれないということはないと思います。

※見ている方で気分を悪くされる方がいたらいけないので具体的には書きませんが察してください。

回答No.6

noname#100021

こんばんは。不動産やで営業しています。
まず保証人はいなくても最近は保証会社に依頼できる物件が数多くありますから
（ただ負担は少々大きくなりますが）そこは問題ありません。それよりもkoppochanさんに収入がないことの方が問題です。
定職がなくて借りれるとしたら、本当に風呂トイレなし、６帖一間の物件とかになってしまいますし、それでも大家さんの考えによっては無理でしょう。
No1さんのお礼に書かれていたように購入できるお金があるのであれば、購入された方がいいと思います。

補足

お返事ありがとうございます。
お知恵を拝借したいのですが、実情を申しますと親と同居まで暫定的にと考えているので、購入は最後の手段にと思っています。賃貸のサイトを見てみますと保証人不要という物件もありますが、割高という以外に何か注意点があるのでしょうか。

回答No.5

sapporo30

定職のない方には、なかなか貸し手くれません。

前金で、２年分はらうのではだめですか？
とか、そういう　よほど条件をよくしなきゃ　駄目でしょうね。

後は、マンスリーレオパレスみたいなものか・・・

お礼

そのようですね。検討いたします。

回答No.4

noname#50009

保証人が必須か否か、又は貸し出す際の審査等は基本的には大家（貸主側）が判断することです。
大家と言っても千差万別ですから、貸してくれるところもあるかもしれません。

とりあえずあなたが尋ねたマンションでは不可だったということです。
無職だとなかなか厳しいのが実情だとは思いますが、他もいくつか当たってみてはいかがでしょうか。

回答No.3

maeiwa

厳しい言い方かもしれませんが、
定収入が無いという事は社会的な信用が低いという事です。
だから、お断りされるのです。
先の方も書かれていますが、心配かどうかはあなたが判断すべきことではありません。

回答No.2

kuri_kurio

年金収入や預貯金他のご資産がおありになるとはいえ
　・ご両親がすでに退職なさっている＝ご高齢である
　・現在貴方自身に定収入がない。

これらご事情から「無職」として扱われているのではないでしょうか？
マニュアル通りの対応をしたことによる弊害かもしれせんが、
貴方の預貯金額が数千万～数億円でもあれば別にして
定収入がない以上は現在の預貯金がいつなくなるのか・・。
また、極端な話ですがその預貯金は本当に貴方のお金なのか
他人から借りているものなのか不動産屋には判断することができません。

このような事情から「お断り」されているのではないでしょうか？
まずは定収入を得てから再度入居のお申し込みを行われるか
就職が決まるまでの期間は家賃を○ヶ月～○年分ずつ
現金で先払いするから貸してほしいとでも交渉されてみては
どうでしょうか？

昔ながらの小さな不動産屋さんなどの場合
物件にこだわらなければ（古いもの、空室率が高いものなどでも良ければ）
案外応じてもらえるかもしれませんよ。

お礼

よく分かりました。ありがとうございました。

回答No.1

detekoiya

心配するのは相手側です。こちらで心配ありませんなどと言っても無意味です。

賃貸借契約は基本的にいつまで続くかわかりません。
今、多少の預貯金があっても契約期間中ずっと大丈夫である保証はありません。
まあ何社かまわってみれば、そのような条件でも入居できる物件があるかもしれません。
２年の定期借家契約で２年分前払いしますとかだったら入居させてもらえるかもしれませんね。

補足

ありがとうございました。
あるいはいっそのこと中古物件などを即金で購入というのであれば問題ないのでしょうか。