マンションの再契約の連帯保証人について。

質問

来月初旬に今のマンションの再契約(定期借家の為更新ではなく改めて再契約になります)があります。

今のマンションは彼の名義で彼と私で暮らしています。(私と彼の続柄は婚約者として出しますが恐らく周りは結婚してると思っています)
今回、再契約に伴い彼の両親(父親)に連帯保証人を頼んだのですが、色々と難癖を付け絶対に連帯保証人にはならない!!と言い埒があきません。
嫌な理由は正直「そんな頑なに拒否すること？」って内容です。

こちらとしても今までこのマンションに住んでいて、彼の親に迷惑掛けた事など１度もなく(ここを借りる際にも足りない分は私の母親が立て替えてくれた)何故ここまで言われるのが納得いきませんし、腹立たしさを覚えますがそんな事を言っててもどうしようもないので、私の母親に連帯保証人になってもらえないか聞いてみようかと思うのですが(大家さん次第だとは思いますが)大丈夫でしょうか？
私は片親(母)で働いてはいますがあまり収入がないんですが…(自分たちが生活していくだけの収入と蓄えはあるようです)

ちなみに今のマンションには４年暮らしていますが、家賃滞納は勿論、トラブルなどもありません。
また彼自身も堅い仕事をしているので、その面でも大丈夫かと思います。

再契約の期日まで１ヶ月を切り少々焦っております。どなたかアドバイスお願いします。
(連帯保証人に対して他にも有効な方法があるなど。契約者と保証人が親族でなければならないのかも心配です)

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

　まず、前提として通常の契約ではなく、『定期借家契約』であることは非常に重要です。また、大家が慎重で用心深い方であることは銘記しておくべきでしょう。

　そこで、現実には契約者本人が居住しておらず、契約関係に無い質問者様だけが居住していると言うのは大家の一番嫌う状態です。これでは滞納等が発生した場合に今の契約者の保証人が（失礼ながら）赤の他人の居住物件の家賃を負担するはずが無いと考えるのは当然とは思いませんか。そうなると大家は裁判まで覚悟しなければならないのです。

　実際、大家が“同棲”を嫌うのは“道徳上の問題”なんかではなく、“同棲”では喧嘩別れしてこのような状態になるトラブルが非常に多いからなのです。大抵は高い費用と時間をかけて裁判して本来の契約者とその保証人への家賃支払命令（大抵は契約を解除していますから家賃ではなく『家賃相当損害金』という名目です）と部屋の明渡し命令を取ることになってしまうのです。

　このように慎重で用心深い大家が『婚約者』という“触込み”であっても、姓の違う二人の同居を認め、両者から個別に肉親の方の保証を取らなかったのは不用心としか思えません（今ではご夫婦であってもそれぞれの肉親の方から保証を取る大家もいるとこのサイトで学びました）が、おそらく『定期借家契約』だから最長でも２年？と考えたのでしょう。

　事情の説明は管理会社（不動産会社？）経由が通常ですが、『階下の騒音被害で幾度か話した事がある』ならその時の大家の“感じ”次第では直接事情を説明されるのも良いかもしれません。ただ、質問者様側が『階下の騒音被害』で無理な対応（『騒音問題』は相手も法によって“厚く保護”された借主なので大家や管理会社の対応は限られています）を迫っていると大家の印象は決して良くはないでしょう。

　いずれにしても、現状や相手の性格、『定期借家契約』と言うことを考えると質問者様には易しい交渉ではないような気がします。慎重に事情説明をされてください。

お礼

色々とご丁寧にありがとうございました。今日まで不動産が休みで不安だった為、色々参考になりました。
明日、事情を話し(慎重に)大家さんに判断を伺ってみます。ありがとうございました。

回答No.2

detekoiya

＞ちなみに今のマンションには４年暮らしていますが、
家賃滞納は勿論、トラブルなどもありません。
また彼自身も堅い仕事をしているので、その面でも大丈夫かと思います。

それは全て先方の判断することです。
そもそも４年だろうが２０年だろうが滞納やらトラブルは
なくて当然の話です。
今までこうだから信用があると思うのは
一方的な考えです。

長く住んでると勘違いする方も多いですが、そういうのを
評価するのは貸す側です。
今時、堅い仕事？200％リストラされない会社だって
先方は考えてくれますか？

きびしいことばかり書きますが、正直なところこんな掲示板で
質問者に都合のよい書き込みをしてもらっても、その通りに
なるとは限りません。

「ネットで・・・って言われました」なんて主張してるようでは
どこぞの知恵袋でカンニングした学生と同じようなもんです。

実績だの信用があると思うならば、正直に管理会社・仲介会社等に
正直に事情と誰なら保証人になってもらえるかを相談して下さい。

信用があっても、次がすぐ決まるような優良物件なら
「そんな面倒な人、無理に再契約しなくてもいいや」と
判断されることだって十分にあります。

そのための定期借家契約なのですよ・・・

過去の実績よりも、再契約後の契約期間を
まっとうに満了できるかを判断されるのです。

きついことばかり書いて申し訳ありませんが
別に悪意はありません。
現実的に見たらそういうことでしかないのです。

保証人の変更やそれに伴う承諾については
あくまで貸す側が判断すべきこと、
結論はそれ以外にないのも事実です。

お礼

ありがとうございます。
私は別にインターネットで言われたことを鵜呑みにはしません。また大家次第と言うのもわかって質問しています。

不動産に確認の電話をしたところ、昨日と本日休みで電話が繋がりませんでした。本来ならばすぐにでも電話で聞きたい程です。

あなたが何故ここまでキツく言うのか分かりません。関係のないカンニングの話までされて正直心外です。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　家賃収入が減っても、未だ少数派？の『定期借家契約』を選んでいる大家さんですから、余程慎重な方か、不良借主に酷い目にあっている方だと思います。

　今までの質問者様と大家乃至は管理会社とのコミュニケーションにもよるとは思いますが、おそらく連帯保証人としては契約者の肉親の方を求めてくるでしょうし、今までの保証人さんが“降りる”となると警戒せざるを得ないでしょう。

　大家乃至は管理会社とのコミュニケーションがうまくいっているようでしたら正直な話をされて相談なさってください。本来、契約者さんが信じられる方で、滞納やトラブルが考えられない方なら、連帯保証人なんて出る幕の無い役回りなのです。私のところでも最初の契約の際には連帯保証人の方の収入証明など“きつ過ぎる？”くらいの審査をしていますが、居住者様が信じられる方ばかりですからその後は保証人が誰でお歳がいくつになられたかも一切気にしてもいません。多分既に退職されている方もいるのではないかと思っています。

補足

ありがとうございます。

少し補足させて頂きたいのですが、現在彼の名義でマンションは借りていて最初の契約時には彼の母親がなっています。
又、現在彼は転勤で実家に間借りさせて貰っていますが、こちらに戻ってきたいと言う想いが強く、転職活動を行っています。

住民票(彼の)が今の住まいの住所ではなく、間借りしている実家の住所ですがこれは審査には響いたりしますか？数ヶ月とは言え住民票を移さないと仕事が出来ないらしく、本人の意思とは関係なく住民票を移動させられたようです。

実際転職するのは再契約後になると思います。現在は私のみ今のマンションに住んでいます。

又、当初彼の母親が保証人でしたが、そこから私の母に変更と言うのは実際のところ厳しいのでしょうか？今、彼が実家に居るので両親に話してくれたようですが、何せ父親が強く又母親も本来は父親の言いなりになるような人なので、いくら話をしてもこちらの言い分を聞く気はなく、ダメだの一点張りの為、今回は彼の両親に頼むのは辞めておいた方が良いと言う結論に至っております。

今日、不動産に尋ねの電話をしたのですが定休日の為に連絡を取れませんでした。大家さんの携帯番号は知っていますが(階下の騒音被害で幾度か話した事がある)こういう事は直接尋ねるより不動産通した方が互いの為ですよね。

お時間ある時で構いません。もし良ければ回答お願い致します。