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築15年の家と土地を、換金することはできるのでしょうか
都内に住む二十代です。 このジャンルのことに全く無知でして、間違ったことを書いているかも知れませんがご容赦くださいませ。 現在、私は要介護の母と祖母と、三人で生活しています。 家計を支えるうえでやや問題があり、家と土地を売るか抵当に入れるなどして、なんとか換金できないかと考えています。 いまの家は、15年前に立て直したものです。交通事故の被害で体が不自由になった母と祖母のために、慰謝料の6000万円をそのまま使い、バリアフリー住宅にしました。 せっかく住みやすい家ですが、私が体を壊してしまい、仕事が続けられなくなってしまいましたので、換金しかないかなと思うに至りました。 しかし家や土地を売るなどといった経験がないため、まずどうしたらいいのか、誰に相談するべきなのかなど、見当も付きません。 そもそもすでに長年住んでいる家というもの自体、売れるものなのかどうかもわかりません。 この手のことでお詳しい方、どうかご助言いただけませんでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。 最後までお読みくださりありがとうございました。
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＞怖いイメージがあります 確かに怖そうなところもありますね（笑） 業界の裾野が広い為、色々なスタイルでやっている人が多く、そういう印象を持たれるのも仕方ありませんが、真面目に誠実に商売をしているところもありますので一応フォローしておきます。 それに、あなたの家に入るという広告も売却活動の一環で、売り物は人目に触れさせないと買い手をピンポイントで探すのは難しいのです。 あなたにとってはゴミでも、不動産を探している人にとってはチラシは一つの情報源なんです。 自力で出来ることと言えば「隣人に買わないか打診してみる」「友人・知人・親戚等の交友関係の中で買い手を探す」「手製のチラシを撒いたり、家に売物件という広告を張り出す」など、限られていると思います。 ＞できれば銀行のような組織に委託できないものかとも考えていますが、見当違いなのでしょうか うーん。大型（面積・価格など）物件であれば、そういうところに話を持ち掛けてみるのもアリだと思いますが、普通の一戸建て土地建物の売却相談に乗ってくれる銀行は・・、あまり無いとは思います。 特に、信託銀行というのは不動産の媒介も手掛けていますけれど、例えば企業がビル・工場・社宅等の処分をするとか、これも比較的大型物件を扱いますので難しいかもしれません。 しかし駄目モトで当たってみるのも良い経験にはなるかもしれませんね。 ＞いまは違う方法も探してみます そうですね。とりあえず気が済むまで探してみるのも良いと思います。業界人として「違う方法」についてなかなか思い浮かばず、良いアドバイスが出来ずに申し訳ないです。逆に、より良い方法があるならば不動産仲介業のいい加減なところは淘汰されるでしょうから好ましいことです。
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- mizukozu
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私の勤め先は不動産屋です。 不動産屋さんはたくさんありますので、いくつか回ってみられてはいかがですか？ 不動産屋は物件をチラシに載せたりして広告し、買手さんを見つけてくれます。（不動産屋には 仲介手数料を払います。） 建物に値段がつくかは微妙ですが、土地の値段はあります。 固定資産税の通知が毎年送られてくると思いますが、それを見ると土地と建物の評価額 が分かりますので、参考にしてみてください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 不動産屋にお勤めの方なのですね。 物件をチラシに載せたり、広告を出したりという作業は、やっぱり立ち退いてからなのでしょうか？ 立ち退いて売りに出しても買い手が付かなかった場合が心配です。 固定資産税の通知ですね、見てみます！ あれが相対的な評価額を表しているとは知りませんでした。 どうもありがとうございます。
＞家や土地を売るなどといった経験がないため、まずどうしたらいいのか、誰に相談するべきなのかなど、見当も付きません 「不動産屋」というのはご存知でしょうか？ 不動産（土地建物）を「売りたい・買いたい・貸したい・借りたい」など、そういうニーズに応えることを商売にしているのが「不動産屋」です。 商売ですから売買等が成立した段階で手数料は発生しますが、なかなか一般の人が自力で売却先を探して話をまとめるのは難しいでしょうから、皆さん不動産屋を使います。 （売買が成立すると手数料が発生しますが、事前相談や金額査定は無料ですからご安心ください） 都内であれば、いくらでも不動産屋はありますので、お近くの街の不動産屋でも大手の不動産屋でも良いので、とりあえず相談しに行ってください。いくつか回ってみて親身に対応してくれそうな所を探すのも良いでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 不動産屋のチラシは本当によく入るので、逆に引いていました。 無料査定とかプライバシー厳守とかの謳い文句が載っていますが、同時に電話もかかってきて売却の案内をされることもあり、怖いイメージがあります。 できれば銀行のような組織に委託できないものかとも考えていますが、見当違いなのでしょうか。 いくつかまわってみるのも手かも知れませんが、いまは違う方法も探してみます。
- debukuro
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建物は減価償却されるので価値は下がっていますが土地は相当に価値があるはずです 土地建物協会、不動産業協会とか色々あるので相談されるといいです 信頼できる不動産屋に売るか買い手をを探してもらうのがいいと思います 素人間の売買はトラブルがあったときの処理が大変です 手数料を取られますが安全な方法がいいです ↓参考にしてください 全国 http://www.zentaku.or.jp/ 東京 http://www.tokyo-takken.or.jp/
お礼
ご回答ありがとうございます。 土地の方が価値がありそうなのですね。 不動産屋さんのチラシは毎日のように入るのですが、参考ＵＲＬのような組織は存じませんでした。 大変勉強になりました。
お礼
度々ご回答ありがとうございます。 >うーん。大型（面積・価格など）物件であれば、そういうところに話を持ち掛けてみるのもアリだと思いますが、普通の一戸建て土地建物の売却相談に乗ってくれる銀行は・・、あまり無いとは思います。 特に、信託銀行というのは不動産の媒介も手掛けていますけれど、例えば企業がビル・工場・社宅等の処分をするとか、これも比較的大型物件を扱いますので難しいかもしれません。 大変勉強になりました。 建造物によって流通経路は異なるものなのですね。そして一戸建ての流通は、不動産屋が担うのが常なのですね。 その辺をまずまったく理解していなかったものですから、こんな質問を立てて皆様のお手を煩わせてしまいました。 接点ゼロの業界ですが、思い切って相談に行ってみようと思います。 本当にありがとうございました。