御意見お聞かせ下さい

質問

来月引越しが決まっています。契約書をそろそろ送らなければならないのですが、少し迷っているんです。
不動産会社を三軒回り、内件した物件は７ヶ所です。しかし、今決めている物件は内件していません。まだ入居されていて中は見れないのです。外観は見に行きました。その物件はシリーズもので別の場所にあるものは内件しています。間取りが違うだけで内装やキッチン、お風呂、トイレは同じだそうです。
何に迷っているかというと、二つあるんです。一つが場所なんですが、前を道路（交通量はやや多いです）後ろを電車の線路が通っているという事です。ちなみに二階に入居予定です。二つ目は、クローゼットがないことです。そのかわり、無印良品のユニットシェルフが作り付けてあります。飾り棚のようなものです。
そのほかは、探していた条件を満たしています。
やはり内件せずに入居するのは危険でしょうか？
アドバイスお願いします。

回答No.4

POTOPOTOPO · ベストアンサー

内見ができないのは多々あるかもしれませんね。
居住者がいれば見れないのはしょうがないですし。
他の部屋で空き部屋があればそちらを見せてもらう
のも手かもしれません。

騒音ですが、交通量の多い道路に面した所に
住んだことがありますが、夜中でもトラックの音や
バイクの音が響きます。
鉄筋のマンションが揺れましたし。
これは慣れかも知れませんが、私は落着きませんでした。

線路は真下とか、線路沿いは音や振動が煩いでしょうが、
多少離れていればあまり気になりませんでした。

どちらも木造なのか、軽量鉄骨なのか鉄筋（鉄骨）なのか
によっても変わってくると思います。

後、収納は無印のユニットシェルフだけで足りますか？
洋服はパイプハンガーを買い足すことになりますし、こまごました
物をしまう為にさらに棚を置くことになり、部屋が広く使えなく
なりませんか？。

ご予算もあるでしょうから、全て希望通りの物件に出会えるとは
限りませんが、絶対譲れない条件と妥協できる条件をもう一度
考えてみてはいかがでしょう。

お礼

ありがとうございます。鉄筋構造のものでも揺れるなんて…ちなみにその物件も鉄筋構造のマンションですが。もう一度整理して考えてみます。

回答No.3

kuny0222

不動産業者です。

不動産業者からの意見としては、「中を見ないで契約する」は
普通ですし、そんなに気にする事もないです。

しかしこれはあくまで、プロだから容易に想像できるからという
根本があるからですよね？不安なのはわかりますが、
その部屋はそれだけ魅力的なんですよね？
それでしたら、ある程度は仕方ないと思います。
一言で言えば、不動産業者を信用するしか無い訳です。
入居してから、「思っていたのと違う」これは通じませんので、
よく考えて決められたらいいと思います。

お礼

ありがとうございます。参考になりました。

回答No.2

tos-1974

１.電車に関して
　まあ・・・相当の振動はありますな。
　ただし、深夜に貨物が走るような路線じゃなければ夜は寝れます。
　そこを鉄道会社に電話して調べましょう。
２.交通量に関して
　窓が二重サッシなら、かなり静かになります。
　通常の窓ならマフラー音のうるさいバイクや車が通るとやはりうるさいですね。
３.クローゼット
　無ければ設置♪
（ウチは１万円で参考リンク先のみたいなものを仮設置してます）

参考URL：

http://www.hsjp.net/upload/src/up10457.jpg

お礼

ありがとうございます。電車って振動もあるんですね。知りませんでした。

回答No.1

tarotaro001

同系統のアパートを内見しているのでしたら、大体想像はつくと思います。
契約書に入居時に不具合があったら無償ですぐに対応してもらう旨明記すればどうですか？

私は昔何箇所かアパートを借りましたが、半分くらいは内見できずに契約しました。

それよりも騒音の方は大丈夫ですか？
以前借りようとした物件のひとつが電車の遮断機のすぐ近くでした。
かなり安かったのですが、内見したときにちょうど電車が通ってあまりの煩さに契約を見送りました。

そのほかに遮断機がない線路沿いも内見しましたが、夜１０時以降も電車が通るのでなんとなく落ち着かなかった＆物思いにふけるには向かないと思い、これも見送りました。

お礼

ありがとうございます。電車の音がそんなにうるさいとは思っていませんでした。