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中古マンションを買う時に重視する点は？
3LDKのマンション（未入居）を売却するための紹介ページ（Web)を 作成したいと思います。 不動産屋さんのページなどを見てみたところ、外観の写真、 間取り、主な設備、方角などが載っているようですが、 不動産屋さんなどのサイトとは別に紹介ページを作る際、 どのようなところをアピールしたら良いのかわかりません。 売却時に、併行して自分でもそのマンションのメリット、 デメリットを紹介したページを立ち上げたという方の ページを見ましたが、今回は売主は住んだことのない物件なので 住み心地などは紹介することができません。 「この物件、見に行こう！」と思うのは、どんな内容を見た 時でしょうか？ 例えば、照明器具やエアコンが付いているかいないかが 気になるとか、内装の写真を見たいとか・・・ また、新築未入居（すでに一斉入居は終了）の場合、売りに出す 理由などは気になりますか？ 新築マンションで、まだそのマンション自体のWebサイトも存在 し、 売却サイトにも情報が掲載されているような状態の場合、 どんなことが知りたいか？ また、内覧してから知ればいいので情報は不要、と思うことなど お気軽に回答いただければ嬉しいです。 できれば、3LDKの物件ですので、そのくらいの間取りを検討、 購入の方から回答いただけると助かります。 シングルとファミリーでは、ほしい情報が多少異なると思いますので。 よろしくお願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
前の回答者さんも書いていらっしゃいますが、通常マンションを購入する人は、その地域の該当物件を片っ端から見て歩きますので、webの情報がどうこうは、あまり関係ないです。条件としては、最寄り駅、駅からの距離、面積、が第一でしょうか。次に間取りと方角です。照明やエアコンは、はっきり言ってあんまり関係ないです、もしなくても数十万出せばすむことですから。 買おうと思う人は個人のwebなどより、不動産業者を通して探しますので、まず良い業者を見つけて売りに出してください。
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Ｎｏ．１です。 ＞希望のエリア、予算でも見に行かなかった物件はないですか？ ２パターンあります。 まず、あまり治安がよくないエリアです。私の購入希望エリアは、治安のいい所と悪い所が入り混じっている地域なのですが、私は地元住民だったので、地番を見れば一発でわかります。不動産の営業マンもそれをわかっているので、それ以上のごり押しはありませんでした。 ちなみにそういう地域は、近隣の相場より１～２割安いのが特徴です。 もうひとつは、方角・間取りなどが図面を見た感じでは気に入らない場合です。でもこれは不動産営業マンに「近くなので、ついでに見に行きませんか？」と誘ってもらえれば見に行きました。 今住んでいる物件も実は「ついで見」の物件です。 質問者さんは、賃貸と購入で気にするポイントがごっちゃになっている感じがしますが、何千万もする買い物ですから、賃貸とは全く違いますよ。
お礼
再度の回答、ありがとうございます。 > 質問者さんは、賃貸と購入で気にするポイントがごっちゃになっている感じがしますが、何千万もする買い物ですから、賃貸とは全く違いますよ。 そうなんですか・・・。自分では賃貸のほうが気軽に見に行って多少妥協しても 契約する場合もあるイメージで、購入の場合はじっくり考えて見に行くか決める、 というイメージでした。 一応、賃貸も購入も経験はあります。 ありがとうございました。
２ＬＤＫ（新築時は３ＬＤＫ）中古マンション購入者です。 はっきり言って、希望のエリア内・予算内であれば、気になる物件は片っ端から見に行っていたので、ＷＥＢの情報がどうとかは、あまり関係なかったです。とにかく激戦区、早いもの勝ち！だったので。 ただ、 ＞また、新築未入居（すでに一斉入居は終了）の場合、売りに出す 理由などは気になりますか？ これはとっても気になりますね。 また、「新築未入居」だったら、ターゲットは「中古マンション」ではなく「新築マンション」を探している人だと思います（予算面から）。 ま、その辺は不動産屋によく話しを聞いてみてください。
お礼
早速のアドバイス、ありがとうございます。 その気になる物件・・・になった条件はどんな点でしょうか。 希望のエリア、予算でも見に行かなかった物件はないですか？ もしよろしければ教えてください。 マンションは私自身が買ったものではないのですが、もしかしたらあまり 人気がない物件なのかも、と思えてきました。 ありがとうございました。
お礼
回答、ありがとうございます。 実際に目で見て確かめる・・・という方が多いのですね。 私がもし探す立場なら「ここがこうだったら嫌なので・・・」と電話などで 確認してから内覧を希望するような気がするので、問い合わせなしでも アピールできる部分があれば、と思ったのです。 ありがとうございました。