司法書士の対応に困っています。教えてください。

質問

現在の家に引っ越した際、司法書士さんと仲介屋さんを、きちんと頼み、登記等の手続きをしてもらいました。
その際、家の前の共有私道部分の登記漏れミスがあることが、最近になって判りました。その部分の税金を２０年以上、近所の家５件と共に支払ってまいりましたが、代表者の名前で役所から来ていましたので、前住人から名義が変更されていないのが判りませんでした。
近所で個人々で支払いをすることになり、役所に行って分かったしだいです。
仲介やさんに行って、前住人の現在の住所を調べて対処するように、お願いしましたが、それは私の責任ではなく　司法書士にしてもらうようにと、相手にされません。
司法書士の方も、自分に責任はないようなことを言って、お互いに責任をなすりつけています。そして知らん顔をしているばかりか、やってもらいたいなら１０万円払えといわれました。
又、別の人に契約書を見てもらったのですが、共有私道部分がやはり抜けています。
司法書士の方には、私たちの代理人として代金を支払い、手続きを依頼したのですから、もう一度お金を支払うのはおかしいのではないかと思います。父も亡くなり、母と私の女二人だけなので、どうもバカにされている様です。
前住人の方は、ひどく変わった人らしく、たとえ居場所が分かっても、私と母とでは、どういう手続きをしたら良いのかなど、心もとないので
どうしても誰か男性（司法書士）の人に助けてもらいたいのです。
どうすれば司法書士に動いてもらえるのでしょうか？
こういう場合、どうしたらよいのでしょうか宜しくお願いします。

回答No.1

outerlimit

ミスを追及できるのは、せいぜい数年です

10年以上も前ならば免責です

＞別の人に契約書を見てもらったのですが、共有私道部分がやはり抜けています

契約書に含まれていないのならば、契約の範囲外です

司法書士には何の手落ちもありません

苦言になりますが　自分の財産は自分で守る責任があります
確認しなかった依頼者の責任は免れません

なお、実際に適用するにはハードルが高いですが　10年以上自分の物と思って使用していた場合には　時効取得　と言う方法もあります

その状況で、10万で所有権移転登記できるのなら　安いものです（本当に所有権移転登記まで追加費用無しでできるのかは確認が必要です)

お礼

早々、御回答をいただきましてありがとうございました。

家を買う際に、登記簿が２通あるということを、そもそも想像もしていなかった、父にも責任はあるのでしょうが・・・。知人に、これは、仲介やと司法書士の二人ともがミスをしている、司法書士は公図をとって土地の登記に漏れがないか調べるのが仕事だから。と聞いて　きちんと司法書士は責任を果たしてほしいと思っていました。でも、免責になるのですね知りませんでした。
もう一つ質問をしても良いでしょうか？
アドバイスの中に時効取得というのがありましたが、これは裁判を起こすということでしょうか？費用はどうなるのでしょうか？
又、こういうケースの場合時効取得が認められる確率は、どのくらいあるのでしょうか？
私の家の理由で、個人々で税金を納められず近所にも迷惑をかけています。
なんとか解決できればと思っています。
宜しければもう一度、アドバイスを頂ければ幸いです。

お返事ありがとうございました。