司法書士って必要ですか？

質問

土地を購入予定なのですが・・・
色々な手続きで自分でできることは節約の為にもやりたいんですが・・
保存登記や移転登記など司法書士さんを通さないとダメなのでしょうか？？
詳しい方教えてください！

回答No.4

walkingdic · ベストアンサー

平たく言うと、土地購入でローンを組まないのであれば移転登記は自分でもかまいません。但し相手から登記に必要な書類をもらい、同時に相手に支払をしますけど、後から登記に必要な書類に不備があった場合、売り主が再度協力してくれるかどうかはわかりません。
逃げられたらお金だけもって行かれて土地は手に入らないというリスクを伴います。
あと、書類に不備が無くても引き渡し直後に移転登記をかけられないと、その間に転売されてしまう可能性も．．．．

高額な取引にも関わらずその自信がおありであれば止めませんけど、このようなご質問をしている状況ですと。。。。。。

平たく言うと裁判で本人訴訟（弁護士を付けない）してもよいけど、負けるかもしれずそれは怖いので弁護士を付けるのと同じ事です。

あと銀行の融資をしてもらう場合には「無理です」
移転登記＋抵当権設定を確実に出来なければ銀行は融資しません。
だから依頼する司法書士も銀行が認める司法書士でなければ融資してくれません。

回答No.3

shion0851

不動産業者です。

登記自体は司法書士さんを使わないと出来ないという事はありません。

しかし、＃１さんのおっしゃる６と７の事情があるので、不動産業者である私としてはお客さんには必ず司法書士さんを使ってもらいます。
正直、素人さんが司法書士を抜く契約なんて怖くて関われません。
もしも司法書士さん抜きでやったとして、お客さんの用意等で何か不都合があったら、売主サイドから断りが入り仕切りなおしは有り得ないでしょう。
と言ってもこれは売買の場合です。

相続時や抵当権（ローン）の抹消登記などは簡単ですしご自身でやった方がお得です。

今回は土地（のみ？）の売買ですが、もし個人間の現金売買であればご自身でやるのもいいかも知れません。
しかし売主さんともよく相談の上で実行しないと手痛い目に遭う事も・・・。

参考になれば良いのですが。
長文失礼しました。

回答No.2

weiemes15

ダメじゃないです
法務局に行って窓口で聞けば教えてくれますが、向こうは基本的に行政書士の仲間なので、根掘り葉掘り聞く知識をこちらが持っていないと、標準的なことだけ教えて、適当にあしらおうとします
ですから、下記のようなサイトで情報を集めて、質問を練ってから出かけていった方がいいでしょう

参考URL：

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/goannai_index.html

回答No.1

hirunedaisuki

こんにちは。

代理人に依頼することなく、自分で登記申請をすることができます。老婆心ながら若干のアドバイスをさせていただきたいと思います。

１．法務局と打合せをするにしても多少は専門用語が出てきますので、不動産登記法・民法などの基礎知識が若干必要です。

２．どのような登記申請をどの順番で行うのかを把握している必要があります。

３．「教えて」ではなく「調べる・勉強する」と言うスタンスが必要です。

４．建物の保存登記などは自分で申請するのに適していると思います。また、相続登記や身内間の贈与など期限に拘らなくていい登記は、手間はかかってもご自分で申請してみるといいと思います。

５．建物表題登記など図面作製を伴う登記は、専用のソフトや図化機もしくは技術が必要ですので専門家（土地家屋調査士）に依頼した方がいいと思います。

６．他人との売買の登記や抵当権設定登記など、大金が動く場合は、「書類不備で登記申請をやり直します」と言うわけにはいきませんので、司法書士に依頼することを強くお勧め致します。

７．ローン設定の登記は、お客さんが自分で作成・申請をすると言っても、金融機関が承知してくれない可能性がとても高いと思います。

８．相談・申請・補正・受領のために数回は平日に法務局に出向く必要があります。その時間がとれない人には無理です。

蛇足ですが、司法書士など専門家は書類作成などにかかる「時間」に対して報酬を得ているわけではなく、書類内容などの「知識・ノウハウ」に対して報酬を得ていることを理解してほしいと思います。

中には書類は自分で作るから雛型（つまり知識）を無料で教えて欲しいと言う方もいますので。