フラット35の審査について

質問

一戸建て購入のために、住宅メーカーより都銀の事前審査でNGでした。理由として、
個人事業主なのですが、3期分の決算平均がクリアできなかったためとあり、
今期決算でフラットの融資なら可能との返答でした。（1期分の申告書審査なので）
物件は2600万円です。今期決算で主人380万　妻（専従者）120万で、ということでした。
現在ある主人名義の車のローン（60万）と銀行系カードローン20万円は一括返済が条件で
これはクリアすることができます。
事業資金で商工会から融資を受けた支払が月々3.9万残っていますが、これを返済比率に入れた上での
所得申告なのでOKだということでした。（1年後完済）
ひとつ心配なのが、妻名義でクレジット会社でのショッピング・キャッシングをリボ払いで
支払っています。月額2万円ですが、ショッピング25万、キャッシング35万ほどが残っています。
収入合算で事前回答をえたので、やはり、妻のこのクレカ分でNGとなってしまうでしょうか？
専従者と収入合算の場合、やはり妻の審査もあるのでしょうか？
その場合、合算しないで僕の収入だけで審査できるよにすれば、このカード分は返済比率に含まないで
OKが出るものなのでしょうか？
（例えば、主人500万妻0円、）
宜しくお願い足します。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

収入合算でしたら、奥さんも審査されます。（ご主人のみの単独借り入れなら審査されません）

多分頭金として２００万くらいは現金で用意していると思いますので、明日にでも完済したほうがいいと思います。
勿論完済証明も発行してもらって添付すべきです。

特にキャッシングの借り入れは審査にかなりマイナスになります。

それにもしこの状態でローンが組めたとして払っていけるのでしょうか？

２６００万、３５年全期間固定３．２％
とすると毎月１０万ほどの支払いになります。

これに固定資産税＋将来の修繕積み立てとして毎月４万計上すると仮定します。

そうなると

住宅ローン１０万＋４万＋事業返済４万＋奥さんの返済２万＝２０万

で、毎月２０万の支払いになります。
年あたり２４０万で、収入の半分近くの支払いです。（１年目）

とても無理だと思います。間違いなく破綻します。

でも奥さんの借金を完済したとしてもそれでも、１年間は毎月１８万、２年目以降毎月１４万の支払いです。

収入に対する支払いの比率が高すぎます。

＞今期決算でフラットの融資なら可能との返答でした。
ＨＭは、契約してしまうまでが商売です。
契約者が数年後に破綻する可能性を含んでいてもまったく関係ないのです。

もっと冷静に検討するべきです。

お礼

どうもありがとうございました。冷静に検討したいと思います。