フラット３５審査通過後に物件変更しての再審査

質問

先月中古住宅購入でフラット３５を申込み審査通過しましたが、物件が先に他に売れてしまい断念しました。
その後、同区画の土地に新築を考え再審査を考えています。

前回審査の融資額より新築の為借入を３００万円増やしたいと思います。
前回の返済負担率？（収入に対する返済負担率？）は１２．４％で今回１６％ほどになります。
前回と立地、建物同条件で新築になります。

この内容で今回の審査通過の見通しはどうでしょうか。
年収負担率で前回と大きく差がないのでほぼ通ると思ってもいいもんでしょうか。
年収対する返済比率は、基準３０％以下の年収です。
分件価格２３００万円、借入１９００万円、自己資金４５０万円程です。

またこの場合、再審査となるようですが審査日数は通常より早いものでしょいうか。

前回が購入を期待していて断念という事になったので、今回はある程度確実にして動こうと考えご質問します。

回答No.2

oska

＞この内容で今回の審査通過の見通しはどうでしょうか。

審査の当事者でないと、分かりません。
毎月の手取り月収に対して、３割以内の返済額なら大丈夫でしよう。

＞年収負担率で前回と大きく差がないのでほぼ通ると思ってもいいもんでしょうか。

住宅ローンで、融資額を３００万円増やす事は容易ではありません。
小沢君のように、「４億円を貯金するから、４億円を貸して欲しい！」と政治マジックが出来れば大丈夫なんですが・・・。

＞この場合、再審査となるようですが審査日数は通常より早いものでしょいうか。

再審査でなく、新たな審査となります。
過去の審査状況は、基本的に考慮しません。
審査期間も、通常と変わらないでしよう。
審査担当者は、代わりますからね。
ただ、新規申込時に「前回審査時の資料を一緒に提出」すれば「審査事務の短縮」が可能になる場合もあります。

お礼

回答ありがとうございます。

審査結果が全てですが、待っている間の結果の見通しの参考になります。

月収に対しての返済額は、１．５割でした。
また、審査については再審査という事はなく通常の審査＋前回承認済という事くらいでやはり期間は２週間程度かかりそうだという事も参考になりました。

あと１０日位落ち着かないですが、結果を待ちます。

回答No.1

noname#154528

全くの新規での審査となります。
また、直ぐでの審査通過はまずありえません。

お礼

>また、直ぐでの審査通過はまずありえません。

これは、前回機構の審査にも承認され審査を通過した場合でもという事でしょうか。
直ぐでの再審査がまずありえないとの事・・？？受付自体できないとの事・・？

金融機関に確認してみます。