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住居を購入したいと思いました。初めてなので、何から考えて行動すればいいかを教えてください。
結婚して3年が過ぎました。 今は、アパートに住んでいます。入居時新築でした。 更新が2年置きで、今年の12月に2度目の更新になるので それまでにと考えています。 最近、年度末のせいか、マンションや一戸建ての新聞広告が目につきます。 私の住まいは仙台市近郊で、再開発ラッシュで新築物件が多いです。 最初は、マンション3LDKか、4LDKにしようかと考えています。 これなら、今の家賃と大差なしで購入できそうです。 *ただ、資産保有の税金や、税金免除のことなど勉強前で、知識がありません。 1800万円～2400万円の物件が範囲です。 一戸建ては将来、実家近くに持ちたいなあってぐらいに思っているぐらいです。 マイホームは憧れですが、新築なら+数百万、車がないと不便な地域、 夫婦共働きでは、掃除、手入れの維持がしにくいからマンションかなって思いました。 ほんと、何から考えていけばいいかが、まったくわかりません。 お金を借りるために何をするか、どういう借り方がいいのか。 マンションなら、どういうところを考慮すればいいのか。 流れから、アドバイスなど、色々教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
私は、2年ぐらい前から勉強しつつ物件を探していて そろそろ契約しようかなーと思っています。 まず、二つのことをやりましょう。 ・モデルルームやモデルハウスに出かけてみましょう。 ・人生設計をして、資金計画をたてましょう モデルルームやモデルハウスを見て、ご家族みんなでどんな 家に住みたいのかというのを見つけましょう。 一戸建て、マンションの選択はもちろん間取りや設備、構造上の ことなどなどを勉強していくと良いと思います。 資金計画に関しては、現在の子供さんの人数やこれからの予定 ローン支払額や生活費を除いて、固定資産税や住宅改修費用を 考えながら、貯金できるかというのがポイントと思います。 子供さんがいらっしゃる、もしくは予定ありということでしたら 学費や塾の費用も将来は大きな金額となりますので、考慮しなければ なりません。 普通は、頭金は購入価格の3割程度と言われていますが、この辺は 人生設計に応じて考えれば良いかと。ただ、頭金0でも購入可能ですが 登記費用や火災保険、引越し費用等々かかりますので、住宅購入費用 以外にも200-300万円欲しいところです。（というか必要です） ローンに関しても銀行のサイトに行けば、ローンシミュレータが ありますので、それを目安に考えれば良いと思います。 一般的には、世帯年収の5倍程度が目安とされています。 世帯年収に関しては、共働きということで、合算するとローンの 借り入れは大きくなりますが、子供さんがいらっしゃる場合には 奥様の収入は、加味しない方が良いかもしれません。
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- taku0301
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No.4で回答したものですが、質問者の方が女性だとかってに解釈して回答してしまいました。 文中で「ご自分や旦那さん」というところがでてきますが、気にせず読んでください。 気を悪くしたらごめんなさい。
お礼
わざわざ訂正文までいただき、ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- taku0301
- ベストアンサー率44% (4/9)
最近、一戸建てを購入しました。 その過程で一番大事だと思ったことは、ローンのことです。 もちろん月々の支払いや金利なんかも大切ですが、その前にお金を借りることができるかというのが問題です。 いくらいい家や土地を見つけても、いざローンの申し込みをして審査に落ちたら元も子もありません。 まずご自分や旦那さんの個人信用情報を確認して、お金が借りれる状態にあるか確認するべきだと思います。 特に支払い遅延に関しては、銀行はかなりきびしい見方をしますので。 ＣＩＣ http://www.cic.co.jp/ ＣＣＢ http://www.ccbinc.co.jp/ 全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/personal_credit/index.html この３つから個人情報を照会すればいいと思いますよ。
- nonbay39
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まず、何からとありますので、資金計画からだと思います。 その物件を購入するにあたってあなたが本当に支払い能力があるかないかということでしょう。 とりあえず、夫婦の職業及び収入が安定しているのか？勤続年数は？年収は？家族構成？年齢？などを補足されて下さい。 家賃と大差ないというのは固定資産税や維持管理などの費用（段々上がっていくと思われる）なども考慮の上なのでしょうか？
お礼
回答、ありがとうございます。 勤続年数及び、勤務先の社会的信用度は、それなりにありますので 現家賃分とプラスアルファで支払っていけるかですね。 固定資産税や維持管理費、子供の養育費をもっと念入りに 計算しないといけないと思いました。 いろんな人の意見、パターンを考慮して資金計画を幾度もシュミレーションします。
- kouta77
- ベストアンサー率20% (185/896)
まずは、ネットで情報収集ですかね。 http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/ それから、たくさんのモデルルームの見学に行くことですね。 ローンのこととか、聞けば親切に教えてくれますよ。
お礼
URLありがとうございます。 ほんと、初歩の初歩も知らなかったので、タメになりました。
お礼
回答、ありがとうございます。 一戸建ての見学は、見学会のお土産に釣られて行きました。 そのときは、購入意思など全然なかったので、すごいなーってぐらいで 終わっていました。 いざ、購入を考えるようになると、どういう部屋がいいかがわかりません。 現アパートは、駅からも近くで最新設備の新築で入居しましたので、大変満足しています。 ですが、1LDKです。 共働きなので、広すぎると掃除が大変なのでちょうどいいか、 もう1部屋がほしいぐらいでした。 ですが、子供が出来るとそう言ってられません。 もう少し大きいアパートに引っ越すと、今と同条件なら家賃は 2万ぐらい上がってしまいます。 今の家賃分の同等額のローン返済と、マンション購入後の諸費用でしたら、 大きい部屋に引っ越すのと、それほど費用が変わらないと思いました。 それで、もっと広い部屋でオール電化、最新のシステムキッチン、 市内に近くて普段の買い物にも便利なところに住めます。 そんなことを嫁と話してて、前向きに考えようとしています。 間取り、部屋のことをこれから勉強していきます。