相続のお金でマイホーム購入

質問

今回、親の残してくれた相続のお金で
マイホームを購入しようか？悩んでいます。
相続分は４０００万です。兄弟２人で相続しました。
物件は４６００万です。
相続税もかかるのか？わかりません。
ローンを組まず、自己資金を入れて一括で買うと税金など
免除なしですが、多く税金を払わなければいけないのならば、
６００万のローンを組むほうがよいのでしょうか？

回答No.7

hkinntoki7

他の方が回答されているとおり、ローンはできれば組まない方がいいですよ。ローンの金利・諸経費と住宅減税で戻ってくる金額を比べると戻ってくる金額が小さいはずですから。
　むしろ、4,000万円に対する税金が相続税の他に所得税やら住民税とかが掛かってくると思いますので税金の総額は確認されておいた方が良いですよ。また、建物の他、カーテン等のインテリアやエアコン等の家電など付帯費用がかかります（２００万円位は見ておきたいです）。また、手元にある程度のお金を残しておきたいですよね。以上の金額の差し引きでローンを組む組まないを決められたらいかがでしょうか？

回答No.6

btob

総額８０００万円を半分にして４０００万円ならば、５００万円分だけあなたは相続税を払わないといけませんね。
総額で相続税を計算して、相続税に相続の比率を掛ければあなたの相続税が出ます。
ご両親が亡くなってから、１０ヶ月以内に税務署に相続内容の申告と相続税の納付を行わないといけませんが大丈夫でしょうか。遅れるならば、それはそれで税務署に遅れるというか、とりあえず法定相続で分けた形で申告、納付をして、後で実際の相続に合うように相続税の修正を行う必要があります。
ローンですが、組まないに越したことは無いです。
ローンを組むにも色々諸費用がかかります。
現在の定期預金の金利を考えると、あなたが株などの資産運用に自信が無い限りは、ローンを組むほうがマイナスだと思います。
これは、住宅ローン減税を考えても同じ結果だと思います。

お礼

参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.5

outerlimit

質問者がはっきりさせて欲しいのは
遺産4000万が総額なのか、質問者の相続分なのかです
それとその遺産が、現金預金、有価証券、不動産のいずれかであるかです

総額4000万で、相続人が2名であれば相続税は非課税です（7000万を超えた分には相続税がかかります）

遺産が現金預金であれば簡単ですが、有価証券や不動産の場合、現金化のために売却すれば、その売り上げに所得税がかかります
また、有価証券や不動産の場合は価格算定が問題です
上場されている株式であれば、相続発生当日の株価が算定の基礎になります
不動産や非公開株式の場合、相続発生時の価格ですが、この価格は簡単には決められません（最終的には税務署の判断になります)

自己資金かローンかは、資金に余裕があれば自己資金でまかなう方が総支出は少なくなります
　ローン減税は　年末のローン残高の1％相当分です、つまり１％の利子相当分です
金利1％で借りられるローンなどありませんし、年末のローン残高ですから1～12月に返済した分は対象になりません
ローンの利率より高利で運用できるものがあれば、利ざやを稼ぐこともできますが、そのようなものは怪しいものばかりでしょう

試算する場合は、ローン返済完了までの全期間の費用総額を見なければなりません
ローンの利子全額
ローン減税の減税額全額
ローンを利用したため流用できる自己資金の運用利益の全額

これを利率を想定し、さらに自己資金を最大に使用した場合と最小使用の場合を比較してみれば納得できます

通常は、自己資金をある程度の蓄えとして残してローンを利用します

なお、不動産を購入すれば、登記関係の税金と費用、不動産取得税、固定資産税・都市計画税がかかります

それを落ちなく掌握し、総合的に判断することが必要です

補足

とても、参考になりました。
遺産総額４０００万でした。きちんと書かず、すみませんでした。
もう少し、考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

nsan007

共同の相続で税理士さんにお願いしていましたが、税理士さんの説明不足で大変な目に合いました。
相続税は共同で土地を売って支払いました。その後遺産分割で土地を貰いました。相続税を払っているので、土地を売ったお金は税金が掛からないと言われ、土地を売れる予定のお金で約一億の家を建ててしまいましたが、土地を売って所得が上がった分に所得税や市県民税で3千万以上の税金が掛かってきました。持ち金はそんなになくて、あわてて2千万円のローンを組んで支払いました。
しっかりした税理士に細かく説明してもらわないと・・・
ローンを組もうと所得に対する税金は同じです。

お礼

あとから、いろいろ税金がかかるのも、あるのですね。
参考になりました。
もう少し、きちんと説明してもらいます。
ありがとうございました。

回答No.3

TOGO123

>>相続分は４０００万です。兄弟２人で相続しました。

すべての財産の合計がひとり3500万まで税金がかかりません。
4000－3500万＝500万については申告し税率は10％の50万です。
相続の税金はコレで終わりです。

ローンを組むと住宅ローン減税がうけられます
ケースによりますが、4600万現金一括より所得税が返ってくるので税金がましかもしれません。
住宅にかかる税金はローンでも現金でも同じです。
ローンの場合は保証料、金利などが余分にかかります
近くの税務署で丁寧に性格に教えてもらえます
国税のタックスアンサーでも電話で聞けますよ。

お礼

国税のタックスアンサーでも電話で聞けるんですね。
はい、参考になりました。
一度、電話で聞いてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

tnakaji

課税遺産総額は相続財産から遺産に係わる基礎控除額5,000万と法定相続人数×1,000万を引きます（このケースでは兄弟２人で2,000万）

4,000万-7000万＝-3000万　相続税の課税対象とはなりませんが、
遺産の分配をせずにマイホーム購入したら相続争いや、
不動産取得後の不動産取得税や不動産の維持にかかる固定資産税など
もかかりますので、細かい数字は専門家にきちんと確認されると良いでしょう

補足

相続課税対象にならないと、いうことは
確定申告をしなくてもいいということなんでしょうか？

専門家にも、きちんと確認します。

回答No.1

X-trail_00

その金額なら相続税ガッチリ掛かると思いますが・・・

ローン組む組まない関係ありません
家の購入も関係有りません。

http://allabout.co.jp/finance/inheritance/subject/msub_1019.htm
まずは司法書士や弁護士などに相談してみましょう。
最寄の司法書士相談センター↓
http://www.shiho-shoshi.or.jp/cgi/search.cgi

お礼

マイホーム購入より、
まず、相続税について調べてみます。
無料相談もあるので、相談してみます。
それから、マイホーム購入という流れですね。
参考になりました。
ありがとうございました。