住宅ローンに詳しい方！！教えてください。。

質問

年収500万、ボーナス30万（あてにならず）、
家賃5万で月々4万貯金可能。
自己資金120万、総貯蓄額200万の私。
6歳、2歳のいる4人家族。。。
来年中にどうしてもマイホームに引っ越したくて、
いろいろ探しているのですが、ローンの選び方
組み方が多種多様にあって、毎日が忙しく平日なんか
銀行にも相談にいけない私なんで、とてもじゃないけど
選べません。ざっと見て京都銀行のフラット35で5年ぐらいの固定に
しといて、繰り越ししまくろうかなっと考えたんですが…
今のご時世ずばりどれがいいのか教えてください！！
それでいくと私はどれぐらいの新築が購入できるのでしょうか？

回答No.3

evisen

一戸建てを持つと、ローン返済額だけが支出ではありません。

まず、借入れ金額を想定して、月々の返済額をフラット35（金利3.2％、35年）で計算してください。

その額に固定資産税や家の補修費などこれまで賃貸では必要の無かった費用を月々３万円ほど足してください。光熱費も確実に増えます。

けっしてローン返済額＝家賃、で計算しないでください。

選ぶローンはフラット35での長期固定金利がご自身の具合にはやはり最も安全です。今後お子さんの成長とともに出費がどんどん増えることを考えると「繰上げ返済しまくり」は出世するか収入を増やすかしないと難しいでしょう。

借入額は2500万円までというところです。

回答No.2

m_inoue222

問題ないのは２５００－３０００万円くらいまででしょうね

もっと借りて

＞繰り越ししまくろうかなっと考えたんですが…

出来なかったときのことを考えられるべきでしょう

＞今のご時世ずばりどれがいいのか教えてください！！

誰にも正解は無いでしょう
正解があるなら金融機関も一種類だけしか勧めてきません
正解がないから「勝手に自己責任で決めて下さい」と言ってきます．．．（笑）。

＞銀行にも相談にいけない私なんで、とてもじゃないけど

どうせ家を建てるか購入するなら住宅展示場へ行きましょう
嫌になるほど資料は有りますし、その後も各種資料を勝手に送ってきます
無料で相談にも乗ってくれますよ

＞私はどれぐらいの新築が購入できるのでしょうか？

家賃５万円＋毎月の貯蓄＝今の時点で無理なく支払える金額
ローン支払額＋１．５万円＝持ち家住居費用．．．税金＋維持管理費

ただし、お子さんの教育費はこれから嵩んできます

「マイホームは手に入ったが他の全ては犠牲になる生活」はお勧めできません

しかも家も３５年後でなければ自分の物とは言い切れません

家も１０－１５年に一度は１００万円くらいの補修費用が必要です

３５年後はめでたく老朽化した住宅が手に入ります

３０００万円借りると返済総額は４５００万円．．．忘れがちです

回答No.1

tarotaro001

まず勘違いしていますが「フラット３５」は３５年固定金利の住宅ローンです。５年くらいの固定・・・となると別の金融商品だと思います。

それから、自己資金はまず諸費用で消えてしまいます。（登記、火災保険その他）

年収５００万ですと５倍くらいまでの借り入れがリミットだと思ってください。
そうなると２５００万を３５年全期間固定３．２％で試算すると

毎月約１０万の返済になります。

また固定資産税＋将来の修繕積み立て金として別途４～５万ほど計上する必要があります。

つまり、住宅のために毎月１５万ほどになります。

＞家賃5万で月々4万貯金可能。

ということは、更に６万ほど捻出する必要がでてきます。
そうなると、かなり倹約する必要が出てきます。
趣味嗜好品、旅行、車の買い替え、などなどかなり我慢しないと。。。。

これを３５年間続ける必要があります。

ちなみに５年短期などのローンを組むと、最初は楽ですが、後半が苦しくなってきますよ。（今後の金利状況にもよりますが）
どんどん繰越返済すれば別ですが・・・。