日本綜○地所ってどうですか。

質問

こんばんは。
マンション購入を考えています。そしてひとつ気になる新築物件が見つかりました。

日本綜○地所という会社が売主なのですが、（会社名を書いてはいけないのかと思いふせました）ネットでその会社の評判を調べてみると、無料駐車場を売りにしているけど将来ずっと無料とは限らないし、機械式駐車場で管理費が安すぎて、何年か後に支払う費用が何倍にも増えるということで購入に踏み切ろうか不安になりました。

しかし最近の情報が見つかりませんでしたので、なにか知っていることがあれば（駐車場以外のことでも大歓迎です）教えていただけないでしょうか。宜しくお願いします。

回答No.3

btob · ベストアンサー

無料の駐車場なんて、この会社しか聞いたことないです。
自走式でも屋根なしで月５００円以上とられるはずです。
No.2の方がおっしゃることが本当であってもなくても、駐車場の料金は無料ではだめなのですよ。何％が機械式か知りませんが、がたが来る１０数年ごとに数千万円かかるのですよ。そんな状態で無料なんてありません。
買うかどうかは、質問者さんが最後は決めることです。

お礼

機械式駐車場はとてもお金がかかりますね。
買うかどうかはその人しだいかもしれないけれど、それを知ったら私なら買いたくありません。
ありがとうございました。

回答No.4

nachiguro

こんばんは。

元明●地所から独立した組織ですね。
元々明●もゴール●クレストも大京からの暖簾分けの企業ではありますが・・・

＞無料駐車場を売りにしているけど将来ずっと無料とは限らないし
仰るとおりかもしれません。
しかし管理委託費のダンピングによって（例えば清掃を簡素化、ＥＶ点検をメーカー系のフルメンならば独立系のＰＯＧに仕様変更）などで機械式駐車場のメンテ代位の剰余金は出るかもしれません。

ただ注意して欲しいのは管理体制です。
よく言われるのは既にご存知かと思いますが「マンションは管理を買え」という格言が在る通り、総会議事録は書いているが理事会議事録は管理会社のサポートが全くなされていないと言うケースが結構多いのです。（これは標準規約にも記載されているのですが総会の手続きに準ずると記載されております）

しかし先述の会社の8割以上がこれを無視しているのが実情ですし、私もこれがないことによって、管理会社の立場として引継ぎでかなり苦労をさせられました。（現場の動きが解らない故に）

更には長期修繕計画素案（以下長計）を見て、新築後10年目に一時修繕発生金が発生したり或いは管理費と同額位の積立金改定を行うような建物には感心しません。
実際長計の積算は販売会社ではノウハウがなく管理会社に委託し、更には自分たちがイニシャルの段階で売りやすいように管理費等も安く抑えるのは2流会社の常套手段です。

その会社が現在どのような積算を用いているのかは解りませんが、きちんと見極める必要は在るかと思います。

お礼

マンションを買ったあとの管理については見えにくいので難しいですね。
ありがとうございました。

回答No.2

biyadoo

元不動産会社です

その会社はマンションで大規模物件を中心に販売している会社です。

駐車場無料の件は、最近どこのマンションでも良くあります。
からくりは、「管理費に乗せている」「大規模マンションなので多くの世帯から管理費がまかなえるので大きな負担にはならない」
と思ってください。

ちなみに皆のクチコミはここでも見れます
http://community.house.goo.ne.jp/
さんこうまでに

参考URL：

http://community.house.goo.ne.jp/

お礼

ありがとうございます。
クチコミ見てみます。

回答No.1

btob

その会社に限ったことではないですが、無料の駐車場なんてマンション管理を管理考えるとありえません。自走式であろうが、機械式であろうが、劣化しますので、その修繕費を積み立てる必要があります。
もともと無料だった場合、理事会がしっかりしないと無料のまま、時は過ぎていってしまうので、ある日突然、駐車場の補修費を一軒あたりいくら出せということになりますよ。
機械式駐車場ならなおさらです。無料はおかしいです。

私は個人的に４ｍのバルコニー、ヨーロッパ風のデザインは嫌いです。４ｍのバルコニー作るなら１室作れよと思いますし、あのデザインは恥ずかしくて人を呼べません。

お礼

やはりそうですね。駐車場無料というのはおかしい。
ありがとうございました。