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売主ペア○ティーズについて教えてください。
教えてください。 新築マンションの購入を考えているのですが、とても気に入る物件が見つかりました。場所、日当たり、間取り、周辺環境とも全て大満足なのですが、一つだけ大きな心配事があります。 それは売主です。 今まで大手ばかりを見てきましたが、この大岡山の物件の売主は聞いたこともない会社だったので、信頼して良いのか分かりません。大変高い買い物なので不安です。ただ、こんなに私の条件に合った物件は今後もなかなか出てこないと思われるので購入するつもりでいますが、最近色々と事件が起きているので心配なのです。 小さくても信頼できる会社だと良いのですが。 ネット検索しても簡単なHPくらいしか出てこないし、調べようがありません。 もしご存知の方がいらっしゃいましたら、この会社や他の物件について教えてください。 もしくは、調べ方を教えてください。 お願い致します。
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- jpsnow
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東高ハウス（ペアシティシリーズ）は有名なマンションブランドですよ。 特に有名なのはおっしゃるHPのギャラリーにある品川駅近くにあるマンションだと思います。 いくつか興味があったので調べた事がありますが、その大半が竹中と組んで作られていて、２～３件内覧したことがありますがなかなか良かったと記憶してます。 （もちろん中古でしたが・・・^^;） 自分の頭の中では『ドムスシリーズ＝佐藤秀』『東高ペアシティ＝竹中』と勝手に思っています。 （実際はちょっと違いますが・・・） 東高ハウスは個人的には好きなマンションメーカーですが、申し訳ないのですが、表題の会社との関係はちょっとわかりません。 ・・・関係のある会社だとは思いますので、直接聞かれるとイイかと思います。
下記の会社でしょうか。情報的に詳しくないのですが、新井組はマンションの実績もあるようですね。建築に不安はあると思いますが、姉葉の事件から、マンションの検査は厳しくなりましたので心配はないと思います。むしろ安すぎる物件でなければ大丈夫なのですが比較できないとなれば、土地の評価から販売個数を計算する方法もあります。国税局のホームページで路線価を検索する方法です。一番よくわかるのは他のマンション業者に聞くのも方法です。妥当な価格は見えると思います。 建築の材料費は大差ありませんので異様に安くはできません。またマンション業者も価格の極端差を出せないので、今は差別化をどう打ち出して売るかが問われています。本当にお気に入りならば自分で納得するまで質問されることをお勧めします。買う意志のない方は必要以上の質問はしません。また営業マンは建築に詳しい方もいればそうでない方もいますので構造上の疑問をきちんと専門に説明させるぐらいの対応は望んで買い手はかまわないのです。その対応の如何で又考えることも出てきます。次の購入運参考にもなりますからとことん納得できる買い物をしてください。準準大手のハセコーあたり、欠陥マンションで上げられなかったのは、きちんと構造計算に添って建築がされているということなのでしょう。芋づるのように次々と業者名が出なかったことも、購入者には救いのような事件でしたよね。
- 参考URL：
- http://www.tou-kou.jp/
施工会社はどちらですか。不安は先のマンション構造問題があるからなのでしょうが、近隣の相場と比べて如何ですか。大差はないのであれば大丈夫だと思います。問題の会社は、安すぎました。私もマンションを探してましたが、安すぎて気味が悪いということがあり購入しませんでした。建築費は躯体に関して、鉄鋼その他価格に大差はないので、マンションの販売価格は大きな価格差は建築上むずかしいのです。 マンションの販売会社は、環境、その他との差別化を考えてどう売るかを考えているようです。一番は売主が過去に販売した物件を調べて、現在の状況を知るのも方法です。
お礼
回答ありがとうございます。 施工会社は新井組とNIS建設です。管理は東高建物、設計・監理はアトリエモルフ建築事務所というところです。坪単価は、近隣に新築マンションが全く建っていないので参考になりません。 さらに売主は平成12年設立で過去に販売した物件が無く、代わりにもっと昔に東高ハウスというところが販売していたいわゆるヴィンテージマンションを販売したとHPには書いてあります。しかも東高ハウスはまだ生きているみたいだし・・・一体どうなっているのか？？？ 分社化したのか？ でも東高ハウスという会社名はHPのどこにも書いてないし・・・ というカンジなのです（ToT) でも、前述の通り大岡山は大変良い場所なので住みたいですが、もしこれで欠陥マンションに仕上がってしまったりしたら・・・と思うと悩みます。