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サギ！？
現住宅を売り出した所、平成19年11月30日の引渡しの条件で買手が見つかり、こちらも新しい家が見つかればとの条件で売却する事となり探しだしました。建売物件も見たが条件にあった土地が見つかった為、某大手ハウスメーカーで相談した所まだ4ヶ月以上もあるので間に合うと言うので土地を購入、現住宅売却の契約書にもサインをした。しかし某大手ハウスメーカーとの契約は万が一の事があると困るので契約前に営業担当に「遅れた場合はどうなるのか？」と尋ねた所「契約書にもある様に《遅延損害金＝己の責に帰すべき事由において工期内に工事が完成出できないときは、甲は乙に対し請負代金から出来方部分など及び発注済の材料に対する請負代金相当額を控除した金額について、延滞したに日数に100円につき日歩3銭の割合による遅延損害金を請求することができるものとします》となっているので大体1日につき3万位出ると思います」との事だったので、まさか遅れる事になると思わず安心して契約書にサインをしました。某大手ハウスメーカーとは7月31日に契約し本来ですと着工は9月15日でしたが法改正で建築確認がなかなかおりなくなった為9月15日には着工が出来ないので9月30日に延期しなければならなくなったが11月30日の引渡しは変わらないとの説明で、それは仕方ない事だと思い一部変更同意書にサインをしました。しかし9月半ばの時点で天空率に引っかかりました。最終的には着工が11月16日引き渡しは12月26日となったのですが当然某大手ハウスメーカーの責任と思い話合いをした所、建築確認が厳しくなった為と言うのです。しかも「天空率で建築確認で引っかかり審査がストップしていた為、新しい図面を提出し直し余計に時間がかかったのなら建築確認が厳しくなったせいではないのでは？」と聞くとでは社内的なチェックの時点で天空率に引っかかったとの説明でした。天空率で審査がストップしたのではなく提出してから許可がおりるのに時間がかかったせいだと言うのですが逆に9月半ばの時点で建築確認を提出していなかったって事はどうなんでしょうか？そして建築確認を出す前に何故分からなかったのか。結果、間に合わないものは仕方ないので後は遅延金で納得するしかないと思い話合いをしましたが契約書に記載されている遅延金の支払い対象者に該当しないと言うのです。出ても3万位との事で契約前の説明は嘘と言う事になるのです。その点について聞いた所「営業担当が勘違いをしていた」で済まされました。引越しも2度、トランクルームに家財を預け仮住まいまでしなければならなくなったにも関わらず遅延金の対象にならない。出ても3万って・・・これはサギではないのでしょうか？
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40日工期なら型式認定の家（プレファブ系）なんでしょうかね。 認定物件の変更の場合は今回の改正では状況が厳しいのかもしれません。そこは情報がなくわかりません。 第一に、相手の責が認められるためには確認申請を出した日（今は借り受付日）がいつかという事になるでしょう。これが既に遅れて出ていれば役所のせいだけとは言い切れません。 7月契約なら改正後ですから大手なら対応について会社で既に何らかの業務指示が出ていてもおかしくないですね。それとも、受注が減るのを恐れてムリヤリその辺の説明をせずに契約させたか・・・悪意に取るとそんなことまで考えてしまいます。 木造の2階建てくらいのものならば、すくなくとも9/15着工のためには以前でも9／8くらいには提出していないと着工できません。混乱期は1ヶ月弱の事もありました。コノ混乱ですから8月には既にやばさは会社で認識できたのではないかと思います。 一体いつ確認申請仮受付を出したかここがまず確認すべきところです。 第2に天空率の問題です。 もとより天空率を利用する設計だったのでしょうか？ 設計ミスで天空率を使う必要があったのか、 天空率申請で申請図書が増えたのか、・・と思ったら図面変更もしている？？？そりゃあ設計ミスじゃないの？と思いますが？ この辺は内容によっては設計ミスによって契約内容から変更が起きた可能性もありますのでＨＭの責任問えそうな気がします。 以上のように専門知識が無いと言いくるめられる可能性もあるので、会社側でない建築関係専門の方（建築士や、建築業界の方）つまり第3者を置いた方がよいと思います。 ちなみにプレファブでない木造等で40日だとするとそういうのは「突貫工事」と呼びます。お気をつけ下さい。
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- kami55
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１日３万円ですね。だいたい請負代金の１／１０００くらいじゃないですか。１日あたりでしたら。天空率とか計算ででるもんでしょう。近所からクレームがきて工事が中断したとかではなく、設計ミスじゃないですかね。設計というのは、考えられるあらゆる項目をひろって、最適に計算するものですよ。その項目が法令（天空率）なんですから、初歩的なミスなんでしょう。私だったら役所に、「建築確認を申請している◇◇です。請負業者の○○ハウスの××は、役所のミスで工期が遅れたと言ってるが、本当ですか？」とありのままを質問しますね。しかし、けんかをするのではないので、あくまでも事実関係の把握と交渉用ということで対処しますけどね。しかし、この程度でストップして他は大丈夫ですか？設計図書とかはもらっているんですか？
お礼
アドバイスを頂いたおかげで某大手ハウスメーカーとの話し合いの末、強気に話が出来、私達にとっていい方向に話が進みました。勇気をありがとうございました。
補足
回答ありがとうございました。一日3万出るなら契約前の説明通りなんでまだ納得出来るんです。2ヶ月半で建つものを1ヶ月と10日で建てられ、それだけで腹が立つのに11月30日引き渡しが12月26日となり単純計算して26日の遅れで78万は当然貰えるもんだと思いました。着工から2ヶ月半の遅れで考えたならもっと貰えていたのだから・・・。しかし、それが遅延金の対象にならないと言われた事に納得出来ないのです。遅延金が出ても契約書通りの計算でいくとトータル3万って。やはり役所に電話した方がいいのかもしれませんね。設計図書は天空率での図面変更後の分も貰いました。
- kami55
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天空率とか変わったので間取りも変更されたんですか？高額な契約だけにあわてて事を運ぶ必要はないと思います。建築確認を申請した役所に（たぶん、建築指導課でしょうか）電話して苦情を言うべきです。明日にでも役所に電話してみて下さい。ハウスメーカの対応は驚くほど変わるでしょう。
補足
回答ありがとうございました。天空率で引っかかった為、図面は大きく変わりました。その為、そこから新しい図面を作り出し建築確認に申請を出した様です。当初の着工日が9月15日だったのに、その頃に天空率に引っかかるなんて某大手ハウスメーカーには設計士もいるのですから有り得ないと思います。建築確認等の法令に基づく許認可の遅延では遅延金が払われないと言っている様ですが天空率の件などを役所に電話し説明したら対応は変わるのでしょうか？遅延金を支払ってもらえたとしても契約書通りにいくと3万程の事らしいのですが契約前に質問し営業担当が説明した様に一日3万の支払いを請求できるんでしょうか？
＞契約書に記載されている遅延金の支払い対象者 ここの内容がわからないと回答のしようが無いと思うのですが・・ 契約文はあるわけですから解釈の問題でしょう。 遅れた理由が正当な理由でないと思うなら第三者からいってもらわないとダメかもしれませんね。 でも、４０日で完成する家ってどんな家？（おっとこれは余談ですね。ちょっと工期が心配だったもので）
補足
回答ありがとうございました。遅延金の支払い対象者に該当しないと説明されましたが契約書に《工期の変更＝乙は工事に支障を及ぼす天災、天候の不良、建築確認等の法令に基づく許認可の遅延及び、乙の下請け人のやむ得ない理由、資材調達の不慮の遅延並びに、第三者の申し出よる工事中断、工事用地の未提出など、乙の責に帰する事のできない理由によって工期内に工事を完成し、引き渡すことが出来ないときは、甲はすみやかにその理由を付して工期の延長を求めることができます。なお、本条の場合、乙は遅滞の責を負わないものとします》とあるので建築確認等の法令に基づく許認可の遅延を指して言っている様です。姉歯の事件で厳しくなっているのは知ってるので、それだけなら我慢は出来ますが天空率で引っかからなければクリアー出来ていたのではないか？と思うのです。それに契約から4ヶ月以上も時間があったにも関わらず9月半ばの時点で建築確認を申請していなかった事実。契約時に建築確認が厳しくなったのを知っていたなら現住宅を出なければならない事もあるし間に合わないと断るか建築確認申請は早めるのが当たり前なので質問すると「契約時に審査が厳しくなった事を知らなかった」と逃げられました。ちなみに第三者ってのは誰ですか？後、40日で出来るのはベテランの大工を二人いれる為との事で自信があるそうです（汗）
お礼
某大手ハウスメーカーとの話し合いの末、私達にとっていい方向へ話が進みました。やはり落ち度があった為「知らなかった」「建築確認がなかなかおりなかったから」と言ういい訳が通用しないと思ったからでしょう。しかし私達は話を大きくするつもりはなかったので、いい方向に話が進んで今は納得しています。それも皆様のアドバイスの力で心強く思え正面から向かっていけたおかげです。ありがとうございました。
補足
再度、ご回答ありがとうございました。私は家の事に詳しくないのですが、どうやらブレファブ系の様です（汗）建築確認が厳しくなった事を契約時に知らなかったと言われてしまえば、こちらとしては何も言えないのです。しかし私にはどうしも契約を取る為に説明しなかったと悪意に思えて仕方ありません。私は全くの素人ですので初歩的な質問をしてよろしいでしょうか？確認申請はどこに出しているんですか？どこに聞けば仮受付日が分かるのか教えて下さい。天空率の事に関しては私達の希望に沿う様な図面を作成したら天空率を利用して計算した方が良かったとの事でその図面は当初、某大手ハウスメーカーは通るもんだと思っていたそうです。だから私は建築確認に申請したら通らず審査がストップしていたもんだと思い聞いた所、後に会社内で分かった時点で私達に相談し変更したものを建築確認に出したと言うのです。私達にそれを伝えて来たのが9月半ばなので、おかしいとしか言い様がありません。それに建築確認がなかなかおりなかった為に着工が遅れたのだから遅延金の支払い対象にならないって事も納得出来ません。建築士の方や建築業界の方を間に入ってもらうにはどうしたら良いのでしょうか？