建て替え時の基礎について教えてください。

質問

現在、新築建て替えに伴う旧宅の基礎解体を行ってます。
そこで、解体の基礎掘削時に旧宅（ＲＣ構造）の基礎高さが1.4ｍ（上0.4ｍ、土中1.0ｍ）でありました。
新しく建つ家は鉄骨構造で旧宅よりは軽くなると思いますが、それでも木造住宅よりは重く、基礎に関しては念入りにハウスメーカーと打合せしてきました。
新しく建つ家は基礎高が1.2ｍ（上0.4ｍ、土中0.8ｍ）であり、旧住宅の基礎より浅い位置に基礎底面が設置される事になります。
そこで基礎砂利厚を20cmにすると旧宅の基礎底面と同じ深さを入れることになりますが、旧基礎の底面で所定の強度（m2当り7～8t程度）が確認できるかわからない状況です。
ちなみに基礎解体時には、撤去に伴い少なからず周辺地盤を乱しており、その後に更地にするため、畑等の土を入れて均す予定です。
その後に建物の４隅＋中央部の計５箇所の地盤調査を行う予定です。
そこで教えて頂きたいのは、更地にするために均した埋戻土は地盤調査をしても強度が出るとは思えません。　新設基礎底面から支持地盤まで20cm以上ある場合、砂利等（もしくは杭）が必要になるのでしょうか？
尚、契約前に１箇所、地盤調査をした結果は深さ0.25～1.5ｍまで換算Ｎ値12以上、それより下は20以上でした。　
地盤がいいと思っていただけに、旧基礎が深く新設基礎が埋戻土の上に設置されるのがショックです。　もうすぐ地盤調査、基礎工事が開始されます。
住宅の基礎及び基礎地盤に詳しい方、教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.3

yu-ji0957

解体時に表層が乱れる＋新築基礎が浅いことを気にするのであれば、表層改良を行い、残り20cmを砕石敷きすれば充分だと思います。
参考URLが適切かどうかは難しいですが、ここまですれば安心できるのではないでしょうか。
Ｎ値20以上なら一般住宅にはもったいないくらい頑丈だと思います。

参考URL：

http://www.s-thing.co.jp/ground_reform_hyoso.htm

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。　無事解決できました。　どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#78261

新しい地盤となるところを追加で載荷試験を行って確認すればいいんじゃないですかね。費用は1ヶ所10～20万くらいですけど。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。　無事解決できました。　どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#44914

はじめまして、
ハウスメーカと打ち合わせをしたのですね、　　でも納得できない、
先方の説明が判るまで、工事は進めては、ダメと思います。
貴方は如何したいのかを、担当者の方に説明しましたか？　
私は一般建築の設計者ですが、既設建物の、解体後に基礎の設計を、見直すのは、当然の作業です、
その上で、計画通り進められるか、否かを、判断し、変更が必要であれば、工法を変えるのは、当たり前です。　　足元が心配では、地震に、台風、ETC等、心配ですから、
∴納得できるまで、説明を受けましょう。

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
ハウスメーカーとは私が如何したいかを踏まえて、念入りに打合せしてきました。
打合せ内容は、
(1)「旧宅の基礎が深い場合にはその間を砂利にて置き換えてほしい。」と私が主張し、ハウスメーカーは「掘ってみて弱い箇所があれば砂利で置き換えます」との事でした。
(2)「そこのハウスメーカーの標準基礎高が1.0ｍであったが、(1)の心配があり余裕をみて20cmさらに高さを増した基礎にしてもらいたいた。」と私が主張し、ハウスメーカーで了解してもらいました。（但し、20cmより高くなると構造体ががらっとかわり、高額になるとの事で1.2ｍで見積り決定しました。）
(3)「杭基礎になる場合の費用は、契約時の割引率を適用した費用は払います。」と私は了承しています。
以上の点を打合せしていき、結論を申しますと、基礎に関しては妥協をしたくないので、それによる追加料金の発生は致し方ないと思っております。
ただ今回の場合、基礎底面から支持層までが、20cm～50cm程度（埋め戻し等の工事により）ではないかと思います。
そういった中途半端な高さ（20cm～50cm）の場合、布基礎底面全部に砂利の置換えも現実的ではないような気がしており、杭にしてもそこまで必要になるのかと思ってしまいます。
こういうケースは数多くの建て替え工事で数多くあるのかと思うので、地盤調査後のハウスメーカーとの基礎打合せの前に知識をつけたくここで質問させて頂きました。
専門家の意見、とても参考になりました。ありがとうございました。