賃貸契約の仕方

質問

賃貸契約初心者です。
不動産屋に行って、気に入った物件を１日に２件見る事になったとします。
(1)
この時、よく言われる「その物件の様子・中身を調べる」のはもちろん、「周りの住環境や駅からの距離・時間」などもよく調べなければならないと聞くんですが、
限られた短時間でこれら全てを綿密に調べる事ができるんでしょうか？不動産屋はどこまで付き合ってくれるんでしょうか？
駅から一緒に歩いてくれたり、晩になった時の辺りの様子なども調べる事は難しいと思うんですが・・。
また後日ちょっとずつ調べるような事をしていたら、他のお客さんに先を越されると思いますし・・・。
どうしたらいいのでしょう？

(2)その日の物件見学が終わり、不動産屋に帰ってきた時に、契約するか辞退するかをその場で決めなければならないのでしょうか？
次の日、もう１回見学に連れて行ってもらってから検討するとか、帰ってから相談するというのは無理なんでしょうか？

回答No.3

mu128 · ベストアンサー

（１）周りの環境や駅からの距離などは、まず、その物件の条件や中を見て気に入ってから調べればいいと思います。候補物件全てを調査しても中を見たらとても住めないというような部屋だったら意味がなくなってしまいます。
不動産屋がどこまで付き合うか？　はその業者さんやタイミングによっても違ってきます。時期的に２月下旬くらいですと忙しい時期になってしまうので難しいかもしれませんね。１月下旬や２月上旬だったら付き合ってくれるかもしれません。２月下旬から３月は忙しいので、「部屋の鍵を開けておいてもらうように大家さんに頼んでおいたので自分で中を見てみて下さい」と言われてしまうこともあるかもしれません。
うちの場合は、暇な時期だったり特に予定がなかったら、駅まで送迎したり、バスの本数や時間を一緒に調べたりすることはありますが、３月はそこまでは無理なことが多いです。
他のお客さんに取られてしまうことはあるかもしれません。これもタイミングがありますが、２月３月の時期は昨日空いていたものがすでに決まってしまったということも普通ですので、決断は早めにした方がいいですね。決断できなかった場合は、他の人に先を越されたら仕方がないと諦めることも大切です。
暇な時期でしたら、２・３日押さえておくということができるかもしれませんが、忙しい時期ですと、正式に申込した順になってしまうでしょう。２・３日押さえておくことができた場合は、申込みしない場合のことも確認しておきましょう。

（２）申込みをするかしないかの最終的な返事はいつになっても結構です。質問者さんが責任を持って、その部屋に絶対に決めるという決意になった時に申込みをして下さい。（一度、申込みをした以上は、審査に通れば、必ず契約しなければなりませんので、安易に申込みはしないようにして下さい。）

別に、練習とか関係なしに、「２月くらいに引越しを予定しているのだけども、時期的にどんどんいい物件が決まってしまうと聞いたので、早めに探しにきました」とか言えば良いかと思いますよ。確かに２月に引越しするのに、今から探すのは早いのですが、質問者さんが不動産屋を審査するという意味ではいいかもしれません。対応が親切で丁寧かを見て、この人は信頼できそうだなという会社に本格的に探してもらえば良いかと思います。
また、すでに２月くらいに退去予定であることを予想している部屋もあったり、現在、空室の部屋があってそのアパートの他の部屋が退去予定だということであれば、今空いている部屋を案内してくれるかもしれません。
慣れておきたいということでしたら、今、引っ越したい地域の不動産屋を何件か回っておいてもいいと思います。「２月から」と言ってあまり反応がなければ、「２月まで」「来年早々」とか言えばいいと思います。

推薦で大学が決まった人なんかは、すでに探しにきています。４月１日からの入居なのに、契約していった人も何人かいます。やはり、その方たちも、「２月３月に探すと良い部屋はどんどんなくなってしまうから・・・」ということでした。

お礼

大変お詳しいご回答、感謝いたします！
なるほど、よくわかりました。。
ありがとうございました！！

回答No.2

riversidek

私も最近賃貸契約をしたので、友人にいろいろと聞いたのですが、
最近では不動産屋を何件も訪ねるのは普通のことなのだそうです。
むしろいろいろと見て、勉強したほうがいいのだとか。

（１）私も内見した後、日を改めて周りを探検してみました。冷静さを取り戻しているので、結構客観的に見ることが出来ましたよ。
（２）内見の後、「明日申し込みしてもいいですか？」と尋ねたところ、ＯＫしてもらえました。もしかしたら他のお客さんにとられるかもしれないけれど、平日なのでたぶん大丈夫だと。でもあんまり待たせすぎてしまうのもいけないのでしょうね。

お互い頑張っていい物件を見つけましょう。

お礼

ありがとうございます。
仮に絶対に今は借りないけれども、本番練習の勉強の為に、不動産屋に行って、物件を見るのはいいんでしょうか？（もちろん不動産屋には練習だとはいいませんが）

回答No.1

unipre

私は過去に賃貸契約が数回あります。
（1）「限られた短時間」というのは　不動産の方と同伴の時間のことですよね？、「周りの住環境や駅からの距離・時間」等は個人でも十分に調査出来るでしょう。逆にマイペースでしっかり把握できると思います。また、他のお客さんも同様であり、この時期ですぐに先を越されるということはほとんど無いと思います。

（2）即日に決めなきゃいけないということはありません。
もちろん　一度引き上げてから別の不動産屋へ行っても問題ありませんよ。

お礼

ありがとうございます。
そうです。同伴の時間の事です。
住環境・駅までの時間・周辺の建物などを調べるのは、後日という事でしょうか？物件契約をしてからでは、問題があった場合シャレになりませんから、物件契約前に見学後日、自分で調べるという事ですよね？
大変そうだな・・。
ちなみに引越し予定は２月なんです。。