土地について

質問

土地を決める時にどんな場所が一番良いのでしょうか？
田や古屋付などは別にお金がかかると聞きましたがどのくらいいりますか？
川の付近などはやめたほうが良いのでしょうか？
新興住宅地など切り開いて作られた場所などはどうでしょうか？
土地選びの際のアドバイスお願いします。

回答No.4

kumaisasa · ベストアンサー

研究を進めておられますね。

私の場合は、立地条件を最優先し近所で家を探しましたので、土地の素性は2番目になってしまいましたが、それでも考慮には入れたつもりです。例えば「（元の住居の西側６０ｍぐらいに川が流れていますが）その岸近辺はやめよう。」とか「あのあたりは、（どうみても昔は一面田んぼで）大雨が降ると水たまってたらしい。」というふうにです。

今、その川のすぐ横のところに別の会社の新たな家の建築が始まってますが、やはり柱状改良を行ってました。私の今の住居の近辺（川から３００ｍから６００ｍ）のお宅で柱状改良の家なんて見たことが無いですからやはり川岸直近は弱いのかもしれません。

それとその土地の過去だけではなく、将来にも注意された方が良いです。私が、家を探す時に候補に入れていた場所のうち１ヶ所に、その問題がありました。
ご近所情報で、そこは計画道路が来るらしいとの事。でも、それは本当だという事をすぐ確信しました。なぜならその場所から３ｋｍ南に私の実家があるのですが、そこからこちらに向かって途切れ途切れに道幅の広いところがあるのを思い出したからです。
私は、知らばっくれてその不動産屋さんにそこの物件について話を聞きに行きましたがやはり道路の話は出てきませんでした。で「あの場所で、あのお値段ですからご希望の方は多いんですよ～。」
土地に限らずホントお気を付け下さい。

立地条件にご希望が少なければ、良く吟味して地面優先で土地を選ばれた方がいいと思います。（逆の言い方をすると、素晴らしい立地条件の場所が見つかったら、素性に難があっても適切かつ徹底的に地盤を改良して家を建てるというのも有りだとは思います。）

回答No.3

ko-papa

専門的な評価方法は専門の方にお任せいたしますが、自分の経験から消費者目線での考えを述べさせていただきます。

私も土地探しに２年ほど費やしましたが、同じ値段を出すなら、良い（＝坪単価の高い）地域の中の割安の場所よりも、そうでない（全体的に坪単価の安い）地域の中の条件の良い（＝坪単価の高い）場所を選んだほうが良いと思います。もちろん、坪単価の安い地域といっても、質問者様の考える基準以上であることはもちろん必要です。

まず前提として、一般に不動産には割高はあっても割安はないと感じます。つまり、割安と感じるものには必ず安い理由があるということです。つまり、それは割安ではなく正当に安いのです。

さて、本題ですが、家で過ごす時間が如何に快適であるかが一番大切だと思います。質問者様の考える基準を大きく上回る地域で予算に合う区画を探すと、例えば、川べりだったり、日当たりが悪かったり、その区画周辺だけ暗くて夜怖い感じだったり、何かマイナス点が出て来ると思います。毎日住んでいると、そのようなことがとても気になると思います。一方、地域としてはベストでなくても、お住いの区画が良いところならきっと快適な生活ができます。良い地域に住みたいという見栄が出てしまいがちですが、住むのは自分ですから。

うまく説明できたかどうか自信がないのですが、一言で言えば、質問者様がＯＫだと思う地域の中のできるだけ良い区画を選ぶほうが良いと思います。もちろん予算がたくさんあれば、一番良い地域の一番良い区画を狙えるでしょうが、私の場合には予算的にそういうわけには行きませんでした。

回答No.2

srd

建築屋さんです。
川や湖、水田などの近くや傾斜地は避けた方がよいです。
地質調査で解りますが、近くの川の水位が高い地域は基礎工事の際、よく水が出てきて大変です。
また、以前水没した事のある地域や今後可能性の有る場所なども避けた方がよいです。
その地域の行政などで発表しているウォーターハザードマップで調べられます。
傾斜地に建っている築年数の経つ住宅の殆んどは軽い沈下などで傾斜しています。
また、元沼地、水田跡地などの近くに大きな道路があると、ダンプなどの振動で徐々に液状化が起こりますので（実際色々な場所で問題になっている）地盤改良や改良杭が必要です。
町並みをみて、ブロック塀などが傾いる家が多い地域は辞めた方が良いです。
新興住宅地よりも、すでに町並みのしっかりした町が良いですが、高いですよね。
防火、準防火、建蔽率、容積率なども、価格や建てられる構造、規模に影響するので、行政の都市計画図で調べたほうが良いです。
便利で賑やかな町が好きなら近隣商業地域、準工業地域、閑静な町が好きなら、第一種または二種低層住宅専用地域など。
あとはご予算と相談ですね。

回答No.1

nonbay39

「土地　選び　ポイント」で検索してみれば結構ヒットすると思います。