土地を購入したいがどうすれば購入できますか？

質問

ある場所の土地が将来的に非常に高い確率で値上がりするという情報をふいに入手してしまいました。当方自営業をはじめたばかりで資金はほとんど先行投資してしまいお金が残っていません。その地域は住宅地・農地・商業地など少しづつ振興しつつあります。より低予算でなるべく広範囲の土地を購入するとしたらどんな方法がありますでしょうか。頭金なしで不動産購入する方法とかあるのでしょうか。不動産知識は全く無いため誰に相談してよいのかわからないので登録させていただきました。よきアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

noname#8709 · ベストアンサー

手持ち資金がなければ、どこからかお金を借りるということになります。
通常は銀行から借りるということになるでしょう。

銀行は、借り主の収入を検討して、「返済能力があるかどうか」を審査します。
また、万一返済されない場合を想定して「担保」をとります。

土地を購入するということなら、その購入する土地を担保に取り、最悪の場合には競売にかけて売却金から返済を受けるということを行います。

ですので、その土地がどれだけの金額で売れるかを銀行なりに試算して、貸し出す限度額を決めるということです。

貸出限度額がこれから予定している購入資金に足りれば購入することができるでしょうし、足りなければ、別途どこからか資金を調達しなければなりません。
資金調達できなければ購入もできないということです。

これらの知識のないまま、「儲かりそうだから」という思いだけで突っ走ることは非常に危険だと思います。
あまりにも「おいしすぎる話」だからです。

開発計画が始まっているということなら、現在の所有者がそれまで所有していて、高くなった時点で売却するとは思いませんか。

どうしても「今」現金が欲しいから、多少安めの価格で売却するとかいう説明があるかもしれません。
この場合には、将来の値上がりを見込んで、現在の評価額よりは高めに購入することになるでしょう。

そして、「情報」がガゼネタであった場合、あなたの手元に残るのは、「高い価格で買ってしまった評価の安いままの土地」と「多額の借金」だけということになります。

ひょっとしたら本当においしい話なのかもしれません。
しかしながら「そういう危険性」があるということです。

ですので、ここから進むかどうかはあなた自身の判断です。

お礼

非常にわかりやすい説明で助かります。開発計画も土地買収はまだ始まっていないようです。この情報はまだ不動産屋も知らないでしょう。情報の出所は自分に非常に近いところにいる人で、その人もそこに不動産を持っています。行けると思うので購入の方向で考えたいと思います。

回答No.3

devante

元不動産屋です。

貸してもらえるかどうかですネ。
頭金(自己資金)なしでも買えない事はないのですが、
初投資に100%以上を貸してもらえる銀行を探すのは
困難だと思います。

>その土地というのは開発計画が今始まってるという情報
>この情報はまだ不動産屋も知らないでしょう。

そうですかねぇ。開発が始まった時点でどこの業者も
知らないなんてありえないと思いますが。
不動産屋は情報を探る意外他にやることないんですヨ。
毎日いろんな情報を見てる人達ですから。

>情報の出所は自分に非常に近いところにいる人で、その人もそこに不動産を持っています。

絶対に「行ける」のでしたら、他人に言わないと思い
ます。大借金してでも独占すると思います。
リスクがあるので適当な範囲で勝負しているのでは？

代議士等が知り合いにいるとオイシイ情報が入るのは
よくある話。ただ、本当に儲かる話は一般People程度
の資金力じゃ追い付かない事が多いです。
資本主義は金持ちが儲かるようにできてますから。

>行けると思うので購入の方向で考えたいと思います。

「行ける」とは「儲かる」という事ですか？
そうなるとギャンブルに近いです。
絶対に「行ける」と思うのでしたらノンバンク等金利
が高くても何とかして買ってみましょうヨ。
かなりの覚悟が必要ですけど。

本当に「行ける」物件でしたら、開発をする業者、
その近辺の業者が何もしない訳が無いと思います。
慎重に考えてみて下さい。

お礼

本筋の方の貴重なご意見ありがとうございます。現在１期工事が着工されていて大規模な工事です。ある方が国に５期工事までの計画を提出されるという段階です。まだ認可されてないとの情報です。（ここまで話して大丈夫でしょうか）周辺には田畑もあるので、そういう土地のほうが安いのですか？素人判断ですけど。

回答No.1

noname#8709

銀行でその土地（購入する土地）を担保に提供するとしてどれだけ借りられるかでしょうね。

ですが、

>ある場所の土地が将来的に非常に高い確率で値上がりするという情報

この手の話は原野商法などの危険性がありますから、十分に確認することが大切だと思いますよ。

もし本当の話なら、とっくの昔に「誰か」が買って自分のものにしているとは思いませんか。

お礼

早速回答いただきましてありがとうございます。銀行でその土地を査定したとして、いくらまで貸すか決定されるという事でしょうか。で、それは頭金で不動産屋に残金ローンを組むという事ですか。質問の趣旨がずれていたらすみません。その土地というのは開発計画が今始まってるという情報でした。危険性高いのでしょうか。