ベストアンサー 土地と家の価格って、固定資産税納付書の評価額とどの程度ちがう？ 2007/10/17 22:22 今の家と土地を売りたいんですが、固定資産税納付書にある土地と家の評価額というのは実際に売れる値段とどの程度の違いがあるんでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー 0621p ベストアンサー率32% (852/2622) 2007/10/17 23:59 回答No.1 昔は、固定資産税評価額は実勢価格の７割程度、などと言われていましたが、最近はそうとは言い切れません。実勢価格の上下に固定資産税評価額がすぐに追随していない、ということもありますし、人気のある地域とそうでない地域で実勢価格に大きな差が出てきましたので、固定資産税評価額よりも実勢価格の方が低い、というケースもあります。 実際に売れる値段は不動産業者で査定してもらってください。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 固定資産税の評価額 課税明細書を見ますと平成１２年ド土地評価額4920万固定資産税評価額470万 都市計画税課税標準額1008万で １７年度土地評価額3600万固定資産税評価額530万都市計画税課税標準額1167万となっています。評価額は下がっているのに固定資産税評価額はあがっているのはなぜでしょうか？ 同じく都市計画税課税標準額もあがっているのはなぜでしょうか？ 土地の固定資産税評価額はここ3年（１５年から17年）は変わりないですが都市計画税課税標準額はわずかながら下がっています。なぜでしょうか？ 家屋について固定資産税評価額および都市計画税課税標準額は３年ごとに見直され下がるものでしょうか？ 今年は３年に一度の評価替えといわれていますが具体的に何が評価替えされるのでしょうか？土地と建物の 固定資産税評価額が見直されるのでしょうか？ よろしくお願いします。 建物（家）の固定資産税評価額について 建物（家）の固定資産税評価額について こんばんは、いつもお世話になっております。 中古物件を購入しました。そこで不動産取得税という税がかかってくるらしいのですが、 控除は築年数も古く適用外です。 そこで建物の不動産取得税なんですが ＊固定資産税評価額×二分の一×3％とのこと 築30年と古いのですが、1年前に新築そっくりさんで全リフォーム済みです。 こういう場合の建物の固定資産財評価額というのはリフォームしてないより 高いのでしょうか？ 土地の評価額というのは場所によってかなり差があると思うのですが、 建物の評価額というのも場所（東京都心は高いなど）によって違うのでしょうか？ 例えば、今すんでいる家が築30年程の古い家です。 毎年固定資産税がきているようですが、もし新築そっくりさんで全リフォームした場合 その後の建物の固定資産税というのはあがってしまうのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 不動産（家）の固定資産税評価額は、家が古くなったら 不動産（家）の固定資産税評価額は、家が古くなったら または、年数が経ったら 下がっていくと思いますが、 家の中をリフォームとかした場合、 評価額が上がるということとかは、ありますか？ 増築の場合は、固定資産税（家）の評価額が上がったりするのでしょうか。 評価額は、どのように決められていますか？ 実際に物件を見て（外側から）、評価額を定めているのでしょうか？ 質問ばかりになってしまいましたが、 詳しい方、どうぞよろしくお願いいたします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 固定資産評価額とは 固定資産税評価額で「８５０万」の土地を贈与でもらい受けました。もしも、この土地を今売却した場合、この８５０万円より高く売れるものでしょうか？それとも安くなるものなのでしょうか？ もちろん、その場所・土地・環境でさまざまなケースがあり、一概には言えないものなのでしょうが、一般的なケースとしてはどうなのか教えて頂ければ幸いです。（不動産屋に見積もりしてもらえばてっとり早いのは重々承知しておりますが、「固定資産税評価額」というものが一体どのような位置付けにあるものなのか、一般論として知っておきたく、教えて頂ければ幸いです。 できましたら、超々概算・ザックリで結構ですので、「凡そ固定資産税評価額の１．５倍くらいで考えておけば？」とか「固定資産税評価額の半値くらいが相場だよ」とか「普通、固定資産税評価額と売却額はさほど変わらないよ」などホントに一般的感覚で結構ですので、凡その”目安”を教えて頂ければ助かります。 固定資産税の評価額について 先日、市役所から、土地と家屋に対する固定資産税納税通知書が届きました。そこで不思議に思う事があります。 土地に関しては評価額が約770万円なのに、土地課税標準額の固定資産税の欄が、77万4千円。土地課税標準額の都市計画税の欄が、240万です。それぞれには決まった比率で税額が計算されています。（各1万円と約5千円） 家屋については、評価額が約800万円で、家屋課税標準額が固定資産・都市計画税の欄とも同じ約800万です。税率はことなるので、税金はそれぞれ、11万2千円と5万6千円ですが、固定資産税は、半額になるように控除されてます。（H15年に新築し、床面積が約115平方メートルのため） なぜ、家屋では、評価額と家屋課税標準額が同じなのに、土地は評価額と土地課税標準額の固定資産・都市計画ともに違うのでしょうか？非常に不思議です。 ちなみに、H15年に新築し、土地・家屋とも約115平方メートルです。 家を建てられない土地の固定資産税は安くなりませんか 私の実家（東京都新宿区）は、いわゆる２ｍ接道ルールを満たしていないために建築許可がおりません。したがって資産価値はゼロ（近所の不動産屋による）ですが、土地の固定資産税評価額はｍ2あたり３５万円として固定資産税を徴収されています。資産価値ゼロの土地でも附近の路線価をもとに固定資産税を払わなければいけないのでしょうか？ もし固定資産税未納にすれば都で固定資産税評価額で買い取ってくれるのでしょうか？ それなら有難いのですが。よろしくお願い致します。 【固定資産税】固定資産評価額が30万円以下だと固定 【固定資産税】固定資産評価額が30万円以下だと固定資産税は0円って本当ですか？ 固定資産税０円はどこかに申請する必要があるのでしょうか？それとも勝手に０円になって固定資産税の納税書が届くのでしょうか？ 固定資産評価額30万円以下の土地って売り出しに出ているのでしょうか？どうやったら評価額30万円以下の売り出し中の土地を探せて買えますか？ 固定資産税評価額の減額請求について 築３８年以上の共同住宅を競売購入しました。 競売では不動産鑑定士による評価額が出た後、競売という一般市場性とは 違うことを考慮して減額され、最低落札額等が設定されているようです。 競売落札後、固定資産税評価額を元に登録免許税を納付しましたが、 よく考えてみると、その固定資産税評価額（建物）と上記不動産鑑定士による 建物評価額（競売の市場性減額をしない元の額）との差が１０００万以上の違いと なっていることが不服です。 尚、固定資産税評価額（土地）は同じです。 平成２４年度は、固定資産税評価額の評価替え年でもあり減額されるとは 思いますが、役所人曰く「その減額は大きく減るようなことは無い。」と言われました。 競売だから・・・古いから・・・ということで不動産鑑定士が建物を著しく低い評価をした とも思えず、また不動産鑑定士も固定資産税評価額を見ていると思われますが、 実際の差額があまりにも大きすぎます。 よって、減額するための請求というものがあれば考えており、役所に申しあげたところ・・・ 「そのような請求方法等は無い。 ４～５月に送られる（評価替えされた）固定資産税 評価を受領してから、再評価請求なら新築等で行われることもある。」 と役所から言われました。 他に道は無いのでしょうか？ 『固定資産税評価額』について教えて下さい。 相続税について調べています。国税庁のサイトを見たのですが、うちの住所が載ってないので、『路線価』がない土地という事でしょうか？ 『固定資産の納税通知書』は、手元にあり、『固定資産税』と『都市計画税』が記載されていますが、この数字からは『固定資産税評価額』は判らないのでしょうか？ 又、土地の形状によって評価額を下げる方法もある～とどこかに書いて有ったのですが、これは、税理士の方にお願いするのでしょうか？ ネットに、クリックすると、評価額を査定してくれる所が有る様ですが、何だか怖いのですが・・・。 理解力がないので、判りやすく、説明して頂くか、判りやすいサイトが有れば、教えて頂けますか？ 宜しくお願いいたします！ 固定資産税評価額？ 固定資産税課税標準額と固定資産評価額（？）とかいう、2つの評価額があるみたいですが、1つは固定資産税のため、1つは相続税の財産評価のためみたいですが、この2つは何が違うのでしょうか、また、なぜ2つの評価があるのでしょうか。 競売不動産の評価額と固定資産税評価額について 質問です。平成９年９月新築、地積１８９m2に木造瓦葺き２階建て（１階８３m2、２階４３m2）の中古戸建てです。四方を私有地に囲まれたいにょう地にありますが、その一角に市有地があり、そこを家に通じる出入り口にしているようです。 物件明細書の評価額では土地９７万、建物２８８万で合計３８５万に減価率や修正率を掛けて売却基準価額が設定されています。 また、この物件の固定資産税評価額は土地２０６万、建物４８６万で合計６９２万円程度です。年額固定資産税は約７万ほどです。 物件明細書の評価額３８５万、固定資産税評価額６９２万と２倍程度の違いがあります。そこで・・・ (1)なぜ物件明細書評価額と固定資産税評価額に大きな開きがあるのか？ (2)この物件取得後にかかる不動産取得税、登録免許税はいくらになる か？ 以上、わかる方よろしくお願いします。 土地 固定資産税 何も分かっていない未熟者の稚拙な質問です。 土地には固定資産税が存在しますが、それは土地の評価額に一定の比率を掛けた金額ですか？ 具体的に、どのような数値ですか？ 土地の評価額は、常に変動しますが、固定資産税は、それに常に対応したものなんですか？ 土地の固定資産税って 誰が決めるんですか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 固定資産税評価額を推測する方法を教えてください。 固定資産税評価額を推測する方法を教えてください。 状況としまして、競売で購入を検討している土地があり、その３点セットを閲覧をしていますが、固定資産税が0円となっています。 このような土地の場合、不動産取得税が0円と考えてよいのかが分かりません。 今検討している土地は調整区域内の地目が山林で、現況は山林を掘り返した雑種地・山林です。 2500坪程度の広さで、固定資産税が年額０円ってありえるのでしょうか？ 固定資産税評価額を見たいところですが、縦覧期間でもありませんので、見ることができません。どなたか詳しい方教えてください。 よろしくお願いします。 固定資産税の評価額について。 父が高齢のため相続税の事を調べています。 家土地の評価額ですが、固定資産税の納税通知書を見ればわかるでしょうか。どこをみればいいでしょうか。 または役所に聞かないとわからないものでしょうか？小規模住宅地の特例の事も加味して教えてくれるものでしょうか。 売れない土地の固定資産税に悩まされています。 売れない土地の固定資産税に悩まされています。 父親名義の土地が山口県にあります。 20年前から売りに出しているのですが買い手が付かず 土地の評価額は900万円だそうで、固定資産税を毎年１０万円強納めてるそうです。 私が幼い頃に住んでいた家で、20年前に引っ越してきて以来、その話を聞いたことがなかったので 最近この状況を知りました。 土地の評価額より安く出しているらしいのですが20年間売れ残っています。 抱えていても税金で損するだけの土地なのです。 不景気のせいで固定資産税が家計にかなり響いてきており、早急に処分したいのですが 買い手が付くまで値下げし続けるしかないのでしょうか？ 台風で半壊したときのリフォーム代や、結局老朽化が進んで更地になおした時の費用も含めると 半額以下では元が取れそうにないのですが……。 ちなみに更地にしたせいで土地の評価があがってしまったようです。 固定資産税って相談できないんでしょうか……。 固定資産税 土地と建物評価額について こんばんわ。 昨日、市役所より「固定資産税・都市計画税納税通知書」が届きました。 H18年5月に新築分譲住宅（建売）を約3300万円で購入したのですが、 不思議なことに、土地と建物の評価額が足しても1300万円程度にしかなっていなかったのです。評価が低すぎて驚きました。 実際問題、評価額っていうものは何を基準に算出されているのでしょうか？ ちなみに土地約650万円（購入時契約書上：1700万円）、建物約650万円（購入時契約書上：1600万円）でした。 建物は時が経つと、老朽化し、評価は下がるのは当然ですし、土地についても毎年評価は変わってくるのは承知しております。 評価額が高いからとか低いからとか、正直どうしようもないかと思いますが、何せ初めてのことなので、皆様ご教示願います。 固定資産税の納付について こんにちは。 去年（2005年）4月に、今住んでいる家の他に新しく建売の家を1件購入致しました。購入した土地と家は今の居住地の隣の市になるのですが、固定資産税はそれぞれの地区の市役所に払えばいいんでしょうか？ というのも、今住んでいる家の方は送られてきた固定資産税の納付書で支払っているのですが、納付書には新しく購入した家のことは書かれておらず、新しい家の方にも納付書が送られてきていないのです。 確かその年の1月1日の所有者に、4～5月頃に納付書が送られてくると記憶しているのですが、納付書が来ない以上、納付しなくても大丈夫なんでしょうか？ それとも軽減措置や特例で何年間は支払いしなくてもいいと定められているんでょうか？ ちょっと長文になりましたが、よろしくお願い致します。 固定資産評価額１１８０万の家をすぐ売ろうとしたら？ 固定資産評価額１１８０万の家をすぐに売ろうとしたら 半額の５９０万から３分の１の３９３万ぐらい つまり４００万～６００万ぐらいの価格しかつかないでしょうか？ この値段で売れても御の字でしょうか？ 教えて下さいよろしくお願いします 固定資産税 １．建物の評価額と固定資産税課税標準額は同じ金額になっていますが通常そうなのでしょうか？なぜ同じなのでしょうか？ ２．納税通知書に土地の評価額が出ていますがこれは公示価格とはまた別のものでしょうか？ ３．また土地の評価額のあとに固定資産税評価額が書いてありますがこれは建物と違い同じ金額ではありません。この固定資産税評価額は評価額よりどのように決まるのでしょうか？ ４．公示価格の７割とよく聞きますが評価額の７割が固定資産税課税標準額なのでしょうか？ その年度の固定資産税は納付したのにまた固定資産税 こんにちは。 ２２年３月に自宅土地・家を売却しました、２２年度固定資産税は納付済み。（家は未登記です） 家についてはほとんど価値がないと思っていたので、単なる上ものとして売却したのですが、２３年度の家の固定資産税納付通知が来ました。 え！？？と思って問い合わせてみると家は私の所有になっているとの事です。 では、私の所有ならば、他に売る事ができるのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 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