この場合いくら必要でしょう？

質問

お世話になっています。

3000万円くらいのマンション購入を考えています。

夫30歳（年収450万円）
妻　専業主婦（今後働く予定無し）

この場合、いくらくらい頭金があれば
今後、子供が1人くらいいても
月々ローンは払える範囲でしょうか？

目標は1000万円くらい貯めればよいのかな？と
考えているのですが。

よろしくお願い致します☆

回答No.4

noname#11476 · ベストアンサー

>1000万円からこれをひいてた、頭金800万円では3000万円のマンションは厳しいでしょうか・・・？
>物件の3割に100万円たりないので無理でしょうか？
いえいえ、私の試算は大雑把なものですから１００万や２００万の誤差は出てもかまいませんよ。
今回は一般的な妥当性から判断しただけですが、本当はライフプランから算出した返済可能金額を出す必要があります。
こちらの方がより精度は高いので、こちらで２００万とか違うと結構あとに響く可能性はあります。

更に言うと現在の家計でローンに対する毎月の支払が大丈夫なのかの判定では１万／月でも足りないと困ることになります。

つまり妥当性の評価は、

１．一版的な評価指針（今回私が説明したもの）
２．ライフプランから算出したもの
３．毎月の家計に占める返済金額から算出したもの
　（この際に維持・管理費も見積もること。変動する金利であれば将来のＵＰでも吸収する余裕があること）

の３つの評価を行い、すべてクリアするのがもっとも望ましい話です。
ただ評価としては１は目安、２は割とまじめに考えて、３はクリアできなければだめ
という評価結果に対する温度差はあります。

お礼

詳しい回答ありがとうございました。

なんとか大丈夫なようで
ホッとしています☆

回答No.5

honjo_tanu

住宅金融公庫の、資金計画診断システムを試してはいかがでしょう。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/main/kojin_main.html#

お礼

回答ありがとうございます。

さっそく試してみますね。

回答No.3

noname#11476

詳細をお知りになりたい場合はライフプランというものを立てて検討しますが、一般的な話として、

>3000万円くらいのマンション購入を考えています。
>夫30歳（年収450万円）
>妻　専業主婦（今後働く予定無し）
>今後、子供が1人くらいいても
という条件で考えます。
一般的には３０００万の物件であれば１０００万の頭金で、物件の３割を頭金に出来ますのでご質問者が書かれた構想でよいでしょう。
このほかに諸費用として２００万程度は最低用意してください。つまり諸費用とあわせて１２００万です。

返済年数を退職（６０歳）までとすると、仮に５年後に購入とすれば、毎月のローンの返済は大体１０万程度となり(金利は３．５％，期間２５年で計算）年収の２６％と少し高いのですがお子さんが一人であれば何とかぎりぎりこなせるというところでしょう。

実際には管理費・修繕費・税金などの負担が加わるので居住費として毎月１２～１３万の負担になります。
賃貸でも家計の３割程度を目安にということですから、大体その数字にもマッチします。

もし５年後にまだ１２００万たまっていないということでしたら、そのときの夫の年収から購入するかどうかを検討すればよいでしょう。こういうものは数年後とに環境変化に応じて見直しが必要ですから。

世の中には上記プランよりももっとすごい計画の人が沢山いて、これまた銀行も融資してしまうのですが、この先を考えると非常に問題が多いので私はこの位の計画をお勧めします。

補足

回答ありがとうございます。
補足なのですが、

＞諸費用として２００万程度

これを忘れていました。
1000万円からこれをひいてた、頭金800万円では
3000万円のマンションは厳しいでしょうか・・・？

物件の3割に100万円たりないので
無理でしょうか？

回答No.2

ta-chi

悪徳不動産屋です。
十分過ぎます。
貴殿の様なお客様自体まれです。最優遇金利でローンが通るのでは？自己資金半分でもOK
最近同じようなケースで取引しましたが、そのお客様は頭金100万円しかありませんでした。
しかし、必殺技で住宅ローン通しました。結構苦労しましたけど。

お礼

>　悪徳不動産屋です。

ちょっと笑ってしまいました。
悪徳ではない不動産にお願いする予定です（^-^;）

色々な方からのご意見聞けてうれしいです。
ありがとうございました！

回答No.1

akio_myau

何年ローンを組むのかと諸条件いろいろあると
思いますが、第一段階として
ボーナス払いなしで
現在の家賃と同額に押さえたローンを組むことを
前提にしたらどうでしょうか。
あと、マンションの場合気を付けないといけないのが
管理費と修繕積立金、そして駐車場
こういった分を含めて現在の家賃と同じくらいの額を
目安にすれば、良いと思います。
頭金については20％-30％ですがそれに諸費用を考えると
１０００万くらいが妥当な線だと思います。

くれぐれも、ローンを組むときは
ボーナスは除外するべきです。
その分、教育費にも回せますし
あまったときは繰上げ返済で。

お礼

>　くれぐれも、ローンを組むときは
ボーナスは除外するべきです。

とても良い意見ありがとうございます。
ボーナス時に沢山返そう！と思ってましたが
教育費や思わぬ出費のためにボーナスは
とっておきますね☆

ちなみに、実は諸費用というものを忘れていました。

手持ち1000万円と考え200万円の
諸費用をひいて、頭金800万円だとちょい厳しいでしょうか？