建て替えマンションのスパンと間取りについて

質問

マンションを建て替えることになりました。家の価値は間取りだと思うのですが、建築士さんの検討図がどうしても納得いきません。
　最大縦20m,横25.8mの地上6階の建物です。耐震強度も気になりますが理想は別の設計士さんが作成したものですが柱の数は縦3本(間隔は2本目7.75m 3本目8.95mうち中央に1.8mの廊下)横5本(6.3m6.8m6.3m6.3m)です。もし認められるのなら期待が持てます。ちなみに現在進んでいる図案は柱の数は縦4本(間隔は縦5.5m 4.1m廊下1.8mを含む7.4m)横6本(4.7m 4.7m 5.8m 5.8m 4m)です。柱の数も多く、間隔が6m以下と短いためか無駄が多く魅力のない間取りばかりです。ベランダ側(横軸)が6m以下では,50平米で2LDKは無理ですよね。よろしくご検討ください。

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

スパンの広いものは梁が大きく開口部の高さが低い可能性があります。
戸数は同じなのでしょうか？建築費負担を減らすために戸数を増やせば間取りは厳しくなる事もあるでしょう。

平面的な間取りのみに気を取られてはいけません。
居住者全員の意見がどう統括されて設計に反映しているのか全く伝わってこないのでそこをしっかりつかんでください。

５０m2という面積で見れば2ＬＤＫは不可能な間取りではありません。
ただ、スパン６ｍ以下なら２部屋採光の部屋が生じたり、満足のいくＬの巾が取れない可能性があるということです。でも、設計は十分可能です。

貴方の感じる魅力とはなんでしょう。マンション建て替えは、個人対建築士ではないのでもっと要望を明確に伝えないといけないように思います。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。今、個々の希望のm2数と間取りの確認をしている段階です。30世帯から37世帯に増やして建築する予定ですが全世帯同じ広さではなく希望が35から80平米とまちまちなためかプランの中には家の中に柱があるところも・・素人なりに柱と間取りの関係を考えておりましたが、アドバイスを参考に話し合いの席できちんと自分の意見が言えるようにがんばりたいと思います。ありがとうございました。（50m2で2LDKも夢ではないのですね。）

回答No.4

noname#79085

ANo.2です、早とちり、質問者様が建て主かと勘違いしておりました。
いずれにせよ、話し合いの場に参加する事は重要でしょうね。
御自分の住まう空間です。
計画を勝手に進められ御自分の意向が全く反映されなかった、なんて事になれば後悔されるでしょうね。
尽くして天命を待ちましょう。

ここまで真剣に図を読み込んでおられる方が参加すれば話し合いの場も今までより有益なものになるのでは？、頑張ってみて下さい。

お礼

重ね重ねありがとうございます。初めての投稿なのでうまく説明できずご迷惑おかけいたします。kaitikuさまの暖かい言葉に勇気をいただきました。がんばります。

回答No.2

noname#79085

納得されないのであれば他の建築士案で進める。
何らかの理由でこれは不可なのですね。？？？

ちなみにこの規模でしたら構造強度に関しては全く心配しなくていいですよ。
大法改正が6月に施行されました、さすがに偽装はなくなるでしょう。
とは言え有史以来の大地震が来れば法を遵守したとて倒れる時は倒れます。
偽装（法違反）の心配は無くなる、と言い換えますか。

提案ですが、これだけの規模です、コンペ形式とされたら如何でしょう。
何らかの理由は有るようですが、その鎖を断ち切って数社の事務所に提案させるのです。
（私の勤務先でも依頼された事はままありますが競争意識が働きかなり気合が入るものです）
現在2社なのですか？ここが解らない。
無理があればこの2社のみでも構いません。

後悔だけはしないように。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。

実は3社から現在の建築事務所に決定したのですが、そのいきさつは話し合いに参加していなかったためにわからない状態です。ただ出されるプランが柱ばかり多くて個々の間取りに無駄を感じたもので・・

建て替えにはかなりの資金もかかるので、アドバイスしていただいたように後悔しないためにも積極的に話し合いに参加していこうと思います。ありがとうございました。

回答No.1

yosiboh100

何を心配しているのですか？
構造強度？
柱の間隔は、階数や、長いスパンの間に壁（耐震壁）があるかどうかなどでも変わってきます。
また、構造計算により、そのスパンでも大丈夫という検証もされますので、心配ないと思います。
今日の新聞にもありましたが、構造計算偽装！
うちのマンションが偽装されているのでは？
と疑うのでしたら、その部分は大丈夫と言い切れませんが、
誠実な建築士が構造計算をし、大丈夫である設計をしたものは信頼してよいと思います。
私も建築士なので、信頼してほしいと思っています。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございました。

せっかくの建て替えなので50平米で2LDKを希望したいのですが1DKのプランしかだしてくれないので・・素人考えでスパンの関係なのではとあれこれ思い悩んでました。

建築士さんとの信頼関係を築くためにも話し合いの時に直接、疑問点を伺ってみようと思います。ありがとうございました。