念願の土地購入…と思ったら来年５月まで建築許可下りず（今後どうすれば良いのでしょうか？）

質問

1年近く土地を探していて先日、気に入った土地が見つかり一週間考えた後”ここに決めよう！！”と決心＆不動産屋さんに押さえてもらいました。

３日後、不動産屋さんから電話があり「役所に確認に行って来ました、お話しがあります」といわれ…昨日、夫と話を聞きに行ったのですが。。。

◆役所から来年の５月以降でないと建築許可が出せないと言われたとのこと（不動産屋さんからいただいてる資料には”平成19年1月以降の引渡しとなります”と記載されている）

全く予想だにしていなかったので夫婦で”ポカ～ン”状態…実際、我々にとってのデメリットは？と聞くと「着工が遅れる＝入居が遅れるので現在お住まいの賃貸料が余分にかかるくらいです」とのこと。

金利も消費税も上がると言われている今日この頃…ホントにそれだけで済むでしょうか？？？現に住宅メーカーの担当は「来年、材料費が値上がりするので時期によっては今回の見積りより高くなってしまいます」と言われました。

不動産屋さんからは…

◆直ぐに建物が建たないと分かった以上は地主さんに話して情報をストップする予定

◆ちょっと特殊？な地主さんなので窓口は全てウチ…そこで”この条件で構わないから売ってくれ（来年５月以降でないと許可が下りなくても良い）”という人が現れない限り、私達一家を最優先させるつもり

◆良く考えていただいき、その間にもっと良い物件が出てくればそちらで決めていただいて構いません

っと、言われました…まだ一銭も払ってませんし、契約書も見てない、ただただ口頭でのやり取りでした。しかし、私達一家にとっては緊張の日々だったのです。

まだまだ勉強し始めたばかりで一体私達はどのような立場に立っているのやら？全然分からず。。。漠然と「不動産屋さん、そんなの聞いてないよぉ！！地主さんを説得して土地をキープしといてくれればいいのに！」と思いました。

しかし、それが叶わなかった場合は土地と建物のローンを別々に組み土地を先行させローンを支払い始めねばならないのか？（手数料も２倍？そもそも別々など可能なのでしょうか？）はたまた、それが叶いローンを一本で組めたとしても”待ち”の期間で金銭面が吉とでるか凶とでるか…昨夜は悶々と考えてしまい良く眠れませんでした。

やっと”これなら！”と思える土地が見つかったのに…一刻も早く話を進めたい！でも出来ない！…このような経験された方いらっしゃいますか？どのように対処されましたか？

今後、どのように動けば良いのでしょう？

回答No.1

Mone-Acnes · ベストアンサー

私は不動産屋です。
うちにもよく似たケース今抱えています。
建築許可が下りないので家を建てれない…
契約と決済の流れのおおよその日程を確認しましょう。
うちの場合はその物件、そのお客様が一番手で止めたままです。
契約もしていません。
口約束のまま保留状態です。
多分許可の下りる少し前に契約して決済だと思います。

○お客様にはそれで納得してもらう
○他に気に入った物件があれば決めても大丈夫
○待つのに手付けも違約金も発生しない

金銭的な部分も何も発生しませんが待っていらっしゃいます。
それは物件が良いからだと思います。

貴方のようにどうして良いか分からなくならないよう
私どもでは定期的なフォローと経過の報告をしています。

不動産屋に流れと定期的な報告を確認しましょう。
待てないようなら他で決めるしかないです。
許可がおりなければ家も建たないし、一番大事なのは待って許可が
確実に降りるのかですね…

損が無いように一生に一度の大事な買い物しましょう。

お礼

>うちの場合はその物件、そのお客様が一番手で止めたままです。
>契約もしていません。
>口約束のまま保留状態です。
>多分許可の下りる少し前に契約して決済だと思います。

↑
なるほど…同じニュアンスのお話しでした。

「１００％とは言えない＆書面にもできない、なので保留に締め切り期限はありません（待ってくれるのなら）」

「ただ、今言えるのは一番手で止めてしまう方向であるのと、誰か名乗りを上げてきた際は事前に必ずご一報さしあげます」とのことでした。

地元密着型の小規模な親子二代でやってらっしゃる不動産屋さんなので口約束とはいえ、多少安心感はあります。

どうやら千平米を超える区画数があり先に３軒販売し（既に建築中）、残りの２軒（今回検討している土地です）はこちらの市の開発条例に基づき一年後以降に登記変更可能となるようです（詳細は不動産屋さんに確認してみます）

実例を載せていただき、大変参考になりました（似たようなケースはある！ウチだけではない！というのが分かり、ホッとしています^^;)有難うございましたm(_ _)m

回答No.2

noname#46828

注意してください。
役所は「来年の５月に建築許可を出す」とは言っていません。
>「来年の５月以降でないと建築許可が出せない」のですから永久に許可がおりないかもしれません。

当然、建築費は上がってきます。

でもまだ契約も支払いもしていないのですから、悩む必要はありません。どんどん他の土地を探して良いものを見つければよいのです。

いくらよい土地だと思っても家が建たなければ何の価値もありません。土地を探すのは冷静になることです。
>「やっと”これなら！”と思える土地が見つかったのに…一刻も早く話を進めたい！でも出来ない！」
このように自分を失ったような気持ちや考えで頭がいっぱいになる状況は危険です。
その土地でしか絶対にダメだ、などということはありません。思いこんでしまっていては見えるものも見えなくなります。

お礼

>当然、建築費は上がってきます。

↑
そうなんです(>_<)
昨日、住宅メーカーの担当者から連絡があり「来年は材料費が確実に値上がりするので時期によっては今回の見積りより高くなります」と言われてしまいました。正直、痛いです；

うまくいって来年５月に建築許可が下り、着工できたとしても金銭面での負担が増すとなると。。。そこまでしても手に入れたい土地なのか？

もう少し冷静になって考えてみます、ご意見有難うございましたm(_ _)m