賃貸契約の保証会社利用について

質問

近く転居の予定があり、気に入った物件があった為、初期費用の見積もりをもらいました。
その物件は『保証人要』、『保証会社利用可』とあるのですが、見積もりの中に『保証会社への初年度費用』が含まれていました。
　・不動産屋には保証人を立てられると告げてあります。
　・年収、勤続年数ともに問題は無いかと思います。
　・勤め先も社会的信頼がある会社名のため、社名だけでクレジットカードの審査が通るようなところ
です。

近年では保証会社の利用を必須とする物件も増えてきていると聞きますが、保証会社の利用が必須の場合は、契約書に条件等として明記されているものなのでしょうか？
『保証会社利用可』とだけあるのに見積もりに含まれている事に疑問を感じ、不動産屋に不信感を持ち始めています。（保証会社の紹介手数料目当て）

回答No.1

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

とりあえず審査が通るはずでも通さずに「保証会社を利用すればそこの信用で契約できます」って言われます。

要は必須なのに必須と言わないんです。
今住んでいるところもそんな感じ・・・

お礼

ありがとうございます。
なるほど～。契約書には明記されていますか？
保証会社って結構胡散臭いところが多そうなので、できればそんなとこ利用したくないなと。。。