遺産相続について教えてください。

質問

舅の話が本当かどうか判断つかなくて、教えてください。

旦那の兄弟は、兄と旦那、旦那は次男です。

舅は持ち家と田んぼを持っていました。
田んぼを埋め立てて、アパートを建てるんだそうです。
埋め立て＆アパート建設は借金で３０年ローン、
年金暮らしの舅名義ですが、保証人は旦那です。

舅によると、将来、舅が亡くなったときに遺産相続するとき、
借金していると相続税が安くなるという話ですが、
ウチが受け継ぐのは、借金があるアパートと、その土地の方。

持ち家は、旦那の兄夫婦が受け継ぎます。

アパート経営は採算の見込みはありません。
誰かが借りてくれて満室になったとしても、
毎月、手出し分がある状態での試算です。

こういうケースでもアパートを建てることが
相続税対策になるのでしょうか？
素人には、アパート建設業の方に騙されているような気がするので、
詳しい方、是非、教えてください。

回答No.1

sapporo30 · ベストアンサー

相続税は、持ち家（＋）　APの土地（＋）　APの借金(-)
が、7000万円を超えるとかかります。
5000万＋相続人の数かける1000万まで非課税

持ち家 5000万 APの土地　5000万　APの借金 -3000万
となると、７０００万なので、相続税は0 になります。
これが、借金がないと
持ち家 5000万 田んぼ　4000万
だと、2000万に対して、相続税がかかります。
この場合は、相続税は、２５０万です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm
２５０万節税されました。
あとは、これと　APで生じる損とのバランスです。

お礼

こんなに丁寧な回答を頂き、心から有難うございました。

回答を何度も拝見し、他ＨＰも考慮して、よく考えてみます。

回答No.3

doll2007

ご参考に

http://www.1apartment.net/explain1.html

http://www.superfp.com/000128.html

＞アパート経営は採算の見込みはありません。
誰かが借りてくれて満室になったとしても、
毎月、手出し分がある状態での試算です。

・・・それじゃ、どうにもなりませんね。
毎月、どうやって手出し分を返済していくおつもりなのですか？？？
売ってしまうとしても、採算が合わないようなアパートじゃ買い叩かれるでしょうし。
相続した不動産を売るとなると、そこで、またしても、税金がかかりますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。

＞毎月、どうやって手出し分を返済していくおつもりなのですか？？？

舅・姑の年金や、過去に貯金した分からのようです。

＞売ってしまうとしても、採算が合わないようなアパートじゃ
＞買い叩かれるでしょうし。
＞相続した不動産を売るとなると、そこで、またしても、
＞税金がかかりますよ。
↑
コノご指摘に気づいていなくて、本当に助かりました。
参考にしながら、よく考えます。

回答No.2

noname#65452

採算のとれそうもないアパートを相続して、節税をされたところで、現実性がありません。
過去、そのような方々見てきましたが、カネにゆとりのない方は、家、土地を奪われる結果となっています。
さっぽろ30さんの意見と現実性を考えて旦那さんと2人でよく考えたうえ、お決めになってください

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞過去、そのような方々見てきましたが、カネにゆとりのない方は、
＞家、土地を奪われる結果となっています。

↑ご指摘ズバリ、私どもが心配している点です。
ご意見を参考にして、よく考えてみます。ありがとうございました。