- 締切済み
不動産の保証人について
現在、親や家族とは絶縁状態にあります。 そんな中、独立して事業を立ち上げたいのですが、普通、親族がなる保証人の問題で不動産を貸していただけません。 店舗物件の場合、保証人代理業を利用するのはほとんどできません。 以前、信用しあっている友人に保証人になってもらったことがありますが 不動産会社・大家さんには印象が悪く、同じ物件で申し込みが重なった場合、まず振るい落とされてしまいます。 私のような立場の者はどのような方法があるのでしょうか？
- take_0
- お礼率62% (10/16)
- 起業・開業・会社設立
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
1番回答の追加補足です。 起業する場合、いろいろな面で今まで築いてきた人脈の支援が得られるかどうかが事業の成否に大きなポイントとなることが多いものです。その立場で前回回答をしました。 通常、（連帯）保証人は借主と同等か借主以上の支払能力が見込まれる方であれば、支障ないと判断します。 保証意思確認のため、面談時写真付身分証明の提示や実印押印+印鑑証明書添付を求めたり、支払能力確認のため所得証明添付を求めたりします。 借主と（連帯）保証人の間柄がどうかは、プライバシーにかかわるので踏み込まないのが一般的だと思います。 また、資金的に可能なら、保証人ナシで賃貸契約を家主に認めてもらうテクニックとして、賃貸契約期間分とか1年分の賃貸料を前払いするといったことも検討課題です。
- aidmacrm
- ベストアンサー率36% (29/79)
資金があれば信託会社に信託し、信託目的を大家や仲介人への信用度貢献に用いれば大家は納得すると思いますが？ それに通常、親類が保証人とは少し不思議です。 親類がいない方は起業できないと言い換えてるとも言えます。 それに店舗は貴方様がご希望のところしか構えられないのですか？ 今どき、店舗に左右されるようではその事業には穴があります。理由は 一流デパートは立地がいいです。しかし、現在いかがですか？ そうですね、ヘナヘナです。 厳しい事を言っているかもしれませんが、これくらいの問題を自己解決できないようでは起業して困るのが目に見えます。 ここで聞くことを否定してはいません。しかし、現場で起きた問題を ここで聞いても解決になるか分かりませんし、タイムラグが大きすぎます。 資金があれば何とでも解決できると思いますが？ 頑張ってください。
お礼
ありがとうございます。 自分としてはこれは２度目の起業になります。 １度目は支援者、つまり親族がおりました。 その際はすんなりことが進みました。 書類に名前を書いてもらって判子を押してもらっただけです。 そして、その事業はなんとか軌道にのった頃 さまざまな理由で 義理の兄に譲りました。 立地はこだわりのある土地がありまして そこで行いたいのです。 自分でも頭が固いのかと思っておりますが どうしてもこだわっております。 自分の中で信託会社という選択肢はございませんでした。 確かにおっしゃるとおり 自己解決できないのです。 困ります。
独立して事業を開始しようと計画しているのでしたら、その人脈やコネクションで、事業所となる賃貸物件の保証人となってもらえる支援者、協力者のあてはないのでしょうか。 しっかりとした、説得力ある事業計画を練りあげて、事業に協力依頼することも起業準備の基礎固めだと考えます。 そうしたことが実現できないのでは、事業計画ではなく「夢」を語っているように感じられます。 ご相談者さんにとって愉快な回答ではないことをご容赦下さい。
お礼
gyousei4305さん。 ご回答ありがとうございます。 資金は借りることなくすべて自己資金です。 そして、例えばですが、事業計画があらゆる面で完璧だとします。 （ここではいったん話を置いといてください。理由は聞かないでください。） その上で、協力してくれる人間がいないからこその今回の『質問』でした。 ある意味、今まで人生を生きていて協力してくれる人間がいないのかと思われるかも知れません。 友人・知人ならいます。 しかし、それらが信用できる立場だろうとどんなに成功者だとしても 申し込む段階で保証人との立場関係を問われ、きっちり説明しても 借りる人間と保証人の苗字が違うだけで印象が悪いようです。 確かに、gyousei4305さんが感じられたように、不動産屋さんや大家さんに対しても絵空事に聞こえるかもしれません。 探している土地が人気スポットで競争率が高いことと 新規で立ち上げるということが良い結果に結びつかない理由でもあるのです。 はずかしいことかも知れませんが、こちらから質問させてください。 どのような立場の人間ならよろしいと考えられるのでしょうか？
お礼
たびたびありがとうございます。 家賃の複数月前払いは、以前不動産会社と交渉の際に話したことがあります。 間柄は「踏み込まないのが一般的」なのですか。 今までは不動産会社は必ず聞いてきます。 人脈ですが、 ずばり、ありません。 訳あってのところもあるのです。 それは悲しいことです。 皆さんのご意見を伺うとなんともささいなことで悩ましているのかと感じております。 今まで契約にいたらないのは 保証人だのなんだのが全ての理由だとは思いませんが 少しでも優位に立つためなのです。