固定資産税未納でマンションを差し押さえ

質問

私の母親の所有になっているマンションが固定資産税を未納して、
マンションが差し押さえされています。金額が遅延延滞金合わせて304万円になります。私の方でお金を返していきたいのですが、分割はできないのでしょうか?区の職員の方は任意売却をしろのことなのですがどうすればいいのでしょうか？教えてください。

回答No.3

yes-coke · ベストアンサー

固定資産税滞納の差押は抵当権行使ではなく、滞納処分です。

滞納処分は　督促→差押→公売（競売ではありません）となります。

任意売却をしろというのは、公売をすると安くしか売れないため自分で少しでも高く売却して固定資産税を払ってくれと言うことでしょう。

賦課処分（課税のこと）が有効で、国税徴収法の要件を満たした差押えだと（というかこの要件を満たさないような差押えはあり得ないはずですが）、争うのは無駄でしょう。

納付方法は一括でも分割でもかまいません。
差押の目的となった滞納が完納になれば必ず差押は解除になります。
しかし分割納付の回数が多い場合などで納付が遅くなればなるほど延滞金（遅延延滞金ではありません）が増えますから、担当者とよく相談されるといいと思います。

ちなみに、税務署や市町村の税務課での差押や公売は裁判所に依頼はしません。自力執行権という権限で自分のところで執行します。

差押解除の要件は国税徴収法の79条に規定されています。

参考URL：

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S34/S34HO147.html

お礼

有難うございます。参考になりました。分割回数は、債務者が決められるのでしょうか?

回答No.4

yes-coke

>分割回数は、債務者が決められるのでしょうか?
これは話し合いでしょう。
ただ、差押の対象になっている固定資産税はすでに納期が過ぎている、言い換えれば同時に課税された人の大半は納税が終わっているわけですから、本来は１回でお願いしたいところです。
とはいえ、高額ですから分割もやむを得ませんが、回数を増やして完納までの期間が長くなれば延滞金の金額も馬鹿になりません。延滞金の率は年利１４．６％です。よくサラ金のようだという人がいますが、罰則の意味もあるので率は高くなっています。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

buchi-dog

「区の職員の方は任意売却をしろのこと」
これは、要するに「自分でマンションを誰かに売って未納の固定資産税を払え」という事です。

税金を滞納してマンションを差押えたからといって、競売して税金を回収するのは相当面倒なことで、日数もかかります。その手間を省くため、お母さんと質問者様に「任意売却しろ」と言っている訳です。

まずは、お住まいの弁護士会に弁護士相談の予約を取ってください。30分5,000円で弁護士の助言を受けられます。何か良い手立てが見つかれば良いのですが。

回答No.1

tera_tora

差し押さえられてしまったということは抵当権行使の１歩手前ということです…この状態で自力でマンションを守るのは非常に厳しいのではないかと思います。

これは至急、不動産を専門とする弁護士を立てて裁判所で争うしか手はないでしょう。請求異議の申立をするとか、何とか対応する方法はあると思います。

お礼

有難うございます。早急に相談します。