店舗のシャッターのメンテナンス費用

質問

飲食店の店舗の入り口に自動シャッターがあります。
このシャッターは契約前から設置されているものです。
先日、このシャッターが動かなくなったので、管理会社に電話したらメーカーの担当者が来て直してくれました。原因はクモの巣がセンサーに反応してシャッターが降りなくなっていたという単純なものでした。

後日、管理会社から担当者の派遣費用として約２万円の請求が来ました。

この費用は、あくまで通常の使用上の不具合に関するメンテナンスであり、また契約書にも設備の修繕費は貸主持ちとありますので、貸主の負担だと考えてますが、管理会社は借り主が掃除していなかったから、という理由で借り主負担の一点張りです。

果たして借り主の負担になるのでしょうか？

回答No.2

bouhan_kun

契約書で特に謳ってなければ、残地物でなく設備であれば、貸主の負担が一般的です。

回答No.1

nekochacha

こんばんは。

ご質問者様は家賃とは別に管理費を家賃と共に支払っていらっしゃるでしょう。
ですから、この場合は管理会社の管理（ビルの周りビル内の共有部分）の怠慢から
起きた故障です。

契約書にも「設備の修繕費は貸主持ち」とありますのでこの修繕費は管理会社という
より貸主（大家さん）が支払わなくてはなりません。
管理会社は家主に管理を任されていますので、家主に報告または請求をする気がない
のではないですか。

私事ですが、うちの店も天井に据付のエアコンがあり、室外機（屋上）の故障で修理
費で揉めました。しかし、契約の間に入っている不動産会社に交渉の依頼をして、こ
の問題は家主持ちとなりました。
家主の言い分はエアコンは消耗品だから店子持ちと主張、私はエアコンは設備で家主
が減価償却をしている筈と、不動産担当者に教えると担当者は知らなかったようで、
勇んで家主に交渉、家主はグゥの音もあげず折れました。

店子は設備機器までメンテ（掃除）をする義務はなく異常があれば家主に報告する事
だけです。

よって、ご質問者様の修理費の負担は発生しないものと私は考えます。