賃貸マンションの引渡しについて

質問

9/4(明日)今住んでいる部屋から引越しをする事になっています。

今日その事を大家さんに報告したところ、
「じゃ、明日引き渡して欲しい。」といわれました。※契約は9/25まで。

こちらとしては、少しでも部屋や床を掃除したりして
綺麗にしてから引き渡したいと思っていたのですが、
大家さんは「1日でも早く引き渡して欲しい。」と強く言われたので
とりあえず明日引き渡す事になりそうです。

契約が残ってるのに、なぜ？と言う気持ちと共に
なんか、必要以上に修理代等を請求されそうで怖いです。

引渡しの際の注意点など、
些細なこともでいいのでアドバイスいただけると嬉しいです＞＜。。
よろしくお願いします。

回答No.3

TFSQ · ベストアンサー

契約が残っているのならば契約期間中はあなたに使用する権利があります。本来ならば、契約を貸主側から解除する場合は事前に退去の申し入れを貸主側から相応の期間を置いて行うべきです。（期間はちょっと忘れましたが1月以上はあったはずです。）

＃１の人の回答ですが、タバコのヤニの黄ばみや画鋲の穴は微妙です。明らかに経年で傷がつく壁紙や床の日焼けは修理の対象にはなりません。保証金や敷金から引かれる対象から外れます。床の小傷などもその対象から除外になると思います。

家賃についても、早期に家主の要求に応じて立ち退く場合は日割りで返還請求できる可能性が高いと思います。

交渉してみてはいかがでしょう。交渉せずに退去してから事後で交渉すると不利になるかもしれません。あくまでも条件面で合意してから行動すべきではないかと思いますが。

ご参考まで。

お礼

回答ありがとうございました。

昨日の引渡しの際、TFSQさんの回答を参考に
大家さんに部屋まで来ていただいたうえで
部屋の状態を確認していただき、
失礼のない程度の交渉をさせていただきました。

退去による賃料に関しては、新しい契約者が決まり決まった場合のみ
契約期間を短縮して支払い済みの家賃を返済となりましたが、
壁の痛みなどのについては、棚などの取り付けのために
私があけたネジ穴などもクロスの張替え等でごまかしてくれる（？）
と言う結論になり、敷金を出来るだけ返還してくれる方向で話が進んでいます。

大変参考になる回答ありがとうございました。

回答No.5

bouhan_kun

契約期間であれば、引き渡す必要はありません。どうしてもなら、相手に誠意を見せてもらうまでです。

たとえば、家賃は当然日割りで返還されますし、一方的な契約短縮と捉えれば、相応の金銭解決となると思われます。
一番簡単なのは、いや、必要があるので満了日までは使わせてもらいますと言い張ることですが。

お礼

アドバイスありがとうございました。

私としては、引渡しをせかされたことに戸惑いがあっただけで、
大家さんと戦いたかった訳ではなかったんです。
なので、引渡しの際の立会いなどをお願いしたうえで
失礼のない程度の交渉をする。と言う行動をとらせて頂きました。

とはいえ、bouhan_kunさんの言う事ももっともなお話。
戦わずとも交渉をしようと強気になれたのは
bouhan_kunさんのアドバイスのおかげです。
ありがとうございました。

回答No.4

fjakio

引渡し直前に、室内の写真を撮っておくといいですよ。後で過剰請求されないためにも。

お礼

アドバイスありがとうございました。
なるほど！と思いました。
退去の記念も兼ねて、数枚撮りました。
備えあれば・・・ですね。

回答No.2

imoimo9

こんばんは
賃貸で借りた場合、最初に敷金を払っていますのでそこから清掃代・壁紙の張替え・畳替え・修繕をするのが大家の義務です。

私はたまたま近隣に引越しをした事が有ったので、余裕を持って隅々まで綺麗に掃除したところ大家さんに「このまま次に貸せるけどこんな綺麗にして返す人はいなかった」と言われましたよ。もちろん掃除したからといって敷金は返ってきませんでした。

次に住む所も決まっていて、掃除したいという理由だけならすぐに明け渡しても構わないと思います。
私が不動産屋で内覧した物件は明け渡したばかりの埃と油まみれのキッチンとカビのついた風呂場を目撃した事がありますよ。それでも心配ならば荷物を出した後、大家さんに部屋を一緒に見てもらって敷金の範囲内か確認をしてもらいましょう。

お礼

こんにちわ。
アドバイスありがとうございました。

敷金が返ってこなかったのは災難でしたね；；
日ごろから掃除はマメにしていた方なので、
油&埃まみれと言うのはありませんが、
そういう状態のまま引き渡す方もおられるのですね・・。

imoimo9さんの意見を参考に荷物を運び出した後に
大家さんに部屋のほうを確認していただいて引渡しきました。
おかげで、敷金の一部を返還する方向で話が進んでいます。

貴重な体験談ありがとうございました。

回答No.1

junchon

ちょっとしたことでゴメンなさい。。

前に法律の番組で拝見したのですが、
生活をしている上で汚れてしまうものは
大家さんが支払いを要求してきても、損傷料金とか払わなくて
良いそうです
最初に支払っている、毎月支払っていた敷金礼金、家賃に全て含まれているようです。

例＞タバコによる壁の黄ばみ、日差しによる壁やけ、画鋲の穴

お礼

アドバイスありがとうございました。
残念ながらタバコヤニの壁紙はこちらの負担となりましたが、
フローリングなどの痛みはjumchonさんの言うように
大家さんが負担してくれる事になりました。