ベストアンサー 宅建主任者の名義について 2007/09/01 22:52 母は宅建主任者として新しい職場につくのですが、主任者として登録する支店と実際に働く支店が異なるそうです。 これは宅建主任者の名義貸しになるのではないかと心配しているのですが、実際にはどうなるのでしょうか? みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー PASERIS ベストアンサー率18% (31/166) 2007/09/01 23:37 回答No.1 その通り 完全な名義貸しですね。 「主任者として登録する支店」に対して名義を貸していることになります。 もちろん違法行為に荷担することになります。 質問者 お礼 2007/09/02 08:33 ありがとうございます。 PASERISさんの回答を伝えたら、大変感謝していると 伝えて欲しいと・・・ 本当に、ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリア就職・転職・働き方転職 関連するQ&A 宅建主任者の名義貸しについての質問です。 友人が、知人に、専任の宅建主任者の名義貸しを頼まれているそうです。 実際の取引は、他の会社に在籍している宅建主任者に頼むので 通常業務の、署名も押印も重要事項の説明もしなくて良い。 とのことです。 友人も、名義貸しが違法で、発覚すれば 免許取消しや罰金があることは理解しています。 ただ、お世話になった方なので、断れないそうです。 最悪、免許取消しや、罰金は仕方ないと思っているらしいのですが、 心配なのは、彼の名前で勝手に不動産売買などの契約をされて、 損害賠償責任などが発生した場合、 専任の宅建主任者である彼が責任を取ることになるのではないか？ ということだそうです。 署名というのは印刷ですし、押印もハンコを作ればいいことですし、 知らないところで彼の名前で契約がされてても、わからないですよね。 そういうことは、考えられるのでしょうか？ 宅建の名義貸しについて 現在宅建について少しずつ勉強をしています。 宅建の名義貸しについて他のサイトでも色々意見を拝見しますが、なかなか私の疑問に対する回答が見つからないので質問させていただきました。 宅建業法の１３条では名義貸しが禁止となっております。 これに違反した場合は罰金や懲役となっております。 しかし、ここでの名義貸しとは、宅建業者が主体となっており取引主任者とはなっておりません。 取引主任者については６８条あたりに名義の使用の禁止がありますが、これに違反した場合は一定期間の事務の禁止となっております。 ここで疑問なのですが、専任の取引主任者として名義貸しをした場合に、取引主任者としての名義貸しが問題となり、指示処分や事務の禁止のみの処罰となるのでしょうか。 他のサイトなどでは、専任の取引主任者の場合は、１３条の名義貸しが問題となり、違反した場合は罰金や懲役となると見かけましたが、業者ではないのでこれには当てはまらないのではと思いました。 どなたかご存知の方、出来れば参考となる条文等を教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いします。 宅建主任の名義貸しの方法について 宅建主任で名義貸しをし、副収入を得る方法があると聞いたのですが、今働いている会社も不動産業者の為、貸していることを会社にばれたくありません。 貸している事がばれる若しくは調べられる方法はあるのでしょうか？ 教えてください。 人生100年時代！シニアでも転職できますか？ OKWAVE コラム 宅建 専任主任者 現在、私の会社は建設業で本社、２支店で従業員約300名です。 不動産業に携わっているのは本社３名、宅建専任主任者は １名で宅建免許は知事免許です。 私はこの度、宅建試験に合格したのですが、私が主任者登録をし 他県にある支店の専任主任者になった場合、会社にとって 何かメリットはあるのでしょうか？ 宅建の名義貸について。 この間、知り合いの知り合いの人に宅建の免許を月３万で貸して欲しいと言われたのですが、どぉなんでしょぉか？ その方は、今、建売の仕事をされてるらしいんですけど、自分の所で販売出来た方が儲けがいい？とかで、前も名義を借りてやっていたそぉなのですが、前の専任主任者が講習に行ったりするのが嫌なので、辞めたいと言われて、今新しい主任者を探してるみたいなのですが…。 私は免許は持っているのですが、不動産関係の会社に勤めた事が無く悩んでいます。 来年の５月に以降にもしかしたら、不動産関係の会社に就職する事になるかもしれませんので、その時に、名義貸をしてた事がデメリットになるのかどうかも心配です・・・。 ・名義貸の相場 ・名義貸のデメリット など教えて下さい(o*。_。)oペコッ 御願い致します。 宅建業免許と宅建主任者 土地を分割分譲しての販売は宅建業者でないとのことですが、、、 宅建業者と宅建主任者の違いが良く判りません。 例えば、 １．土地の個人所有者が宅建取引主任者の資格を持っていれば、自分名義の土地を分割分譲して販売しても宅建業法違反にはならないのでしょうか？ ２．宅建業免許を持つ法人の代表者（取引主任資格あり）が自分名義の土地を分割分譲して販売する場合は？ 上記のような形態でも宅建業者の事業と認められるのでしょうか？ ご教授下さい。 宅建主任者はどれほどのものでしょうか 実際のところ不動産業界で宅建主任者であれば、相当有利なのでしょうか？ ぜひお教えくださいませ。 宅建 専任主任者について 不動産を転職しました。前の会社に専任主任者登録されていて、退社後も抜いてくれず、名義だけ 使われています。前の会社は私の退社後は主任者は一人もおらず、契約のときのみ支店より 主任者を呼んでいるようです。どのような機関に相談すればよいのでしょうか？よろしくお願いします。 宅建主任者登録につきまして 会社の総務で勤務しているのですが、今年から宅建主任者登録を命ぜられました。 しかしここ１年ほど更新がされておらず、データもないのでどのように進めればいいかわかりません。 上司は誰も知らないのですが、宅建主任者登録については会社はどこまで手続きを行えばよろしいのでしょうか？ また主任登録者にはあまり負担をかけない方がよろしいのでしょうか？ 宅建主任者について 昨年宅建を受けて合格して、登録実務講習も終了した者です。 （不動産売買について常識的に知っておきたかったので受けてみました。） 主婦なので、今のところ主任者登録まではしていないのですが、 今後、家族に土地の売買や、賃貸に出す予定があります。 このような場合、取引主任者登録をしておくことで何かメリットがありますか？ 取引主任者登録するだけでは、宅建業の免許を受けるわけではないので、 例えば、家族が買いたい中古住宅がある場合、私が仲介に入ったからと言って 元請けの不動産屋さんへの仲介手数料をなしにできるってことはないですよね？ 仲介手数料を節約するには、宅建業の免許もとらないといけないという理解で合っていますか？ よろしくお願い致します。 宅建主任者証は就職が決まってから受けるべきですか？ 宅建の資格を活かして不動産会社就職を目指して就職活動をしている母子家庭の母、未経験、３０代です。 宅建の登録まで済み、主任者交付を受けようかと考えているのですが、受けた不動産会社は不採用通知ばかりです。 母子家庭ということもあり、不動産会社で勉強させてもらって、いずれ独立してやっていけたらと考えていたのですが・・・。 ・現時点で不動産会社に就職出来るかわからないのなら、主任者証交付はすべきではないでしょうか？。 ・主任者証まで取得して更新時の５年後、更新しなかった場合、宅建登録が取り消される等何かペナルティがありますか？ ・またよほどの営業力がないと独立も難しいでしょうか。 長文でわかりにくいこととは思いますが、どうぞよろしくお願いします。 宅建の試験に合格しても主任者にならなければ意味が無いのか？ 私は宅建の資格を取ろうと思って現在勉強中なのですが、宅建主任者資格合格後に宅建主任者として登録をしなければ、宅建主任者としての役割は果たせないのは知っているのですが、実際就職する際に宅建主任者資格合格という肩書きだけで就職に有利になるのでしょうか？やはり宅建主任者に登録しとかなければ意味が無いのでしょうか… 私は実務経験が無いために講習を受けなければならないのですがその講習が年に2回ほどしかないために、就職活動をするときに間に合わず、宅建主任者資格合格の段階でしかないんですよ… キャリアについて教えて？修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム 宅建の名義貸しのトラブルについて質問です。 宅建の名義貸しのトラブルについて質問です。 私の勤める会社の（前）宅建主任者は、月2回の出社をする約束（契約書はかわしておらず口約束です）でしたが、ここ3か月は1度も出社をしておらず、また会社のパソコンも持ち帰ったまま返却依頼をしても返却してくれません。 会社としては出社実績もない為、報酬（雇用契約がないのでお給料とは言わないのでしょうか？）も支払っていません。 すでに新しい宅建主任者も立てました。 彼は大手電機メーカーの社員で、いわゆる名義貸し（になるのでしょうか？）の宅建主任者だった為、こちらとしてもどのような手続きをとればスムーズに彼を解雇（契約解除？）できるのか分かりません。 ちなみに彼はお給料を払ってもらえないなら会社を訴えると言っています。 どなたか何かよい方法があれば教えてください。 彼は平成22年1月に宅建の資格取得。 1月2月は月1で土曜出社していたようですが、会社は土日休みの為社員は顔すら見ていません。 3月から出社していません。 宅建主任者資格について 現在の職を続けながら、宅建主任の資格を取ろうかと思っています。 現在は宅建とは無関係の仕事をしています。 そこで質問ですが、宅建業者になる資格を取得した場合、１年間何もしないと資格剥奪と聞いたのですが、主任者資格を取得した場合も１年何もしないと剥奪になるのでしょうか？ 宅建主任者の資格を取得しても現在の仕事をしながらだと実際活用しきれるか不明なため、剥奪されたら意味がなくなってしまうと思い質問させてもらいました。 よろしくお願いします。 宅建主任者として勤めてた会社が倒産した 宅建主任者として勤めていた建築会社が先週倒産し、社長や重役も行方不明です。 都道府県に選任の宅建主任者として登録されているのを抹消し、新たな会社に資格を生かして就職したいのですが、役所に電話したところ「清算人もしくは破産管財人が廃業届を出さなければ、倒産した会社が廃業した証明にならないので専任の宅建主任者の登録を抹消出来ない」と言われたが、破産管財人等がいつ決定するのか分からない。 早急に就職活動がしたいのでどうすれば専任の宅建主任者の抹消を都道府県に出せるのか皆様のアドバイスをお願いします。本当に困っています。 宅建主任者証の期限が切れる・・・！！ 5年前に宅地建物取引主任者の資格を取得し仙台の不動産会社に勤務していますが、今年の11月14日で宅建主任者の期限がきれます。しかし更新手続きの前に、法定講習を受けなくてはいけないのをすっかり忘れていて・・・。 すでに受付が終了していて（1ヶ月前までだそうです）、しかも私は東京にいたときに登録したので、東京まで申し込み＆受講しに行かなくては行けないようです。 どうしましょう！！いったん期限切れになってもすぐ登録はできるのでしょうか？もし失効するなら、どうせなら宮城県で登録したいのですが・・・。 だれか同じようなピンチに陥った方はいませんか？ 教えてください！！ 宅建専任取引主任者について 友人から宅建専任主任者として役員になってほしいと頼まれました。もちろん、役員報酬は払われます。しかし、私は現在、別の法人の代表取締役をしています。が、その仕事内容はPCがあればどこでもできるため、頼まれている友人の経営する不動産業者の専任取引主任者として常勤してその業務を行うことも可能です。(週4日勤務など） ただし、代表を勤める法人は、別に住所（自宅）もありもちろん登記されています。※社員は私ひとりです。 この場合、専任とはみなされずいわゆる名義貸しにあたるのでしょうか？ 知識のある方、なにとぞご回答をお願いします！ 宅建主任のことで 宅建試験に主任者資格登録簿の登載事項があります。この中で、登録の移転と変更の登録についてわかわないので、教えて下さい。登録の移転とは、現在登録を受けている知事の管轄する都道府県以外の知事が管轄する業者に従事する時にするものとなっています。 変更の登録は、業務に従事する業者が変わったときにすることです。 結局、変更の登録をすれば登録の移転はする必要がないのではないかと思うのですが。 ご意見を聞かせてください。 電気主任技術者の名義貸し 大学院に通う際の学費調達の為、所持している第三種電気主任技術者を名義貸ししようと思っています(実際には完全な名義貸しはNGですが)。 この場合、実際にはある会社に所属する形で"就職という形を取るのでしょうか？ その辺に詳しい方、ご回答願います。 宅建主任者証とは 先日、大手の賃貸仲介業者で賃貸物件を借りる契約をしました。 あまりにも強引な営業方法だったのと、後日の対応がずさんすぎる のでこれはおかしいと思い調べたところ、重要事項説明を行う際は 通常では宅建主任者という資格を持った人がするのだと知りました。 この仲介業者では入居申込書に記入すると、複写式になっていて、 何枚目かを急に出してきて「重要事項説明書」になっていました。 また、その説明をする人は「名刺」を出してきたのですが、家族が 「名刺はいらない」と言ったため、差し出された名刺は見ていません。 「契約時点からおかしいのではないか」と苦情を言ったところ、 「通常の手続きをしており、正式な契約である」とのことですが、 宅建主任者証というのは、名刺と同じものなのですか？ そうであれば、それを受け取るのを拒否したこちらの非ということ になってしまうらしいです。 入居自体ができずにそのままキャンセルしましたが、以上の事から 通常の退去と言うことを言われてしまい、一切の返金はしてもらえません。 （保険は返戻金なしと言われていましたが、後日別の人に問い合わせたら 返戻金が若干戻ってきました） 実際の宅建主任者証をご存知の方、教えて頂きたく思います。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 就職・転職・働き方 起業・開業・会社設立在宅ワーク・SOHOインターネットビジネスビジネスマナー・ビジネス文書アルバイト・パート就職・就活転職派遣履歴書・職務経歴書失業・リストラその他（就職・転職・働き方） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ありがとうございます。 PASERISさんの回答を伝えたら、大変感謝していると 伝えて欲しいと・・・ 本当に、ありがとうございました。