鉄骨造のマンションについて

質問

今、投資用マンションの購入について検討しているので、教えて下さい。
購入予定のマンションは６階建ての鉄骨造です。強度的に不安がありますが、一般的にどうなんでしょうか。

物件の写真を撮っていたら住民の方が話しかけてみえたので住み心地についてたずねたところ、問題点が２つありました。隣や上下からの騒音がかなり気になるようです。まるでふすまで仕切られているように隣の音がまる聞こえであるとか…。もう１点は結露です。冬には窓ガラスがかなりビショビショになり、玄関も湿りがちだそうです。

このような問題を解決するため、遮音性を高めるリフォームを行った場合、３ＬＤＫの間取りではどれくらい費用がかかりますか。

回答No.2

qtjps4

隣との面はすべて
遮音シート+ボードでクロス貼る
巾木も付け直す。サッシは枠部分に後付サッシで2重とする。
玄関はエコカラットなど貼る。

問題は天井かな・・
コンクリに直でクロスですかね?
下地つくって防音マット+ボード+クロスで(下地で下げてある場合も)
天井の高さも下がる。
ダウンライトも下げるから一旦外しかな。

下の床は無しかな。

あとは換気の追加とかかな。

うーんいくらだろ。
サッシのデカサとかで結構変わる搬入もあるし階段でかな?
80万はかかるんじゃないかな
～200万

調適当ですよ。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。
防音対策はとても大変ですね。リフォーム業者に見積もりを出してもらってできそうならやりますが、８０万とかかかるのであれば赤字になってしまいますね。安いと効果がなさそうですし…入居者様、ごめんなさい。
大変参考になりました。

回答No.1

Hiyuki

素人ですが。
結露に関してはペアガラス（2重ガラス＋樹脂製あるいは木製サッシ）でかなり解決できると思います。
http://www.jmado.jp/reform/multifamily_housing/001.html
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w002551.htm
ただのペアガラスでもかなりの効果があります。遮音性も高まりますので、おすすめです。
個人的には木製サッシがおすすめですが、メンテナンスフリーという意味では樹脂の方がよいでしょう。
ただ、手入れをすれば木製サッシは見栄えがいいです。

http://www.j-wwi.jp/
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-1/se-0103.htm

費用は大きさやガラスの種類などでかなり違うとは思いますが、何十万円もするようなものではありません。

問題は遮音ですね。簡単に言えば遮音材を壁の間に入れるか、壁や天井、床に遮音性のあるシートやパネルを
貼ることになると思います。

壁は一応構造体ですし、その中を改修しようと思うと、ほかの住人との話し合いなどが必要になると思います。
パネルやシートはその効果がどの程度かが、正直怪しいのと、ちょっと部屋が狭くなります。
天井などは、地震のことを考えるとあまり重量のあるものを使いたくないですし。

この辺はリフォームを行うメーカーや、その素材メーカーなどを調べて問い合わせる方がいいですね。
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/reform/index.html

あまりお役に立てませんでした。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。
ペアガラスはできそうですね。
防音対策はとても大変ですね。リフォーム業者に見積もりを出してもらってできそうならやります。
大変参考になりました。