司法書士への登記費用について

質問

マンションを購入し司法書士から見積もりが来ました。
物件価格は3500万で評価額は1350万くらいだったと思います。

登記がはじめてなのでこの内訳が高いのか妥当なのかが分かりません。

交渉していくらか値引きすることは可能なのでしょうか？
また自分で申請・取得することで省けるものはあるのでしょうか？

種別　　　　　　　　　　　　　　報酬額　　　　登録免許/印紙
-----------------------------------------------------------
所有権移転　　　　　　　　　　 52,000　　　　　　　68,500
抵当権設定　　　　　　　　　　 40,000　　　　　　　30,500
登記原因証明情報作成 　　　　　20,000
立会費用　　　　　　 　　　　　30,000
住宅用家屋証明書 　　 　　　　　8,000　　　　　　　 1,300
登記事項証明書 　　　 　　　　　3,000　　　　　　　 3,000
-----------------------------------------------------------
日当　　　　　　　　　 　　　　 8,000
===========================================================
小計 　　　　　　　　　 　　　161,000　　　 　　　102,800
その他
旅費　　　　　　　　　 　　　　 1,840
===========================================================
上記総合計　　　　　　　 　　 265,640

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

司法書士の報酬について
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/shiho-shoshi/fee.html

＞交渉していくらか値引きすることは可能なのでしょうか？

結局高いからと言ってどーにもならないですよね？
抵当権設定があるようですので、金融機関は急いでいます。

＞また自分で申請・取得することで省けるものはあるのでしょうか？

住宅用家屋証明書は市役所に申請します。
登記事項証明書は法務局で取得します。
節約できても11,000円です。

お礼

URL拝見させていただきました。
確かに今更変更する事なんてできないんですが…
皆さんこんなものなのかな。ってふと思いまして。

No.2さんの回答のように会社規模にもよるんですね
自分でできるっていってもこれくらいならそのまま進めたいと思います。

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

nornor1999

住宅用家屋証明書の報酬額8000円だけかな。
司法書士に聞いてみればわかりますが、謄本を自分で取るというのは受け付けられない。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞住宅用家屋証明書の報酬額8000円だけかな。
見積もりには上記が全てでした。

司法書士に確認したいと思います。

回答No.2

noname#90012

妥当と言うよりも、非常に良心的な価格のような気がしますね。
物の本によると、５０万円くらいでも、不思議ではない。

知人の登記に付き合ったことがあるが、
見積もりで、６０万円から１００万円まで、開きがあった。

司法書士事務所が、
一等地でしているか、テナントか、
自宅か、人を使っているか、
司法書士が駆け出しか、
（独立して間なしの売り込み中か、）
等によって、見積もり額が変わるようです。

上記の条件に当てはめると、
この司法書士の先生は、
ご自宅で人を使わずになさっているのではないでしょうか。

お礼

ご答ありがとうございます。

規模はそれほど大きくはないようですが
事務所には複数の司法書士がいるようです。

合見積したわけではないので、良心的と言われればそうかもしれません。
今更変えることはできないのでこのまま進めたいと思います。