司法書士報酬の見積り項目の妥当性について

質問

都内で中古住宅＋土地の購入を予定しており、
仲介業者経由で司法書士事務所へ支払う費用の見積を取得したところ、
以下のような内容で取得することができました。

【報酬額】
所有権移転（土地） \41,130
所有権移転（建物） \38,320
抵当権設定(3500万) \34,650
受領書手数料 \5,000
謄本(事前２事後４) \6,000
当日付確認謄本 \10,000
準備／調査／申請代行 \16,000
立会料 \10,000
住宅家屋証明書 \10,000
値引き \-51,100
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小計 \120,000

【登録免許税／印紙税】
所有権移転（土地） 196,000
所有権移転（建物） \15,100
抵当権設定(3500万) \35,000
謄本(事前２事後４) \4,200
当日付確認謄本 \1,400
住宅家屋証明書 \1,300
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小計 \253,000

【その他】
交通費／郵送料相当額 \6,700
報酬額消費税 \6,000
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小計 \12,700

【合計】\385,700

複数の司法書士事務所のWebサイト等で登記費用等を確認する限り、
所有権移転および抵当権設定に関する報酬に限っては値引き分も
考慮すると概ね納得がいくのですが、

「受領書手数料」
「謄本（事前２事後４）」
「当日付確認謄本」
「準備／調査／申請代行」

の項目について報酬額が発生する旨の情報が公開されているサイトは
みたことがなく、こちらの項目について妥当なのか理解しかねている
次第です。

恐れ入りますが詳しい方、ご助言いただけますでしょうかm(_ _)m

回答No.1

0621p · ベストアンサー

報酬の総額が１２万円というのは、ちょっと高めだけど素人の一見さんならそんなもんかな、という感じですが、よく見れば５万円も値引きして１２万なんですね（苦笑）
ご指摘の項目については、それぞれの項目で報酬額を提示するならそんなもんでしょうけど、そこまで項目を上げて報酬を請求するか？という話ですね。
なぜ５万円も値引きしてるんでしょうか？仲介業者の顔を立てるためでしょうか？いずれにしても５万円も値引きするというのは、自ら「高い」と言ってるようなもんですね。

他で見積もりという事ができるならそれでもいいんでしょうけど、報酬の総額としてはこれより安くても１～２万程度ではないかと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

そうなんですよね～。おっしゃるとおりです。

5万円値引いてくれてるのはいいんですが、値引きを考慮しないと
移転登記と抵当権設定の報酬だけで114,100円ですし、その他の
見慣れない報酬項目が細かくチマチマ積まれているように見えたので
単に値引き額の5万円を強調して見せるために、全体的な報酬額を
不自然に増やしているのかな、と思った次第です。

なので、他所の事務所に相見積の依頼も考えていたのですが、
仮にその見積りに不自然な報酬の項目がなかったとしても、
必ずある項目の報酬額がその分高かったら意味が無いというか
大事なのは報酬総額ですものね。

トータルの報酬額はおそらく12万という現状から減らせても
せいぜい１～２万程度とのこと、とても参考になります。

ありがとうございます！