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住む人と借りる人が違う場合の件について
始めまして 早速ですが、タイトルの通りこんなケースで 家を借りることは可能ですか？ もう少し補足しますと 私は東京実母が地方遠くに住んでいます。 私は東京で暮らしていたのですが、現在の状況では 家が借りられません。 貯金があるので引越し代は出せるのですが 審査に通らない可能性があります、なので代わりに 借りてもらうようなことは出来ますか？ 勿論住むのは私になります。 ただ、借りることが出来たとして 契約するのに、東京に上京することは不可能です。 なので契約の全ては私がすることになりますが 大丈夫でしようか？逆に私からも借主のところへ 出向く余裕もないので、メールと電話のやりとり 書類に関しては郵送をと考えていますが・・・ 問題ありますでしょうか？ 取り急ぎ質問させていただきましたので、不明な点はのちに補足させてもらいたいと思います。 ご回答宜しく御願いいたします。
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不動産業で宅建主任者をしています。 他人名義で借りる事について、 契約社会では、大学生はたとえ成人していても「子供」同様の扱いするのが実情であり、親御さんの名義にて契約することが通例となっています。 質問者様は学生ではなく、求職中ですので、たとえ未成年でも立派な「大人」です。大人は自身が住まわれる居宅の契約を自身で交わすのが原則です。 回答者No.1様のお言葉は、困っている質問者様にはきつく感じられるかもしれませんが、立派な大人である質問者さまが別人（親でも）名義で契約を行う（賃貸に限らず）ことは、社会通念上「非常識」と言われるのは仕方のない事ですので、その所は熱くならず、冷静に「そういうモノなのだ」と受け入れていただけませんでしょうか。 逆に、不動産屋さんに行ってから質問の通り別人名義で借りようとして何十軒も断られて徒労する前に、ここで勉強できたと思っていただければと思います。 質問者様の場合、求職中 即 お部屋を借りられない ということはありません。 ですので、契約名義は質問者様ご自身で、保証人を実家の親御様にお願いして、お部屋を探すのが普通です。 世の中おかしなもので、就職活動をすると「住むところが決まったら採用する」と言われ、部屋を探すと「仕事が決まったら貸す」と言われることが多く、質問者様のような方は大勢いらっしゃいます。また、そういうことに理解のある大家さんも大勢いらっしゃいます。 保証人であるご実家がしっかりしており、質問者様が就職面接のように緊張感をもってお部屋探しに取り組めば、求職中でもお部屋を貸してあげるという大家さんは見つかると思います。 回答者No.1様も事実、求職中の方にお部屋をお貸しした実績がおありとのこと。 普通は大家さんの提示する条件や相性などもありますので、どんなすばらしい人格者でも気に入ったお部屋なら全て借りられるということではありません。逆に質問者様がお部屋を断られた＝人格を否定された、ということでもありません。お見合いみたいなもので大変ですが、頑張って良い部屋にめぐり合えるよう探してみてください。
補足
回答有難うございます。 知り合いに相談した上出した答えなのです。 本当は私名義で借りるつもりで物件を探していました。 その時知り合いに意見を求めましたら、収入ないんなら借りれないよ！親名義で借りてもらいなよ？ と言われたのきっかけでした。 私名義で借りれるとこがあるのなら、それにこしたことはないです。 親類に迷惑をこれ以上かけたくないですので・・・。 親は、この件に関し問題なく「探せるなら探していいよ」と言ってくれています。 しっかりしてるかは・・・分かりませんが 保証人にもなってくれることになっています。 始めの考えどおり動いたらいいのか・・ 知り合いの意見の通りのがいいのか・・ 時間が限られているので、早急にお部屋を探さないといけないので、より確実な方法はどちらか？と考えてしまっています。 （私の勝手な都合ではありますが＞＜） 暖かいお言葉感謝します
- MUNAgata
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無職でアパートを借りられた事がある人を知っています。 その人は、家賃半年分を前払いで支払うので大家さんに交渉して欲しい と不動産屋に頼んだそうです。 借りられるか否かは結局は大家さんの判断次第でしょうから、 やはり不動産屋さんに直接相談されるのが良いと思いますよ。 それか、ウィークリーマンションマンションではだめですか？ 確かに割高ではありますが、敷金礼金かかりませんし ちょっと都心から離れた郊外の物件であれば、 都心の物件借りるのとそんなに家賃は変わらないと思いますよ。 あとは住み込みの仕事や、寮のある会社を探すとか。
お礼
回答本当にありがとうございます。 ウィクリーも考えました・・。 が、お金に余裕があるわけではないので 最終手段として、保留しております。 住み込みもありましたね＾＾ けれど、私を雇ってくれるとこは多くないと思います。なので考えもしなかったのですが＞＜ 皆さんの意見を伺うと、やはり大家さんや不動産屋さん次第ということで意見が出ておりますので、 早いうちに相談に行ってみたいとは思っています。 有難うございました
- m_inoue222
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＃１です ＞微塵もあくどい事など考えてはいません！！！ 失礼ですが他人名義で借りてそこに済むことを「あくどい」と言うのですよ 貴方の常識が世間の常識とはなりません 他人の名義で契約する行為そのものが契約違反なのです ＞これは仕事を探している最中だからです。 無職の人には貸したくない．．．これは立派な大家側の判断でしょう 貴方は他人の名義でお金を借りますか？ 同じ事でしょう 大家は数百万円の物件をお貸ししますのでそれに見合った「信用出来る方」を条件にしているだけです 貴方は自分の持ち物を名義を偽った方に貸すのでしょうか？ ＞純粋に借りれないので、借りていただくだけそれも親類に。 それはあくまで自分の都合だけの事です 大家には関係のないことでしょう 別に煽っているつもりも有りませんが．．．。 人を騙して契約することは危険だと申し上げているだけです 貴方が自分のしようとしている事が「非常識な事」だと認識されていないだけです 賃貸に係わる人の誰でもほぼ私と同じ見解であると信じていますが．．。 ＞大家が了解すれば可能です そう言う物件は必ず有ります、賃貸はＮＥＴの世界だけでは有りません 直接不動産屋に電話や訪問された方が物件は多いでしょう うちでは無職の方も入居されていました（今は就職されています）
補足
失礼ですがお聞きします >>失礼ですが他人名義で借りてそこに済むことを「あくどい」と言うのですよ と仰られていますが、学生さんや地方から上京なされる方がたも親名義で借りることになるのですよね？この場合もあくどいと？これも契約違反ですか？ 私は自分の親に頼むのですよ？ これの何処があくどいのご説明を！ 煽りのつもりもないと仰りますが、立派に人を不愉快にさせています。 こちらから質問をし回答を求めてる立場でこんなことを言うのも申し訳ないとは思いますが、勘違いが多いようです！ 私に文才がないので言葉足らずな部分も多いことも 分かっています！なので誤解も生じることも分かってはいますが、言ってることが矛盾されてはいませんか？ 私が考えてることがあくどいなら、契約違反な方沢山いらっしゃることになりますよ？ 誤解はされたままなのは、私もイヤなので そこはハッキリさせたいのですが、私もそんな時間があるわけではありません。 騙して入居しようなんて考えてはいないことだけは ご理解下さい！！！！
審査に通らない可能性。 通る所を探してもらえる不動産屋さんを探すといいと思います。 例えば、 就職先が決まっていない場合、連帯保証人を２名にするれば契約できる物件、未成年の場合両親のどちらかが契約者、どちらか一人と例えば叔父が保証人として契約できる物件も・・・。 それは物件、大家さんや管理者さんしだいですから、出来るとも出来ないともここでは無理だと思います。 あなたの条件をまず不動産屋に話して、相談してみるのがいいです。 一件でだめなら何件も探すしかないです。 契約の件も同じです。 いいか悪いか、出来るか出来ないかは相手しだいです。 その辺も最初の内に言っておくとスムーズかもしれません。 ただ私としては、物件を何も見ない内に決めなければならない状況がちょっと不安です。 ・・・ちなみに私も、借りられない理由がないので「？？？」と思いましたよ。やましい事ではないようなので、安心いたしました。 良い物件が見つかりますように。
お礼
ご回答有難うございます 始めに申し上げますと、何もやましいことなど一切ありません。あるとすれば収入が今ないので、至らない部分があることでしょう＞＜ 不動産やさんや大家さん次第ということで・・・ 探す時間がかかりそうですね；；（時間が限られてるので、焦ってしまいます） 親身になってもらえる不動産やさんがあればいいのですけど、そう言うことに疎くて＾＾； >>ただ私としては、物件を何も見ない内に決めなければならない状況がちょっと不安です。 この点は私が内見出来ますので、問題は無いかと思っています＾＾ 心配だったのは、私が住むのに親類が借りることは出来るのか？しかも東京には上京してこれないので契約は出来るのか？という点でした。 まず不動産屋さんに聞いてみますね＾＾ もう少し他の方の意見も聞ければと思いますので、 閉めませんが、iitikoさんのお言葉が温かく感じられ嬉しかったです！本当にありがとう＞＜
- m_inoue222
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大家してます ＞住む人と借りる人が違う場合の件について 大家が了解すれば可能です ・学生さんなどの契約では親が契約者、住人が子供さんなどは一般的です ・企業が借りて借り上げ社宅として従業員が住むのも一般的です 問題になるのは ・大家に内緒で契約者と入居者が異なるとき 最悪契約解除になります（追い出されます） ・契約者で無い方が入って家賃を負担する（一部か全部） 又貸し禁止違反で契約解除＋違約金を請求されるでしょう ＞審査に通らない可能性があります、なので代わりに借りてもらうようなことは出来ますか？ 「審査に通らないかも知れないのでごまかそう」 「ばれなければ何をしても構わない」 貴方の頭にこういった考え方が有ることは問題でしょう 普通は素直に仲介業者に相談されても物件はありますのでそちらをお勧めしますね
補足
補足と、誤解を生じているようなので付け足しますが。 >>「審査に通らないかも知れないのでごまかそう」 「ばれなければ何をしても構わない」 ということではありません！！！！！！！！ 純粋に借りれないので、借りていただくだけ それも親類に。 補足としては、なぜ借りれないのか。 これは仕事を探している最中だからです。 仕事が決まり落ち着いたら名義も変えられるのなら変えて行く方向で考えています。或いは変えなくても問題ないのならそのままでいますが。 >>貴方の頭にこういった考え方が有ることは問題でしょう こういった とはどんな問題です？ こちらは真剣なのです。煽るのはおやめくださいな。 微塵もあくどい事など考えてはいません！！！
お礼
時間が空いてしまい申し訳ありません。 補足とお礼を兼ねてこの枠をお借りします。 皆様親身になっていただき有難うございます。 私自身正直励ましてもらいたい自分がいる事に気づきました。 「頑張れ」と言う言葉が欲しかったのかもしれません。 勿論悩んでいなかったわけではないです。 とても身になりましたし、確認できた事もありました。その点で皆様に感謝しております。 皆様にお礼が出来ればいいのですが。。 申し訳ありません。 私の言葉足らずなせいで、誤解も生じてしまったりもしました・・・が >3 あたかも親御さんが居住するかのように偽って、親御さんが賃貸借契約を結ぶ。実際は質問者さんが住む。 3→その後、契約名義を質問者さんに変更する。 このようなケースは考えてない事を知って下さい。 分らない事が多いので、書いた事が「あくどい」知らずにいた事と、 初めから「あくどい」事を考えて行動するのとでは 全く違うものと思います。 結果が同じなら、違法だろ！と回答されるでしょうが、このようなケースは考えてはいませんでしたので＾＾； 名義を変えるという様なことも、言いましたが 単に、無知な戯言と思って下さい。 （そもそも、そんなことが可能かどうかも分らなかったので、質問させてもらったわけですので・・・ ３にあるような流れから名義を変えると言ったのでないことも、知っていただけたらと思います） 私の場合は前者です。 「あくどい」事を考えて行動してはいません。 NO７様にある１・２のいづれかの方法で相談に乗っていただける方法で探して行こうと結論しました。 （初めから３は考えてはいませんでしたので） 言葉って難しいですね・・。 そんなつもりもないのに、誤解されてしまう事に 自身の書くことへの自信が失いました。 まず、こういったところに質問したのも間違いなの かもしれませんね。 考えさせられました。気をつけたいと思います。 長くなり申し訳ありません、貴重な時間有難うございました。