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この部屋探し、現実的でしょうか？
こんにちは、忌憚ないご意見をお伺いしたく、はじめて質問させていただきます。以下の条件で賃貸物件を借りる場合、審査に通り無事に契約できるでしょうか？ また、現実的に見て皆さんはどう思われますか？ 私は現在実家暮らしの女性です。 近々遠距離でお付き合いしている人が上京し、一緒に暮らそうという話になっています。真面目な人で、仕事には真剣に取り組みます。 ですが現在の仕事の手取り収入の少なさから、彼には現在貯金がほとんどなく、月々の貯金も厳しい状況です。そんな経済状況もあって、東京で職を探して就職し、将来的には東京に腰を落ち着けるつもりとのこと。 しかし彼は地元での仕事を辞める予定、貯金も30万程度しかないので、まずは私が初期費用を持ち、不動産探し、契約まで行うつもりです。ただし、賃貸契約そのものは私だけの名義ではなく、双方を借主として行いたいと思います。 私は契約社員、貯金は100万円程度、月収は残業次第ですが23万位です。 2K程度で、予定家賃8万円から9万円台にて探すつもりです。 家具家電雑貨などは、ある程度実家から持ち込めます。 最大の問題点は、第一に彼の現収入が0の時点で契約せざるを得ないこと（あわせて、職がすぐに見つかるとは限らないこと） 第二に、私がクレジットカードのブラックリストに載っていることです。（多額の借り入れはしていませんが、実家の事情で支払いが数ヶ月滞っていたためカードを止められました） できれば経験者・専門家の方に、この条件が果たして可能なのか、客観的にご意見を伺いたいのです。 自分でも甘い考えなのは重々承知していますが、できる限り彼を助けて一緒に暮らしていきたいと思っています。ご回答・アドバイスお願いいたします。 ちなみに契約の際は、双方とも両親(在職中）に保証人になってもらえます。借金はありません。
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃３です ＞初期費用は普通の賃貸と同じかそれ以上にかかってしまうんですよね。 初期費用の必要ないマンスリーも多く有ります 一般賃貸 ・礼金１ヶ月 ・敷金２－３ヶ月 ・入居月の家賃 ・翌月の家賃 ・仲介手数料１ヶ月分 ・火災保険料２年分 ・家電など生活用品購入 マンスリー http://www.702622.com/price/ http://www.tm21.co.jp/compare.html こんな事でしょう
- kyutuku
- ベストアンサー率40% (59/144)
ANo.2で回答した者です。 マンスリーですが これもちょっと問題があります。皆さんは 一か月分ずつお家賃を払って 敷金も礼金も要らない！と、考えていらっしゃいませんか？ 私も アパートの住人から聞いたのですが 入る前に一時金として５０万ほど（記憶があやふやなのでもっと安かったかも・・・ただし、普通のアパートの敷金+礼金と前家賃分位預けたと記憶しています）預けないといけないらしいですよ。解約時に返金はあるらしいですが・・・ きちんと確認してからの契約をお勧めします。 CMだとお家賃のみ・・・て感じですよね。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃３です ＞実家で暮らしながら残り1年11ヶ月の賃料を折半するとしても。 何か勘違いをされています 普通の賃貸は３ヶ月でも４ヶ月でも途中解約は出来ます 私が心配しているのは貴方が連帯保証人になった場合はその保証は契約が解除されるまで続くことです １ヶ月で破綻、契約者（彼）はそのままの場合は家賃滞納だと貴方の責任はいつまでも続きます 心情的に耐えられますか？ 他の女と暮らす賃貸の保証人を続けていくなんて．．． 貴方からは解除出来ません ＞彼はまず「2人で一緒にいられる時間と空間」を最優先に 真剣味が感じられませんね
お礼
確かに、2年契約を途中解約できるのは承知しています。 ただ、私はお付き合いしている以上は相手に対して責任が生じることが当然だと思っているので…2年の負担を負う覚悟があるという意味で ご回答したしだいです。 でもやはり、もしも別れる場合は、2人で暮らした部屋は解約し、彼は新たに1人で住める物件を探すのがいいですよね。就職が成功したなら、彼だけの収入で背丈に合った1人暮らしくらいできるでしょうし。 就活ニートになったら、田舎に帰ってもらうだけです（笑） ちなみに、彼が借主・私が連帯保証人になるのではなく、彼と私の2人が借主・双方に連帯保証人（父親）を立てる予定でいます。 なので、話し合いは必要ですが、契約解除は可能ではないかと思うのですが…。 ご指摘の通り、彼の主張に真剣味が感じられないと思われるのも当然でしょう。ただ、真剣でないわけではなく、本人の認識が甘いだけですね。 このあたりは遠距離が長かったので、私としては仕方ないと思うのですが…大人になって、現実を見ないといけませんね。 マンスリーもやむをえない、というのは彼も納得してくれています。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます お薦めは少し家賃は高いのですがマンスリーで１－２ヶ月契約 その間に就職先を決める、その後キチンと落ち着ける賃貸を探す それで決められないようなら元々無理なことをされようとなされています ・賃貸の初期費用を覚悟出来るくらいならマンスリーの１－２ヶ月の負担の方が楽です ・勤務先によって最適な物件が探せます ・就職が決まれば審査も楽です（寮や社宅も有るかも？） ・公営の住宅も可能でしょう ・本人も切迫感が生じ本気モードになるでしょう ・貴方に負担が生じません（長期にわたる負担） ３０万円有ればマンスリーをお薦めします 貴方の援助は落ち着いてからの予備と考えましょう 失敗しても田舎に帰れます（電車賃くらいは残るでしょう） 仮に．．．ですが．．． 賃貸契約＋就職成功＋二人の関係破綻 その場合でも普通の賃貸なら貴方には責任だけが残ります
お礼
ご回答、アドバイスどうもありがとうございます。 お勧めいただいた、マンスリーは早い段階で検討していました。 ですが、ひとまず通常賃貸にて現在の条件で入居できる物件を探し、どうしても見つからない、考えが甘かった…という場合にはマンスリーという手段を取ろうと考えています。 私は回答者様と同じく、賃貸より彼の就職が最優先だと思うのですが、彼はまず「2人で一緒にいられる時間と空間」を最優先に考えているようで…これは意見の相違を見ています。 正直私は、マンスリーに住んで就職活動 のほうが現実的だと思っていますが…、 わざわざ海を越えて来てくれる熱意と労力、負担を考えると、なんとか希望に添える形で2人暮らしをしてあげたいと思います。 同じ日本とは言え 慣れない土地で気候も食べ物も違い、戸惑うことも多いでしょうし。 ちなみに、マンスリーの1K程度の間取りで「2人入居可」とあるのを見ますが、実際1Kで2人暮らし…なかなか窮屈そうで、それこそ関係破綻につながりそうです（偏見かな？） 仮のお話、関係破綻の場合は、常にその覚悟を持ってお付き合いはしていますので、後悔したとしても自己責任ですね…。 仮に1ヶ月で関係破綻、その後私が出て行き、実家で暮らしながら残り1年11ヶ月の賃料を折半するとしても。 それは勉強代として、2年分の賃料は無駄にならないと思います。きっと自分が未熟だったせいでしょうから。 勿論そんなにすっきり割り切れる問題ではないでしょうがｗ ただ、現状マンスリーが魅力的なのも確かです。 通常賃貸が厳しいようなら本格的に検討します。 的確なご意見痛み入ります！
- kyutuku
- ベストアンサー率40% (59/144)
田舎で大家をしていますが・・ 現状で見ると 管理会社が入っている物件だとちょっと厳しいですね。管理会社のハードルは結構高いです。 年収３００万弱（残業があった場合を仮定）だとその金額のアパートを借りる前に審査ではねられてしまうかも。 残業代を加えずに給料だけだとどのくらいの年収になるのでしょうか？契約社員でもアパートを借りる事が出来ますがそれなりに審査も厳しくなってしまいます。（何時契約打ち切りなど不安定要因があるため） 契約社員の方で会社が社宅として借りてくれた場合は簡単に入れます（法人契約のため 信用があります） ブラックリストですが 個人情報になるのでそこまでは審査が出来ない現状です。 家賃滞納の場合 不動産業者さん達の間でも情報交換などもありますので 不動産屋さん間のブラックリストに乗る可能性もありますので出来るだけしないほうが良いです。また、以前借主に問題があった場合大家が 職種を聞いただけで拒否・・・なんて事もあります。 相手の方が 無職と言うのも気になります。 ご両親が 有職で保証人になってくださるなら何とか入れると思いますが・・借りられる物件は少なくなる事だけは覚悟した方がいいと思います。
お礼
ご回答感謝します。 やはり、確実な収入が一人分と見ると、予定家賃は無理な金額ですよね。家賃基準を下げて、7万円台ならあるいは…とも思いますが、契約社員という点で厳しい部分もあるのかな…。 残業なしで手取りは最低21万円です。多い月は29万強までいったこともあるのですが、残業なしの年収は252万円になりますね。ただ残業が多いため、実質は仰るとおり300万円前後です。 社宅制度は残念ながらありません。 クレジットのブラックリストは審査に影響なさそうなのには、かなり安心しました。とはいえ、やはり選べるというほど借りられる物件はなさそうですね。 どの部分に対して妥協できるかを含め、考えてみたいと思います。 厳しいことも丁寧に教えてくださってありがとうございます。
- takejan048
- ベストアンサー率20% (68/340)
専門ではなくてすみません。 誰も答えてなければ参考にしてください。 賃貸の場合は審査がそんなに厳しくないと思いますし、まず親の連帯保証人になってもらえるなら問題ないと思います。 ただ家賃の滞納には厳しくいかないとだめだと思います。 いくら実家の事情とはいえカードの支払が滞るのに、家賃の滞納に関して気をつけていけるかだと思います。
お礼
早速のご回答ありがとうございます！ お言葉、励みになります。それにしてもこんな頼りない状況で、連帯保証人を受けてくれる親には頭が上がりません…。 カードの事は…、ごもっともです。今後は後悔しないよう、金銭管理を徹底したいと思っています。 現在はきっちり家計簿をつけて貯金中ですー。
お礼
度々ありがとうございます。 マンスリーは、同グレードの賃貸に比べて家賃が高く（家具家電付だったり光熱費などが込みだったり）前払いなので、初期費用は普通の賃貸と同じかそれ以上にかかってしまうんですよね。 しかも退去時に戻ってくるどころか、現状回復のために追加料金を取られたという話も聞いたことがあります。物件それぞれだと思いますが。 契約時のハードルの低さは魅力的なんですが、そこが悩みどころですね。 職が決まったらまた引越しすることになりますし…。