部屋を貸して家賃収入を得て新しい家を買うこと

質問

部屋を貸して家賃収入を得て自分は新しい家を買うという場合、借主と契約を済ませてから新しい家を契約しないとローン組むにも審査が厳しいですよね？

他の収入が安定して多くあればいいですが、不安定で少ないと多額のローンは組めないと思います。
家賃収入が入るのであればその分審査は通りやすくなりますか？

それでもあまり借りられないと思われ、例えば1千万借りて4千万の物件を買うなら頭金が3千万ないとダメということですよね？

回答No.3

oosawa_i · ベストアンサー

こんばんは。
ＦＰの資格を持っています。

＞部屋を貸して家賃収入を得て自分は新しい家を買うという場合、借主と契約を済ませてか＞ら新しい家を契約しないとローン組むにも審査が厳しいですよね？

　借り主と契約したとしても、数年間の賃貸の実績がないと審査は厳しいと思います。

＞他の収入が安定して多くあればいいですが、不安定で少ないと多額のローンは組めないと思います。
＞家賃収入が入るのであればその分審査は通りやすくなりますか？

　上で述べたとおり、家賃収入が入っていたとしても数年間は審査にはあまり影響しないと思います。

＞それでもあまり借りられないと思われ、例えば1千万借りて4千万の物件を買うなら頭金が＞3千万ないとダメということですよね？

　そのように考えていいと思います。

　基本的に、今の家を貸して、その家賃でローンを払うという計画は（別の安定した収入がないならば）融資を受けられないという点で非現実的です。
　別の方法を考えることをおすすめします。

お礼

厳しいですよね。
貸す側としては審査が厳しいのは当たり前だとは思いますが。
参考になりました。
ありがとうございました☆

回答No.2

terepoisi

補足ありがとうございます。

＞家賃収入が入るのであればその分審査は通りやすくなりますか？

家賃収入があっても実績次第だと思います。
毎年きちんと確定申告しているかどうかとその内容です。

自己所有物件を賃貸に出すと、入居者が加入する保険で賄えない部分や
修繕費が必ずかかってきます。自宅のように我慢すればいいというわけにはいきません。
おおむね築10～15年めあたりで大規模修繕が必要です。
入居者が変わる都度設備の入れ替えが必要になったりしますから
賃貸収入の一部をそのためにプールしてあてるか事業融資を受けて
かかった修繕費を減価償却しながら経営を回していきますが
1戸だけの賃貸オーナーだとそのあたりキビシイところがあるかもしれません。
夢を否定するようで申し訳ないのですけど
新たなローンと家賃収入・経費については、ファイナンシャルプランナーに
プラン作成＆アドバイスしてもらうのが安心かと思います。

お礼

難しそうですし、私には面倒そうな感じです。
何かと経費かかりますし、大変ですよね。
参考になりました。
ありがとうございました☆

回答No.1

terepoisi

＞部屋を貸して家賃収入を得て自分は新しい家を買うという場合、

部屋＝ご自宅でしょうか？
賃貸物件にご自身の住宅ローンの残債があるかないか、
新しい家を買うのに住宅ローンを利用するのかしないのか、
それがわからないと回答を絞りこめません、お手数ですが補足してください。

補足

自宅でローン残債なしで新しい物件を購入してローンを組む場合でよろしくお願いします。