液状化

質問

墨田区で、ＳＲＣの中古マンション購入を検討しています。土地の調査をしたところ、元プレス工場跡、液状化の可能性あり、支持杭４５ｍということが分かりました。土壌汚染や地震のことを考えるとパスした方がよいかなとも思っていますが、物件自体は、とてもよいです。
みなさんのご意見教えてください。

回答No.5

harima0011

初めまして、私は神戸で阪神大震災を経験しました、そのときポートアイランドという、神戸市が造成した大きな人工島が液状化でひどい状態になりました。その地域に建設されている建物は、鉄筋コンクリートの建物が多かったために、基礎の下には杭が打設されておりました。
そのため建物は特に沈下などを起こさなかったが、周辺の道路などが、液状化による地盤沈下で、ひどいところでは元の状態から50～60センチ道路が下がっていました。
この状態が何を意味するのかを言いますと、道路に埋設されている水道、ガス、下水（場合によっては電気も埋設されている）などのライフラインが壊れてしまうと言う状態が発生し、道路の状態が悪く通行できないなどの事が有りました。
この状態は地震が起きた後のことで、十分に不便で大変な事でしたが、一番大事な事、それは地震で建物が壊れない事、今の建物が自分たちの命を守ってくれたと言う事を考えた上では、ライフラインが使えなかったことなどは、たいしたことじゃなかったような気がします。
もし迷っていられるのであれば、参考になればと思いまして解答させて頂きました。

回答No.4

furuta1972

こんにちは。初めまして。

他の皆さんが回答されたこととほぼ重複しますが・・・。
液状化で心配されるのであれば、都自体で安全な地域はほとんどないといっていいと思います（都市部に限りますが・・・）
ただ、「墨田区」とか地域を限定して物件をお探しなら、今回のように地盤改良のデータを調べて選択することでよろしいかと思います。
また、土壌汚染はおそらく「六価クロム」のことだと思いますが、そのマンションがいつ建てられたかにもよりますね。
平成12年以降？であれば、国土交通省の通知などにより対策が講じられていると聞いたことがあります（不確かな書き方ですいません）

物件自体は気に入られているとのことですから、後は築年数や予算、今後のマンション管理費などの問題も考慮した上で決断されてはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
施工時に、液状化診断をした上で何らかの対策をしているか否かを調べてもらい、購入の判断としたいと思います。

回答No.3

blackbey

みなさんがおっしゃってるように、地震による液状化などを心配したら東京の下町はほとんどアウトですよね・・・

専門家ではないので（最近マンションを購入したので、関心が強いだけです）、参考意見として。

杭基礎なら建物が倒壊する危険はほぼ無いですが、倒壊しなくても、建物が破損しちゃったあとの修繕費（もしくは立替費）についても少し考えた方がいいかも知れません。
通常マンションの修繕計画には地震がくることは加味されてませんから。。。。

土壌汚染については、建築時に詳しい調査報告書があると思いますのでそれを見せてもらうことは可能ではないでしょうか？
（思ったよりたいした事ないなぁなんて、思うこともあるかも？！）

もうすでにパスした方がいいかなぁと思っていらっしゃると、物件に対してマイナスポイントを探しがちになります。
その時点で、なんらかの方向性が質問者様の中にあるのでは？

どちらにしても、簡単に買い替えできるものでは無いので
慎重に検討して、後悔無いマンション選びがんばってください。

お礼

修繕費、液状化対策の有無を調べて貰います。その結果で判断します。
結果は、またご報告します。

回答No.2

architectm

赤羽あたりから品川を結んだ線より東は、地盤が比較的新しく、すべて液状化の危険があると思った方がいいですよ？
杭基礎なら建物が倒壊する危険はないでしょうし、土壌汚染については調査済みだと思いますので、気に入られているのであれば購入してもよいのでは？

ただ、墨田区は全域がゼロメートル地帯です。江戸川（？）の堤防が決壊したら、全区が水没します。
区役所にハザードマップをもらいに行ったことがあるのですが、どこもかしこも危険で作れない状態、と苦笑いされていました。

お礼

下町で購入することには、このようなリスクは付きまうのですね。
物件の液状化対策がされているかどうかで判断したいと思います。
結果は、ご報告します。

回答No.1

nobugs

地震の心配をするならば、個別物件といしてではなく、地域を選択する必要があります。