店舗賃貸の礼金について(貸主です)

質問

１階部分１５坪の店舗用建物を、不動産屋を介して家賃１０万円/月(３年間)で賃貸契約しました。
保証金　３０万円(退居時借主へ返却)
礼金　　１０万円
改装費用は借主負担　なんですが・・・

礼金１０万円は、手数料として不動産屋の収入になり領収書を受け取りました。
結果として、こちらが受け取るのは月々の家賃１０万円のみです。
保証金３０万円は特別な理由がなければ全額返却すべきものと思いますので。

(1)礼金１０万円全額不動産屋の手数料というのは妥当なのでしょうか?
(2)不動産屋の手数料は３%と記憶しているのですが間違いでしょうか?
店舗入口の土間の改修等こちらの負担で、最初の家賃は消えてなくなりそうです。

(1)(2)が質問なんですが、今回のケースで役立ちそうな情報がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

jyamamoto · ベストアンサー

仲介業者が受け取る礼金は、月額賃料の１ケ月分程度を借主、貸主双方からからとる場合、いずれかからとる場合とケースバイケースで、仲介業者のいつものやり方をベースに貸主が希望を出して協議して決めるのが一般的ですね。
従って、今回の礼金については、特におかしいということはありません。手数料を取引価格の率計算で行うのは普通売買契約の時で、賃貸契約の場合は賃料の○ケ月方式が一般的です。

また、借主への礼金もとる場合、あるいは保証金といいながら返却時にいくらか残してもらう場合なども、結構あります。
特に今回のような小規模のテナント賃貸の場合は、退去時の現状復旧費用の考え方も含めて、住宅賃貸と同じように敷金感覚で契約条件を決めることも多いと思います。
賃貸契約は、借主と貸主の双方合意があればどんな決め方も可能です。仲介業者は、契約さえできれば儲けにつながるわけですから、借主の方からいろいろと要望を出さなければ、借主が借り易い(貸主にとって不本意な)条件で走ってしまうことがありますね。今回のケースがそうだと言う訳ではありませんが・・・。

お礼

回答ありがとうございます。
>借主と貸主の双方合意があればどんな決め方も可能です
良く分かりました。
不動産屋におまかせでしたので・・・
今回の場合、借主はこちら側と不動産屋にそれぞれ１０万円ずつ礼金として支払っています。
私が受け取った礼金１０万円は、私が不動産屋への礼金として支払うという形になります。
つまり、借主、貸主双方で礼金２０万円を不動産屋に支払うことになります。
結果として貸主の収入としては最初の家賃１０万円のみなんです。
仕方ないのでしょうか。

回答No.5

toruchan

（１）礼金＝広告料・・・というのがちょっと解せないといえば解せないですが、金額は妥当です。むしろ少ないぐらいかなというぐらいです。
ただ、これは不動産業者へ客付け依頼する際にちゃんと確認・交渉すべき事項です。

（２）権利授受のための金銭（今回の場合は保証金＋礼金の４０万円）の金額によって５パーセント～３パーセント＋６万か（今回は２００万以下なので５パーセント）と家賃の１ヶ月分のどちらか多いほうが上限です。
また、広告料名目での追加支払いは宅建業法上問題ないですし、むしろそちらが事実上の慣習となっています。

それなら、基本的には最初に礼金もしくは家賃を上げるべきでしたね。
しかし、不動産は個別価格とはいえ、一部の大手賃貸専門仲介業者を除けば指定流通機構に登録している以上、ある程度は相場に合わせないとお客さんがつきませんからそれは難しいところです。

賃貸も「事業」であると自覚されたほうがよいとは思います。

お礼

No.5をお借りして皆様にお礼申し上げます。
ありがとうございました。

回答No.4

jyamamoto

NO.2です。
>結果として貸主の収入としては最初の家賃１０万円のみなんです。仕方ないのでしょうか。

これについても、あなたと仲介業者との交渉事項に過ぎません。今となっては仕方ありません。

ビジネスは当事者同士の交渉・協議で成立するものだという原則をわきまえて、今後仲介業者さんと付き合うことですね。仲介業者さんは一社しかないわけではないのですから・・・。

回答No.3

gamigami

(1)については「礼金」ではなく「広告料」でしょうね。
借り手の場合、仲介手数料は賃貸料１か月分のところが多く、
貸し手からは仲介手数料の代わりに「広告料」という名目で家賃の１～２ヶ月分をもらうのが多いようです。
(2)手数料3％は「売買」の時のお話で、賃貸の場合は３％＋６万と規定しても「何の3％」になるのでしょう？
賃料1ヶ月の３％ではとてもじゃないけど仕事になりません。
(賃料１０万円でも仲介料3,000円じゃ慈善事業ですね)
賃貸はちょっと畑違いの人の回答ですが、こんなところです。
見た感じ礼金が少ない契約だったんだなと思いました。

回答No.1

kernel_kazzz

宅建に詳しいわけでもないのですが、通常の賃貸借契約では、保証金、礼金、そして取引手数料を支払うのが多いと思います。実際、そういう契約ばかりを経験しています。(住宅、事務所、店舗、すべて借主として)

礼金は貸主さんの収入だとばかり思っていましたが、違う契約形態があるのかなと勝手に想像しています。
そもそも、あなたと不動産屋との仲介契約はどうなっているのでしょうか？

補足

回答ありがとうございます。
地元の不動産屋に口頭でお願いしただけで、そもそも　>不動産屋との仲介契約<　はありません。

通常のテナントの賃貸借契約の場合、どうなのかなと思いまして・・・
私も、礼金は貸主側がもらえるものと思っていました。
手数料が発生することも了解していますが、全額不動産屋が取るものなのか疑問なんです。