店舗の賃貸契約の更新手続きについて
店舗物件の賃貸契約の更新に関することで疑問が２つありますので、おわかりになる方、教えていただけると助かります。
【質問１】
更新期間3年の物件を3年前の3月に契約(家賃\168,000(消費税込))して、現在、更新契約手続きをしているところです。
更新時には更新料として家賃の1ヶ月分(税抜きの\160,000)が必要な旨を契約時には聞いていて、契約書にもその旨が記載されています。
先日、更新のお知らせが来たので、更新料を用意してはいたのですが、それとは別に事務手数料として\48,000が必要と書いてありました。
ちょっと腑に落ちませんでしたが、問い合わせをしても払わざるを得ないものなのだろうと思い、更新料と合わせた額を振込みました。
後日、別の不動産屋で店舗を借りている知人(法律関係者ではありません)にその話をしたら、事務手数料など取られたことないし、契約書にその旨が書いてなければ払う必要はないだろう、と言われました。
契約書を見ると、更新料のことは書いてありますが、事務手数料のことは書いてありません。
実際のところ、事務手数料を払う必要性はあるのでしょうか。
もし、支払う必要のないものであれば、返してもらうこともできますか？
【質問２】
また、契約物件の更新期間は3年なのですが、火災保険に関する更新は2年なのです。
契約書に順守、ということを考えると、下記の第３０条と矛盾することになると思うのですが、この点も腑に落ちません。
不動産屋にその旨を伝えた方が良いでしょうか。
下記にそれに関わる契約書の一部を載せておきます。
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(更新)
第２９条
乙は本契約を更新する場合、更新料として改訂賃料の1ヶ月分相当額を甲に支払うことを約した。
(火災保険)
第３０条
契約及び更新時に、乙は賃貸建物に対する火災保険契約（火災利益保険を含む）を乙の負担において締結すること。
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以上、よろしくお願いいたします。
長々と失礼いたしました。
お礼
ありがとうございます。カードの例でよく分かりました！。あたらしく契約される人がいるので、もう一度契約書の見直しを考えていたので勉強になりました。