未更新の店舗の賃貸契約

質問

個人事業主で飲食店を経営しています。

最初の店舗の賃貸契約から現在１０年半程になります。
３年更新で初回の更新は済んでいますが、２度目の更新をしないまま現在に至っています。
2度目の更新が近くなった頃から家賃の滞納をする事が多くなっていました。
次の更新はできないだろうと思いながらも遅れ遅れの支払いでやり過ごしていましたが、その後に更新のお知らせなどは全くなく、今に至ります。
このビルオーナーがビルの管理をしている不動産会社の経営もしているようで、不動産会社の雇われ社長が私の店舗の最初の契約からその後の家賃回収までを担当していました。
いつ頃かは正直覚えていませんが、相変わらず家賃の滞納をしがちな私に契約書などを交わすことなく、家賃の3分の１程度の金額でいいから毎月入れてほしいと言われ、それからは暗黙の了解でその金額を支払っていました。
しかし、社長に直接支払う場合には領収書はなく、社長の変わりに事務員が受け取る場合のみ社長の名刺の裏に、仮領収書という形で金額と日付、社長の判子が押されたものを渡されました。
請求書などももらった事がなく、電話で直接社長から督促があり、支払いに行くという形です。

つい先ほどいつもの事務員と見たことのない人物とが連れ立って店舗を訪れ「社長が急病なので、今後は自分たちと連絡を取りたいので連絡先を教えて欲しい」といいました。
さらに家賃と支払日を聞かれ、最初の契約の金額を言うべきか迷いましたが、現在支払っている金額と次回社長と支払いの約束をした日付を伝えました。
その日に支払う分は何月分かと聞かれ、返答に困ってしまったのですが、事務員が私の支払いの間隔が遅れがちなのを知っているので、その旨をもう一人の人物に「多少遅れがちですね。」と言っていました。
また、契約についても聞かれましたが、数年間更新をしていないことをそのまま伝えました。
とりあえず、次回の支払いは予定通り済ませてもらい、契約の件はこちらで調べると言い残し去っていきました。

前置きがだいぶ長くなってしまいましたが、今回の質問です。

現在支払っている金額は、何の約束もないものなので当初の契約の家賃が有効だとすれば、毎月家賃の3分の2程の借金がたまっている事になります。
それを一括で請求される可能性があるのかどうかが心配です。

正直、何度も廃業を考えましたが、破格の金額で借りれているので、今まで引き伸ばしてしまった状況です。

今の経営状況で当初の家賃の支払いは到底無理ですし、一括請求も困ります。

賃貸契約期間満了後に更新をしていない場合の契約はどのような状況になるのかもわかりません。

考えられる可能性を教えていただけませんでしょうか。

回答No.1

noname#154528

正規の家賃での支払いが今後は、当然のことですが義務となります。
家賃の半分等と言ったことなどは、一切出来ません。

更には、何か月分かの未払家賃が確定すれば、当然のことながら、一括請求されますし一括支払いしか対応はしてくれません。
一括支払いが出来なければ、数日間などの猶予期間経過と同時に、退去命令となります。
これまでの支払いなどは、法定外のやり方ですので、当然の一括請求や支払要求、即時の退去となります。
オーナーの温情で行なわれていたことに過ぎませんので。