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契約解除を文書で送付しないと裁判でまける？
大家が敷金を返しません 退去通告を文書でしなかったというのが 最終的な言い分です 2月末に 仲介業者が電話で伝え 折り返し かかってきたので 契約書にあるとおりに文書をおくるというと 「いやいいです」 といわれ 仲介業者から連絡もいったことだし 「では この電話で5月末の解除の申し出とさせていただきます」 と伝え了承いただきました。 ５月２７ 撤去の部分を確認したいから 午後4時に行くと電話があり 照明など残すところを指示され 合意 振込み口座と額を書いた紙をわたす。 返金の期限もいつまでくらいかきかれたので 2週間くらいですと答えた。 ２８～２９ 撤去工事 ５月３１日退去当日 再度来て 撤去中の大工に 「ベニヤは格好が悪くていやだから白く塗ってくれ」 など依頼し 納得して帰った。 （費用は全て当方もち） 一向に入金がないのでとりあえず一ヶ月まつ ７月4日に電話する 「連絡がなかったらこのまま（アパート分とあわせて４２万） もらっとこうとおもった」 といわれ 「店は現状回復（前にあった夜逃げした喫茶店の状態にもどせ）」といわれました。 「現状回復のことについて書いた内容証明がある。 探すから一週間まってくれ」といわれ （内容は前の店舗の撤去を大家が負担するというもの） まてども電話もなく 7月９に確認したらいきなり ２４/３６万円 を返金されていた。 電話をしてもずっとでないまま２０日になる やっと電話にでて 今度は 「退去を文書でもらっていないので 一ヶ月分の 12万円を違約金として貰ってある」 と理由がころっとかわりました。 (1) 解除通告は文書でとあったのですが 所在が分からない方で （マンションを千葉県成田市 苫小牧 恵庭 千歳など）にもって いてどこにいるか分からず携帯しかもたず 連絡しても都合が悪いから 電話にでない。 （建てて２０年 メンテナンスは一度もなし。 ’０５の台風で屋根が飛ばされた際の修理も完了していません。 屋根が無い状態が4日ほど続き 水没。 家財の保障もされないまま。 屋根に打たれた釘から水がはいる上 外壁がめくれて 内部に入ってくるため 壁がさびだらけ。 建物内部もカビ。 老朽化が酷く 住民の電話がたいてい修理要請なので 出ることがない） 台風の修理に悪徳リフォーム業者が来て 3ヶ月間 住民が脅されるなどあったため 11月の末になって道から建築士が派遣された。 そのとき 住民に (1)管理会社に管理を依頼する (2)現住所をはっきりさせる (3)借り補修の屋根 外壁をきちんとなおす（当たり前） と口頭で約束し 建築士が「雪が解けたら きちんとやってあげてくださいね」 と念押しをしていかれるも全て反故にされました。 一階の店舗には 来年に足場を組むから 少し業務に支障が出ますが協力くださいといわれて 了承していました。 (2)２０年間 消防署からの火災報知器点検警告の手紙を無視し続けて 消防署が連絡を取ってくれと一階で営業して いつもいる当方に依頼するほど 郵便でも連絡がとれない。 (2)建物と大家に嫌気が差して 半年前にでたとなりの部屋の塾は口頭で伝えただけで退去。 （敷金は預けていなかったようです） このまま裁判して 文書でやはりちゃんと送っておかないと 大家の言い分がとおってしまうのか？ 参考意見をききたいです。 よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。 やあ、賃借人が滞納したまま行方不明になるケースはけっこうあるので、うちの契約書には「お互いに所在不明の場合ここに郵送する。ここに宛てて送れば、たとえ返送されたとしてもお互いに読んで、内容を了解・了承したものとみなす」という条項を入れてあったりしますが、ホントに大家の所在が不明になる場合もあるんですねぇ。驚きました。 ろくでもない大家です。そういうのがいると、同類視されてこちらも迷惑ですので、徹底的に戦って廃業させて下さい。 さて、裁判をやるわけですので、やるべきことをやってください。「お互い様」と言われると、裁判所に対する説得力がなくなります。 至急、後日裁判所が読むことを前提にして、読みやすい文章で要領よく、大家宛の契約解除、敷金返還要求書を、内容証明郵便で送りましょう。本当に所在不明なら、とりあえず、契約書に書かれた場所宛てに送りましょう。 裁判になれば公示送達みたいな話にならざるを得ないでしょうが、すくなくても、自分は誠意をもってできるだけのことをした、ということを裁判所にわかってもらうためには、どこかに通告しておく必要があります。 中に、通告が遅れたのは、大家が依頼している管理会社の指示に従っていたためだということを明示しておいたほうがいいでしょうね。 とにかく、相手は大家ではなく、裁判所だと認識して、文章を書いて下さい。今回の質問文のように、怒りを示したような文章は好まれません。冷静に、淡々と、事実を、読みやすく。 （今回の質問文はちょっと、内容、改行などの文章の体裁なども含めて、読みにくいです。私の回答は読みたくなければ読んでもらわなくてもいいのですが、質問は、読んでもらってナンボでしょ？ 裁判所に読んでもらう文章も、読んで頂くつもりで書きましょう） ついでに、仲介業者にも「文書による通告はいらない、と言われて信じたために、大家との間でトラブルが起きた。大家との訴訟次第では御社の責任も追及する」旨、内容証明郵便で通告しておいたほうがいいでしょう。 ＞文書でやはりちゃんと送っておかないと大家の言い分がとおってしまうのか？ 質問者さんが、文書を送りっぱなしにしておけば、文書を送っても、結果として大家の言い分が通ってしまいます。 つまり、訴訟をしないならば、結果として、家賃を滞納して逃げた賃借人とか敷金を不当に返さない大家らが勝ってしまうのです。文書を送っただけでは不十分なんです。 なんとかとっつかまえて、訴訟の場にひきずりこみましょう。がんばって下さい。
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- mozomozo123
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書類で送らないことに対して、それだけの損失があるとは認められないので、間違いなくその言い分は通りません。 内容証明で送りつければ、すぐ取り返せそうな気がします。 ・書類をいらないと言ったのは不動産屋の方 ・書類で送付義務があるのも本来不動産屋であるべき ・返却されない場合、ここで書かれている事実を元に、簡易裁判を起こす予定である。 ・入金はいつまでにすることを明記。 で内容証明を送ればよいでしょう。
お礼
ありがとうございます。 認定司法書士会にも相談し 紹介されたので あさって 裁判の依頼をするつもりでおります。 大家は変人といわれるかたで ずっと「裁判になってもいい」と何度も言っていますので 内容証明を送っても無駄だとおもわれますが 送ったほうがいいのでしょうか？ 認定司法書士は 「文章でかかれてたら 弱い・・」 と弱腰なので 私も気弱になっていました。 退去立会いを2回してその際 「鍵は●●不動産の●●さんに渡してください」と 名刺を渡され指示されていますので 知らなかったとか 不利益をこうむったとかいうのは 言いがかりだとおもわれるのです。 台風被害で泣き寝入りの 他の賃借人も今年２人退去予定ですので あとの方のためにも 前例をつくるわけにいかないので 頑張りたいとおもいます ありがとうございます。
お礼
返事が遅くて失礼いたしました。 常識を逸脱した（元道立高校校長の）大家相手で 住民は仮設住宅にすんだほうがましな状態を しいられていたため （当方はちなみに阪神の震災被災者です） 感情的になってしまいました。 反省しています。 弁護士は最低１２万かかるため 損害賠償訴訟でないと割が合わない、、 そこでやはり 認定司法書士に依頼して簡易裁判の手続きに入りました。 手付け３万。成功報酬２０％ 切手印紙が１万くらい。 計７万くらいはみています。 ばかばかしいっていえばそうですが 野放しにしたくないですね。 仲介業者は 「書面で通告しなかったら 違約金をいただくと書いてあるのは 不法占拠に備えての一文だから きちんと退去したあなたの場合には関係ない」と言うので 協力は一応とりつけました。 どのくらい手伝ってくれるかは不明ですが。。 とりあえずがんばります。 ありがとうございました。