土地の所有について

質問

家の土地のことで困っています。祖父のものになっったままです。もう亡くなって５０年以上なります。その土地は少しはなれて２つあります。
　一つは、私の両親が住んでいます。
もう一つは、父の兄が住んでいましたが、その兄が１５年位前に亡くなって、その奥さんと息子が家には何も言わずに別のところに家を建てて出て行ってしまったのです。空き地になっています。以来その土地も父が税金を納めています。ちなみに奥さんはもう土地はいらないといい、登記簿はなくしたというばかりです。音信不通です。
　家は私も妹も嫁ぎ、跡取がいません。両親がすんでいるところだけは登記を父か私にしておくのがいいと思うのですが、空き地はいらないと思っています。
　空き地はそのままだとどうなるのでしょうか。
複雑なので登記するのにも結構お金がかかるだろうと心配しています。

回答No.3

b_silver925 · ベストアンサー

まずは所有権移転の手続きからですね。　これは税務署より毎年路線価格なるものが出ていますから、これで時価を算定します。
この時価によって相続税が決まります。　詳しくは毎年収めている税務署が管轄なので税務署で資料が無料配布されています。
次は所有権移転の為の手続費用きですよね。司法書士報酬は規定があるので下記を参考にして下さい。
そして所有権が完全に自分になった時、土地を売れば良いのです。

一応相続税は土地の物納も可能ですが土地の値段なんてその時によって変わりますから、その辺りは十分に情報を集めて検討して下さいね。

一応蛇足ながら補足しますが、妙な不動産屋は最初に相談しない方が良いですよ。　するなら地元で信用のある銀行です。　相続税を納める時には現金が要りますからね。　
土地がすぐに売れるような物件でなければ、物納も一つの手段です。

参考URL：

http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/hiyou.htm

お礼

ありがとうございます。田舎の狭い土地なので、売れるかどうか・・・と思っていました。物納とう手もあるのですね。まずは時価を調べたいと思います。

回答No.4

Singollo

空き地のままだと、現在支払っている人の住所へ固定資産税等の納付通知が来続けると思います
相続登記は登記済権利書が無くても、法定相続人全員の承認(その土地についての遺産分割協議書を作ります)があれば可能ですので、いっそのこと登記して売ってしまっては?

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

noname#24736

空き地であっても、所有者には固定資産税がかかってきます。
空き地がいらないのでしたら、不動産屋を通して売却するか、お金も要らないのでしたら、市や福祉施設等に寄付をする方法があります。

いずれにしても、現状では祖父の名義になっていて、その祖父が亡くなっていますから、売却するにしても、誰かが相続の手続きをその人の名義にして、お父さんの分はお父さんの名義にする必要があります。
そのままにしておいて、又、次の相続が始まるとますます面倒になりますから、早めに整理された方がよろしいでしょう。

名義を変更する手続きは複雑になりますから、お近くの司法書士に依頼してください。
司法書士に心当たりが無い場合は、司法書士会がありますから、そちららにお尋ねください。

お礼

早く手続きした方がいいですよね。父は６人兄弟で３人しか現在生きていないので、手続きにはその子ども、つまり私のいとこたちの印鑑もいるとうことでした。面倒なのでついつい延び延びになってしまっていたのです。
　お答えありがとうございます。

回答No.1

hanbo

空き地については、所有者を無くすという事は出来ませんので、そのままにしておくと毎年固定資産税が課税されるだけになります。

　必要がなくていらないと言うことであれば、その土地を誰かに買ってもらうしかないでしょう。

　ただ、現在の所有者は登記簿では亡くなられた祖父になっていますので、売買などによって所有者を変える場合には、亡くなった人とは契約が出来ませんので、なくなった祖父の相続人の中から、特定の方がその土地を相続したとして、相続による所有権移転登記という登記をして、現状の所有者と合致させる必要があります。この手続きは、今しなかったとしても、いつかの時点ではしなければなりませんので、早いうちに手続きをすることをお奨めします。最寄の司法書士などに登記手続きについて、相談をされると良いでしょう。

お礼

そうですね、いままで面倒だったのですが、ここできちんと手続きをしようと思います。ありがとうございました。