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敷金返還について交渉中です。アドバイスください!
- 敷金返還についてのご相談をさせてください。都内在住の1歳の子供がいる3人ファミリーです。
- 退去後1週間ほどして不動産屋から連絡があり、床の張替えをしないと次の方にお貸しできない状態なので、その費用を負担していただきたいが、敷金では足りませんとのこと。
- 賃料の2ヶ月分の24万の敷金支払い済みであり、ベビーベッドによるタイヤ痕がついているため、床の張替えが必要であるとされ、その費用と負担割合について相談したい。
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質問者が選んだベストアンサー
本来、敷金は賃貸料が遅れた場合等に使用される物なので、戻ってくるはずです。 また、次の借主に貸す際の費用は、大家が持つ事になっているはずです。 ただし、契約時に契約書には犬や猫を飼ってはいけないとなっているにも関わらず飼っていた等の場合は、除きます。 賃貸に関するトラブルでしたら、まずは、下記のURLを参照してみてください。(LINKが多いので参考になります) http://winassist.jp/npo.htm
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- dais4x
- ベストアンサー率12% (42/332)
NO.2です (補足) だいたい、そういう大手の不動産屋には リフォームの際に、利用する関連会社があります。 借り手から、お金をふんだくって 「関連会社に、仕事を回してマージンを得る。」 「物件を、キレイにして大家に喜ばれる。」 を狙っているところが多いです。 今回は、きっと全額返金されると思いますが 返金されると話がついたらば 「何も言わなかったら儲けということで、騙そうとしたのか!!」とか 「原価償却とか知らないはずが無いだろうが!」とか クレーム言いまくって、何か戦利品をGETするのも ストレス解消にいいかもしれませんねw 本社にもクレームメールを、爆撃!!
お礼
1度交渉してみて、不動産屋さんの対応が悪ければ、クレーマーと化して爆撃してみます(笑) 元気が出ました!ありがとうございます☆
- dais4x
- ベストアンサー率12% (42/332)
まず、次の方に貸す為のルームクリーニング費用は 払う必要は、ないはずです。 不注意や故意での、損耗でもない限り 敷金は、全額返還されるものです。 だいたい、2年住んで7年経過したフローリングを 新品にして返せというのは不当ですよねw ちなみに、フローリングの原価償却期間は6年です。 質問者さんが、入居するときにフローリングの張替えが 実施されていなければ、残存価値はゼロとなり 負担割合は、0%となるかと思います。 原価償却と残存価値については http://homepage1.nifty.com/lawsection/special/genjoukaihuku/genjoukaihuku_5.htm ここが分かりやすいです。 このくだりですね。。 新品だったフローリング(原価償却期間は6年)を借主が(室内でゴルフの素振りをしていて)壊してしまっていたために修繕が必要な場合でも、入居から4年で明渡をしている場合には残存価値は「40%」しかないとされる。新品に交換する修繕費用が10万円かかったとしてもそのうち4万円分しか借主には負担させることができないという理屈になるのである。 たぶん、今回は全額取り返せますよ 揉めるようであれば、弁護士などの専門家を介入させれば 100%勝てると思います。 キーワードは、「原価償却」と「残存価値」ですね 頑張ってください!!
お礼
回答ありがとうございます。 減価償却と残存価値のわかりやすいリンクありがとございました。大変勉強になりました☆ ガイドラインによると「椅子などのキャスターによる床の傷の修復は借主の負担」と書いてあるので、ベビーベッドも例外じゃないのかなっと思ったりしています。ただ、椅子は持ち上げて運ぶとか、座ったまま移動しないとか、管理において注意した使用ができますが、ベビーベッドを持ち上げて移動とか無理なので・・・その辺はどうなのでしょうか。 ちなみに床はまだ1度も張替えはされていないそうです。 よろしければ重ねてアドバイスいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
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お礼
ありがとうございます ペットはもちろん飼ってはいませんでしたし、壁に画鋲も刺さずにキレイに使っていました。 URL見させていただきました。参考になります。なにも知識がないので、勉強して知識を身につけてからじゃないと、不動産屋さんには掛け合えないかなぁ・・・と少し不安でもあります。 司法書士や弁護士、民間の業者を依頼するお金も正直ないので(〃゜▽゜;A