大家が一方的に契約更新拒否

質問

大家と大げんかとなり、「来年の契約は更新しない」と言い始めました。私は「立ち退き料をよこせ」と言い返してます。かなり険悪です。
大家が契約更新しない主な理由は「私とは合わないから」だそうです。
ハッキリと上記の事を言っているので、「大家都合の立ち退き命令」で有ることを証明し、立ち退き料を頂きたいと思います。
下記の状態で裁判を行った場合立ち退き料を頂けるかどうか判断願います。（パーセンテージでもよいので
GOならば弁護士に相談します

大家の言う私の「過失」は下記の通りです
・隣の足音が常軌を逸して五月蠅いので、大家に苦情を出した
・上記に関して直接隣りに手紙を何通か出した
・NHKの料金を払っていない
・玄関やベランダの掃除をしない
・深夜に音楽をかけていた（ただし注意されてからは音量をかなり絞っております）
・一度引っ越すと言ったものの、中止した。
・話が噛み合わない

回答No.2

87miyabi · ベストアンサー

立退き料は、俗語ですが、その意味のものは存在します。

借地借家法をよく読んでみてください。
借家の場合は２６条からが適用されるのですが、
半年前までに更新をしない旨の通知をすることが定められているのですが（２６条　解約申入れの場合は２７条）

そのための要件が２８条に定められており、
「正当の事由」が求められています。
そして、その正当の事由の一つとして「財産上の給付の申出」
というのが存在します。
これは要するに、「お金払うから出て行ってください。」
ということが条文上認められているのですね。
（改正で入りました。もっとも実務で、もともと認められていたものを追認しただけです）
これは
金さえはらえば、よいと言うのではなく、
「正当事由があるか」をその他の事由と総合的に判断する際の一要素になるだけです。

この「財産上の給付」を世間では「立退き料」と呼んだりしているのです。

さて、今回のケースですが、
立退き料なしには、正当な事由はないと思われます。
争えば勝てると思いますが、家賃の滞納だけはしないように。
３ヶ月も滞納すれば、「正当事由」になります。
受け取らない場合は供託することになりますね。

お礼

滞納はしたことがありませんので大丈夫です。
２８条の「正当の事由」ですね。大家との会話をボイスレコーダーに取り、弁護士と相談します。
有難うございました

回答No.1

noname#62235

法的に「立ち退き料」というものはありません。
あなたは、立ち退きしたくなければ立ち退く必要はありませんが、立ち退くからといって法的に金銭を請求することはできません。
したがって裁判をしても「大家は立ち退き料を払え」という判決が出る可能性はゼロ％です。

立ち退きたくなければ立ち退かなくてかまいません。契約が更新されなくても、契約は「法定更新」された状態になりますので賃貸契約は（半永久的に）有効です。大家が家賃を受け取らない場合、家賃を供託します。
立ち退くのであれば、タダで立ち退いてください。