契約更新拒否と立ち退きについて

質問

本日、突然に

「平成27年4月1日が更新日となっていますが
今回更新出来ませんので、3月31日迄に
退室下さいますよう様、お願い致します。
平成27年3月1日」
と契約更新拒否の書類を受け取りました。（その契約更新の拒否を通知するだけの文面で他に具体的な内容は記載されていない。）

契約期間は平成25年4月1日から平成27年3月31日までの2年間です。
理由は、他の入居者からの苦情からです。
立ち退かせるにしても6ケ月前からの契約更新の通知が必要だと思いますが…。

そこで、質問になるのですが・・・
1　６ケ月前からの通知無くても退居しなければならないのか。
2　退居する場合、引っ越し費用、敷金礼金等はどちらが負担するのか。
3　立退料は貰えるのか、またその相場。
4　３月３１日までに退居が、難しい場合どの様にしたら良いのか

どうか、宜しくお願いいたします。
何分、急なことでもあり、無知な為、皆様の助けを求める次第です。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

（１）　退去の必要性

　賃貸借契約を大家側から解除するには、借主に債務不履行があるとか、大家側に正当事由が必要です。

　なんらそれらしきものがない以上、その更新拒絶は「法律的には」無効です。

　したがって、「法律的には」退去の必要はありません。

（２）　退去費用、礼金・敷金など

　「法律的には」退去する必要がないのに退去するのですから、退去は「質問者さんの自由意志による退去」ということになります。

　したがって、引っ越し費用、引っ越し先で必要になる礼金や敷金は、質問者さんが負担すべきでしょう。

（３）　立ち退き料

　すでに書いた通り、「法律的には」質問者さんが自分の意志で引っ越すことになりますので、「法律的には」立ち退き料の請求はできません。

（４）　退去できない場合

　「私は債務の不履行はしていないし、そちらに正当事由があるとは思えないので契約解除は成立せず、ゆえに退去はできない」と、更新拒絶を伝えてきた相手に伝えればＯＫです。

　「ここに書いてないだけで、実は債務不履行をしている」というような場合は負けます。ガッツリと賠償などを求められたりするでしょうが、そうでなければ、大家側が明け渡しを求めて裁判をおこしても質問者さんが勝ちます。

　したがって、「退去できなければ、退去しなければよい」というのが回答になります。

　条件次第で転居したいなら、その旨伝えればいいのではないでしょうか。

　退去費用の実費に、次の所へ払う礼金や敷金、それに面倒料半年分・・・ くれれば、退去してもいいです。

　とか、ご自分で納得いく条件を示せば良いと思います。

　大家側がどれほど強く「質問者さんを退去させたい」と思っているか、という決意の量次第ですので、「相場は○○万円くらいです。強欲すぎです」とか言われても、無視したらいいと思いますよ。

　そもそも退去する義務はないのですから、「じゃあ１円もいりません」と言って居座ればいいだけのことです。

　ただ、そうやって居座ってもその後のつきあいが面倒になるかもしれませんので、そのあたりを考えて調整されることをお勧めします。

回答No.2

noname#212724

大家しています。

　大家側が更新を拒否して契約の解除を求めうるだけの『正当事由』があるかどうかが書かれていませんので何とも言えません。
　質問者様に滞納の過去があるかどうかや、『他の入居者からの苦情』がどのようなものであるのか次第でしょう。

　ご質問の１）～４）もすべて上記の内容によります。裁判しても判事が「それは已むを得ん。」と思えば一銭ももらわずに追い出されることになるでしょう。