立ち退き料請求について

質問

いま借りているアパートの立ち退きを要求されました。

私は二階に住んでおり、一階に新しい人が入居しました。

一階の方はこちらが普通に生活しているつもりなのですが、足音など仕方がない音や些細なことまで気になったら、すぐ大家に苦情を入れるとても神経質な人です。約一年間でこちらへの苦情は５～６回聞きました。（その他にも大家でこちらに伝えてないことも多数あるみたいです。）

一番最後に苦情を受けたときに、こちらも腹が立ち「下の人の足音もうるさくて迷惑しています。」と大家に伝えました。

そのあと何日か経って大家から書類が届きました。内容は「一階の方の言い分やあなた（私）の言い分を踏まえ床の防音工事が必要と判断しましたので、平成２６年６月末の契約満了と同時に契約更新を拒否します。」との内容です。

こちらも納得いかないものの新しいアパートを見つけて契約しようとしています。
そこで昨日知り合いの方から「その理由なら立ち退き料をもらえる。」と聞きました。こちらも普通に生活しているだけで、下の人が特別神経質でそのせいで追い出されることも納得できていませんし（以前に住んでいた方には何も苦情を入れられていません。）、新しく引っ越す分の費用はとても莫大で余計な出費です。

出来れば知り合いの方の言う通りに立ち退き料をもらいたいのですが本当に可能でしょうか？
へたくそな質問ではありますが、お分かりになる方がいらっしゃればご回答お願いします。

回答No.5

noname#227334

>そこで昨日知り合いの方から「その理由なら立ち退き料をもらえる。」と聞きました。

正しくは「その理由なら立ち退きの請求を拒否して良い（そのまま住んでOK）」です。

「もらえる」というのをどういう意味合いで使っているかわかりませんが、立ち退き交渉は「立ち退きを拒否してそのまま住む」か「立ち退き料で立ち退きを了承する」のいずれかです。
立ち退き料がもらえず立ち退きたくないのであれば、そのまま住める、住む権利があるというだけです。

今回の場合純粋な「大家都合」の理由（取り壊したいとか家族を住ませたいとか）ではない様なので、大家さんがご丁寧に立ち退き料まで用意するとはあまり思えませんね。（立ち退き料の提示を求めるのは自由ですが）

よって「立ち退きの請求を拒否する意向を伝えてそのまま住む」という選択肢が現実的の様に思います。

「もう別の物件に引っ越したい」のと「立ち退き」の話が同時になると「立ち退き料をもらって引っ越したい」となるお気持ちはわかりますが、このふたつは相反するベースを持つ別の話です（上記の通り、立ち退き料は「退去したくない」が出発点です）ので、ごちゃまぜにするとロジックが崩壊します。

回答No.4

SEI-R

通常、賃貸契約については、契約満了時に更新するかどうかを決める事ができますが、原則として半年より以前から賃貸人が申し込まなければなりません。

今回の件では、26年の6月末ですので、微妙なところですが立退きの申し込みとしては妥当です。

ただし、正当事由が無い限り、契約は一方的に解約する事はできないので、例えば質問者様が契約を更新したいと言えば、賃貸人がどう言おうと解約することはできません。
正当事由でない解約申し入れの場合には、立退き料を請求することは可能です。

しかしながら、今回は１Fと２F（質問者様）の住人からの苦情を考慮して、とのことなので「賃貸人の都合ではなく住居者の都合」という受け取り方ができます。

＞「下の人の足音もうるさくて迷惑しています。」

この一言が余計でしたね。
これを言わずに、自治体の環境課などで音を調べてもらうなどしていれば良かったかもしれません。
実際生活音が騒音とされる基準値もありますから、例えば自治体の環境課などに調べてもらって、アパート自体の構造問題であれば、普通に立退き料がもらえます。

今回は上記の一言が盾になってしまい、賃貸人は請求を拒否する事ができる可能性があります。

おそらくモメると思いますので、どうしても、というのでなければ請求しない方が良いかと思います。

どうしても、というのであれば、上記の一言を黙殺して無かった事にし、前述のように騒音検査を依頼してみると良いかもしれません。

回答No.3

katokundes

「下の人の足音もうるさくて迷惑しています。」だと家が非常に悪いかあなたが神経質と思われたのでしょうね、

２階の人の行為を大家に言って注意してもらうことは１階住人には常識でしょうが２階の住人が１階の足音が気になるなら、１階隣室からも注意があるでしょう？

アパートでは２階のほうが注意されることが多いのでは？
近くのアパートを見ていると2階で窓から平気で敷物などの埃を叩き落すひとがいますから、
どちらが正常な人と見た場合の大家さんの結論だったのかも？

昔の畳の本藁ベースじゃないと防音は期待できないと。

補足

ここに補足していいのかわかりませんが、、、。
自分が神経質かはわかりませんが、以前住んでいたアパートでは下の人の音は全く気になりませんでした。今住んでいるアパートでも前に住んでいた人の音は気になりませんでした。（その方は子ども含め３人でした。）現在住んでいる下の人は女性でたまに男性が出入りしているようですが、男性の方は全くですが女性の足音がものすごく気になります。このようなトラブルは初めてです。
また参考になるかわかりませんが大家は市の小さな工務店です。

回答No.2

kamobedanjoh

通常の入居契約なら、契約期限前の再契約（更新）が自動的に成立する筈です。
退去期限付き契約でなければ「大家の都合での退去」となりますから「退去費用は大家負担」が常識的判断です。
常識通り行かないのが世間ですから、NO.１ さんのご回答もご参考に、十分検討して下さい。

回答No.1

noname#196134

契約更新時での立退きでも立退き料はもらえそうですね。
ただ大家さんは大抵お金持ちなので弁護士さんと相談の上の立ち退き要求だと思います。

双方の言い分が違う場合裁判になると思いますけど、裁判に関わる時間とお金の余裕はありますか？

一応当てにしないで請求だけしてしても良いと思います。

ちなみに防音工事なんてお金のかかる事はしませんよ。