不動産売却のタイミング

質問

ずばり、０８年３月の学年末の休み中に新居に引越しし、今の自宅は同じ時期の出る（売る）という日程で進行中。新居費用に今の自宅売却費用は組み込んでないので慌てて売る必要はないものの、売却出来次第支払いに廻して返済期間を縮める事はしたいと思っています。
逆に早く売ってしまって、アパート等に住むつもりは無し。
そこで、現在の自宅売却の「具体的行動」はいつからどう動けばいいのかアドバイスお願いします。
あまり長期間かけて広告出すと良くなく、３ヶ月以内ぐらいと聞いていますので、年末までに不動作業者に話をして、査定等して売り出し額等決め、年明けから公開する（買い手を捜す）という日程ではどうでしょうか？
経験者、業者の方のアドバイスおろしくお願いいたします。

回答No.1

BABA4912 · ベストアンサー

質問者様のスケジュールでほぼ問題ないと思います。

引越しシーズンである3月末までに買主が入居できるようにすると買い手が付きやすいと思います。

入居が4月になってしまうと買い手が付きにくくなります。

宅建業者は1件だけではなく複数に依頼し、
依頼したら必ず1週間に一度は状況を確認するようにしてください。
電話で確認するだけでも業者は売る気になるものです。
また時々は担当者に顔を見せるようにしてください。

また、宅建業者はチラシ作成しますが
質問者様のお宅のアピールポイントをいくつかだせるようにしてください。なるべく宅建業者が売りやすいようにすることがうまく売れるコツかと思います。

お礼

アドバイス感謝します。
やはり４月以前に買い手を決めるというのが重要なようですね。

回答No.3

babaobabao_2006

こんばんは。はじめまして。

うちはマンションだったのですが、昨年の6月末に売りにだしまして、引渡しは今年4月でした。その時の状況を書きますので、もしよろしかったらご参考になさってください。場所は都心の駅から徒歩５分の築７年のマンションでした。

昨年(H18年)６月の時点で、引渡しは翌年(H19年)の３月末。
但し、新居(新築マンション)の引渡しがH19年３月末～４月初予定だったため、「H19年３月末引渡し。但し引渡し猶予２週間前後あり」という条件を付けました。
このようなこともあり、仲介業者は、信頼の置けそうな１社のみの一般媒介としました(専任媒介では、紹介で他社が買主を連れてくることもあり、その際に引渡し条件がうまく伝わらないと厄介だと思ったので)。

売り出し価格は、引渡しが長いこともあり、無理のない無難な価格(査定額＋５％程度)としました。
来年春まで、長く売る期間があるのだし、高く(査定額＋２０％）出して、売れなければ少しずつ安くしていけばよいというアドバイスをくれた不動産屋もありましたが、それには乗りませんでした。

結果、ネットで宣伝しただけでしたが、週末は毎日内見があり、１ヶ月弱で満額で売れました。もちろん引き渡し条件はこちらの言う通りです(実際には今年H19の4/14に引き渡しました)。

ちょうど翌年春に結婚を控えているカップルとか、翌春に社宅を出なくてはいけない方が、早々に物色を始めていた時期だったようで、条件さえ合えばうまくいくものだというのが当方の経験談です。

お礼

アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.2

juicykitty

こんばんは。

はっきり言って、物件の立地と価格によって大きく左右されるものと思われます。
私の知人のケースですが、その物件は目黒で高級住宅地であった事と、売買価格も相場よりやや安かったという事で、猫の額程（15坪程度）の土地にも関わらず１日で売れてしまいました。
尤も、１日で買い手が見つかった訳ではなく、不動産屋が引き取った形になりますが。
相談者様の物件の立地や条件は分かりかねますが、条件次第ではこのように短期で売買を終了させる事も可能かと思われます。
逆に、条件の悪い物件では１年位前～売りに出しても買い手がつかないケースも考えられます。
したがって、なるべく早い段階で売りに出し、希望価格よりもやや高い値段～スタートするのが最適かと思われます。
それでもなかなか問い合わせ等が来ない場合は、徐々に価格を下げていく事になると思います。
→こうなった場合、３ヶ月で売却出来るのか否かは、誰にも分からないかと思います。

要するに、需要と供給とタイミング（運）次第なので、出来るだけ早めにアクションなさった方が宜しいのではないでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございます。
参考に致します