不動産屋は物件の近く？遠く？他？

質問

今までは最寄駅の不動産屋にお任せして見つかったのですが
その後１部屋空き、お願いしたが入らず、この度もう１部屋も
空部屋になることになりました。
うちは最寄駅が何個かあり、風呂なしトイレ共同で格安なので、
できれば、学生さん(?)や芸人さん(?)とかが入ってくれるとうれしいなぁと思ってます。
そこでこれを気に、不動産屋を変えた方がいいのか？
このまま同じところで様子を見た方がいいのか？
希望入居者がいそうな不動産屋にするか？
悩んでます。

みなさんは、不動産屋さんはどういう基準で頼んでるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#107682 · ベストアンサー

アパート賃貸やってます。

不動産屋さんへの営業は丁寧にやってますか？
部屋探しに来た人に、すぐ勧めてもらえるよういつも
記憶に残るように日頃からしっかり営業をやることです。

窓口を増やすのも手ですが、他にも有力なてはあります。
ここではいえないけど。

お礼

不動産屋さんには特に営業してないです。
自分達もなげっぱなしじゃいけないんですね。
まず、今までの不動産屋さんとお話して、どういう感じで
入居者募集をしてるかを伺い、
そのあと、ネット検索が充実している不動産屋にいってみます。
ただいまどき、風呂なしトイレ共同もダメなのかな。
でも私の周りはそういう賃貸も多く、商店街で銭湯も数ヶ所と
下町なんです。
銭形金太郎風みたいな生活が好きな人もいることを信じ、
探してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

todoroki

一般人なので、すごーく初歩的な勘違いをしていたらごめんなさい。
物件の情報ってネットワークに乗せて、全国どこからでも閲覧できて申し込むことができるのではないんですか？
私が今まで探した不動産屋さんではそうでした。
探している地区の不動産屋まで行かずに自分の都合のいい不動産屋に行って
そこで気に入った物件が見つかったら内覧させてもらって申し込むのです。
不動産屋が直接管理している物件よりも、そうやって探す人の方が圧倒的に多いと思います。
賃貸人が物件を探すのに大家さんが委託している不動産屋がどこかなんて関係ないんですが
moriomorioさんのところの不動産屋はそうじゃないんですか？
自分の店の前に貼り紙しているだけじゃ成果は知れていると思います。
そういうアナログな昔ながらのやり方をしている不動産屋なら絶対変更した方がいいと思いますが
そうじゃなく、普通にネットワークに乗せて仲介を受け付けているんだったら
不動産屋を変えてみたって結果が出るとは思えません。
ただ単に、今どき風呂なし共同トイレなんて借りたい人がいないだけなんじゃないでしょうか。
近くに大学がおありなんでしたら、直接交渉に行って
掲示板に物件情報を掲示させてもらうようにしたりなどの方が効果的なのでは？
が、いくら安くても二の足を踏む大学生ばかりなような気も。

お礼

不動産屋さんには特に営業してないです。
自分達もなげっぱなしじゃいけないんですね。
まず、今までの不動産屋さんとお話して、どういう感じで
入居者募集をしてるかを伺い、
そのあと、ネット検索が充実している不動産屋にいってみます。
ただいまどき、風呂なしトイレ共同もダメなのかな。
でも私の周りはそういう賃貸も多く、商店街で銭湯も数ヶ所と
下町なんです。
銭形金太郎風みたいな生活が好きな人もいることを信じ、
探してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

kuni123456

１の方と同意見です。

オーナーから見て地元、集客力、営業力の有る不動産会社に任せればそれで安心と思いがちが、
不動産業者からすると客への紹介物件は多数あり、どれを優先して紹介するかは胸三寸です。
社有か管理か人脈かキックバックか・・・
日頃からのコミュニケーションは必要と思われます。

お礼

不動産屋さんには特に営業してないです。
自分達もなげっぱなしじゃいけないんですね。
まず、今までの不動産屋さんとお話して、どういう感じで
入居者募集をしてるかを伺い、
そのあと、ネット検索が充実している不動産屋にいってみます。
ただいまどき、風呂なしトイレ共同もダメなのかな。
でも私の周りはそういう賃貸も多く、商店街で銭湯も数ヶ所と
下町なんです。
銭形金太郎風みたいな生活が好きな人もいることを信じ、
探してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

kattuk

大学、専門学校等の学生課や生協とのパイプが有る業者。
インターネットのポータルサイトから、検索されやすい業者。
フリーペーパーや情報誌に物件を載せている業者。
と、思います。
最寄り駅の不動産業者さんが、これらの業者さんへ情報を発信しているのであれば＝客付け依頼、業者さんを変えても、あまり効果は無いでしょう。
ご自分の物件はインターネットで検索できますか？
業者さんはホームページを運営されてますか？
地元の宅建協会のサイトからは、物件情報が見れませんか？
お確かめください。

お礼

不動産屋さんには特に営業してないです。
自分達もなげっぱなしじゃいけないんですね。
まず、今までの不動産屋さんとお話して、どういう感じで
入居者募集をしてるかを伺い、
そのあと、ネット検索が充実している不動産屋にいってみます。
ただいまどき、風呂なしトイレ共同もダメなのかな。
でも私の周りはそういう賃貸も多く、商店街で銭湯も数ヶ所と
下町なんです。
銭形金太郎風みたいな生活が好きな人もいることを信じ、
探してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

kag-kag

大学生協に相談しに行くというのも一つの方法です。
生協が学生さんに斡旋していたり
提携している不動産屋さんがある場合がありますので。

お礼

不動産屋さんには特に営業してないです。
自分達もなげっぱなしじゃいけないんですね。
まず、今までの不動産屋さんとお話して、どういう感じで
入居者募集をしてるかを伺い、
そのあと、ネット検索が充実している不動産屋にいってみます。
ただいまどき、風呂なしトイレ共同もダメなのかな。
でも私の周りはそういう賃貸も多く、商店街で銭湯も数ヶ所と
下町なんです。
銭形金太郎風みたいな生活が好きな人もいることを信じ、
探してみたいと思います。
ありがとうございました。