増えた土地

質問

２０数年前に父と伯父で話し合いの結果、我が家が４坪程更に貰う事になりました。先日父の名義を相続登記するにあたり、増えている筈の４坪は我が家の土地になっていない事を知りました。４坪程が未登記となり宙に浮いているのですがこんな時はどうしたら私の名義に登記し直せるのでしょうか？
いずれ売却を考えていますのでトラブルにならない様今の内に処理したいのですが・・・。現在伯父夫婦も私の父母も他界しています。
全くの無知で戸惑う事ばかりです。どなたか宜しくお願いします。

回答No.2

konagoo · ベストアンサー

未登記で宙に浮いている土地ではなく、未だに隣地所有者の権利になっていると言うことではありませんか？本当に宙に浮いているなら、原始取得して完了だと思います。税金は一時所得かな。

＞父と伯父で話し合いの結果、我が家が４坪程更に貰う事になりました。
これは、贈与契約ですので、今からでも贈与を原因とする登記が出来るならこれにこしたことはありません。税金も時効となるでしょう。

贈与が無理なら、隣地を２０年以上所有する意志をもって占有している事実から時効取得が可能となります。これは、自動的に取得できるのではなく、援用しないといけません。税金は一時所得でしょう。

いずれにしても専門家に相談なさることをお勧めします。

お礼

ご丁寧なお答えを有難うございます。「原始取得」「時効取得」？？
初めて耳にする言葉です。
父が登記を済ませてくれていると勝手に思い込んで相続登記だけで
大丈夫と思っていました。
これを機会にやはり司法書士や土地家屋調査士に依頼すべきですね・・・・
どうも有難うございました。

回答No.1

hashityan

更正登記といって登記を訂正するということでしょうか？
２０年前のことで現在貴方が使用している（占有している）事実があれば（善意の占有者、悪意の占有者に限らず）お父さんや叔父さんの承諾がなくても貴方のものになるはずです。
土地家屋調査士に見てもらって地積測量図を作成してもらい境界石などをおいてからやってください。1000円くらいの登録免許税がかかると思います。
少し、あやふやな点が在りすみません。大事なことですから、司法書士に相談されてきっちりとされたほうが良いと思います。

お礼

「更正登記」・・・・？
本当に無知で今更ながらお恥ずかしい限りです。父が生前全て登記をしてくれていると思い込んでました。
これを機会にはっきりしておきたいと思います。
ご丁寧に有難うございました。